房地产项目报批报建流程指引手册-免费阅读

　　

【正文】 申报资料：1. 申请安防验收的报告； 2. 竣工报告； 3. 初验报告； 4. 安全防范设计施工单位营业执照和相关资质证明； 5. 安全产品检验报告、国家强制性产品认证证书或安全技术产品生产登记批准书； 6. 系统检测报告； 7. 安全技术防范系统试运行报告； 8. 竣工决算报告； 9. 系统使用说明书（含操作和日常维护说明）； 10. 技防设施平面示意图； 11. 与物业签订的技防管理承诺书； 12. 物业与技防公司签订的维保协议； 13. 入户防盗门检测报告； 14. 置业公司与物业签订的移交协议5工作日市公安局、区安防后小区安全防范设施验收表（安防验收）材料同上1个工作日1燃气工程竣工验收燃气公司工程部开发部、燃气工程竣工报告（燃气验收）由燃气公司施工单位申报经现场验收合格后直接核发（中燃公司内部验收）1个工作日1电信验收中国电信开发部　、获取电信验收合格证由建设单位在施工完成后直接申报申请竣工验收，由中国电信所属分局签字盖章后后取得（内部验收）1个工作日1景观绿化验收市园林管理处开发部工程部、绿化验收《绿化工程竣工验收单》； 绿化验收申请报告（红头文件）；《绿化工程竣工验收单》加盖公司章、设计单位章、施工单位公章 绿化竣工图；工程决算，设计变更文件；监理记录，工程中间验收记录；施工各环节台账，苗木验收单；绿化后期养护计划，附属设施用材合格证或实验报告；施工自查和总结报告；绿化工程施工图。3个工作日出具预售公告行政服务中心建委窗口营销策划部开发部、将审核通过的资料报至行政服务中心建委窗口进行复审；、资料审核后再到财政窗口进行行政规费的审核；、建委主任签字确认后出具预售公告《国有土地证使用证》； 《建设工程规划许可证》； 《建筑工程施工许可证》； 行政规费缴纳通知单； 规费发票复印件。申报材料提交至建管处建经科审核，建经科科长及建管处主任审批签字，然后提供空白施工许可证，持空白施工许可证至行政服务中心住建委窗口打印，科长签字并盖章，取得施工许可证副本。已缴纳行政规费发票1个工作日施工图盖章阶段规划局开发部/、办理已审批建筑施工图的规划局盖章手续。　无、工程部配合现场验线工作（提供工具、施工图等）。放线费缴款回单、开发部联系咨询公司和勘测院进行单体定位放线。《建设用地规划许可证》及附图（复印件）1份、行政人力部办理申请报告发文手续。上述业务因地市不同而存在较大政策差异，具体办理流程，参照项目公司所在地市具体政策规定执行。没有办理房屋产权初始登记，不能办理个人（业主）《房屋所有权证》。 《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、综合竣工验收、房屋产权登记等的法定要件。报批报建涉及的主要政府部门和业务政府部门涉及业务国土资源局（下称国土局）土地出让合同、建设用地批准书、土地证、土委会等规划局/城乡规划局（下称规划局）项目选址、规划方案、规划变更、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验收等住房建设委员会（下称住建委）建筑工程施工许可证、房屋拆迁许可证、项目暂定资质、预售证、排水许可、竣工验收等发展改革委员会（下称发改委）项目立项财政局土地出让金契税、土地出让金登记单等房地产管理局（下称房产局）房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、物业管理、房屋产权等消防支队/消防大队规划方案审查、单体施工图审查、专项竣工验收等环境保护局（下称环保局）规划方案审查、专项竣工验收等人民防空办公室（下称人防办）规划方案审查、专项竣工验收等卫生局规划方案审查，酒店、餐饮、幼儿园、食堂等单体施工图审查及竣工验收等公安局安防验收等民用航空局（下称民航局）建筑限高等民政局项目案名、社区用房验收等物价局预售物价备案等地震局抗震审核等拆迁安置管理办公室（下称拆迁办）房屋拆迁许可等市容局广告发布位置选址、建筑垃圾、工程渣土许可等工商局企业营业执照、广告发布许可等供电局供电方案、供电线路等园林局园林管理、树木砍伐移植、绿环验收等交警支队项目指引牌等报批报建简易流程图审查项目获取 土地出让合同土地出让金及契税规划设计方案项目立项、暂定资质规划局初审规委会终审建设用地规划许可证建设工程规划许可证消防人防环保其他部门国有土地使用权证建筑工程施工许可证合同备案质检安检商品房预售许可证价格备案面积预测物业选定预售方案资金监管形象进度规划竣工核实规划竣工实测综合竣工验收房屋产权证专项验收、竣工备案三维面积实测主要工作流程 签订土地出让合同集团投资发展部主导，集团财务部、法务部配合，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，项目公司开发部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。附件2房地产项目报批报建流程指引手册目的、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。：规划局：（1）消防审查（2）人防审查（3）定位放线、验线（4）行政规费缴纳：（1）《建设工程规划许可证》申请表（2）《国有土地使用权证》（3）地形图（4）批准的总平面规划图及单体方案图（5）《建设项目选址意见书》（6）《建设用地规划许可证》（7）设计条件通知书（8）方案审查意见书（9）建设用地批准书及附图（10）建设工程预算书（11）施工图（12）相关消防、环保、人防等部门书面意见（13）日照分析、由设计院承诺的面积表（14）项目教育问题说明（缴纳教育设施配套资金或其他）（15）沿城市主次干道的项目需提供建筑照明设计（16）需要拆迁的应附拆迁文件（17）分层面积表（18）立项材料《建筑工程施工许可证》办理《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。：房管局（1）三围面积实测（2）楼栋编号：（1）房屋所有权登记申请书（2）营业执照、组织机构代码证（3）《国有土地使用证》（4）立项批复（5）《建设工程规划许可证》（6）《建筑工程施工许可证》（7）《商品房预售许可证》（8）竣工验收备案表（9）建设工程档案验收合格意见书（10）面积实测报告（11）楼（门）牌号证明（12）委托书、经办人身份证相关基金、保证金返退办理新型墙体材料专项基金是国家为推广新型墙体材料发展而设立的具有专门用途的政府性基金，收入缴入国库，并纳入地方财政收入。附则 本指引适用于柏庄置业有限公司报批报建业务参考，不同城市因政策制度差异而出现与本指引出入之处，可参照当地具体政策制度执行。土地使用权证或建设用地批准书（提供复印件并核对原件）1份、建管科根据报批资料将建筑设计施工图电子版、单体建筑施工图与规划局已盖章的方案文本进行审核，并确认报建单体是否办理土地证，同时计算各单体建筑面积出具单体。规划批后管理跟踪表、工程部现场跟进单体定位放线，保护坐标点。、开发部办理管理跟踪表在市规划局和区规划局签字盖章手续。无1个工作日附件2《建筑工程施工许可证》办理指引阶段步骤报批部门责任部门配合部门工作内容报批所需要件办理时间招投标招标交易中心开发部工程部、招标采购部、行政人力部、联系招标代理机构，明确所需招标资料立项批文； 招标备案书（三份）； 建设用地规划许可证； 建设项目资金落实证明函； 施工图设计文件审查合格证书；