全新最全的房地产开发项目报规、报建流程-免费阅读

【正文】

五、申办《申请地块拍卖规划设计条件》取得的审批文件申请地块拍卖规划设计条件一、项目概述项目名称：申请地块拍卖规划设计条件办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：10个工作日，其中：受理（1）→初审（1）→踏勘现场、征求相关部门意见、测放用地红线（6）→复审、审定（1）→发放（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十条；《四川省城市规划法实施办法》第三章第二十二条；《成都市城市建设规划管理条例》第三章第五条；《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程。四、说明核缴费程序属于工程规划许可证、规划验收合格证发证前的一个必备程序，在市政务服务中心一站式进行。缴纳建设项目报建费一、项目概述项目名称：缴纳建设项目报建费办理单位：成都市规划管理局办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：当场办理收费标准及收费依据：⑴、申请工程规划许可证前缴纳124/平方米。控 规 调 整一、项目概述项目名称：控规调整办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：成都市规划局规划处承诺时限：技术性调整：9个工作日；非技术性调整：15个工作日收费标准及收费依据：不收费 窗口电话： 投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》；《四川省城市规划法实施办法》；《成都市城市建设规划管理条例》；《成都市城市规划编制审批管理暂行办法》；《成都市规划管理局控制性详细规划编制办法（暂行）》；《成都市规划管理局控制性详细规划编制、调整审批程序管理规定（暂行）》；《成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）》；《成都市规划管理局控制性详细规划编制技术管理规定（暂行）》。建设单位按《规划验收意见书》实施整改后重新申请《建设工程规划验收合格证》。建设单位在取得《建设工程规划许可证》后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，《建设工程规划许可证》自行失效。其它需要说明的图纸、文件等。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。（8） 、临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。五、前置条件申请的项目已取得我局核发的规划设计条件、《建设用地规划许可证》；送审的建筑设计总平、方案需符合申办建筑方案中的报审要求。如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。四、申请材料规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。五、前置条件建设用地面积(指建设项目净用地面积)未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设： 三、办理程序第一步：申请人持根据《建设项目选址意见书报建须知》要求准备的相关材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。（道路工程及非同步实施的管线工程）施工图设计说明书一份。（五）建设单位用地范围内的专业管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。（四）新建、改建的人行天桥和人行地道。（二）需在道路范围内的机非绿化分隔带上的开口。管线施工设计图三份。市勘测院出具的勘测放线成果一套。加盖“成都市规划管理局技术管理专用章”的放线通知单一份。 非道路同步实施工程。现状地下管线综合图一份其它需说明的文件、图纸。（二）规划管理部门受理申请后，在5个工作日内完成资料核对，现场核验工作，经验收合格的，缴清相关规费后核发《建设工程规划验收合格证》；经验收不合格的，核发《建设工程规划验收意见书》，一次性告知建设单位处理意见；进入违法建设行政处罚程序的，按规定依法处理后，再进行规划验收。城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在法定工作日四天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份（提供原件核验确认后退回）。申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类）总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。其它需要说明的图纸、文件等。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。计划批准文件（限政府投资项目）1份。 在城市规划区内需要办理拆迁手续的。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。建设工程规划验收合格证；审批时限：7个工作日工程竣工验收备案表原件2份；国家安全防范系统完成情况说明；卫生行政部门许可批文；施工、监理、建设三方责任人签名认可并盖有公章钢结构防火处理详细施工记录报告；有线电视系统工程质量检测报告；A、公司需准备资料：城建挡案审核意见；不修建人防地下室的按每平米28元收费；审批部门：成都市勘察设计院1竣工图、综合图（建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图）；工尺感洽商记录、建筑定位放线测量记录；工程地质勘察、水文地址勘察报告；销售价格；备注：工程现场达到办理预售许可证进度后，先通知房管局勘察现场，资料齐备后再申报房管局，可节省办证时间。施工许可证；审批时限：10个工作日报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。施工单位组织设计会签表；D、监理单位需提供资料： 注册建造师和总监理工程师岗位证书（押原件，交1张1寸照片）及总监理工程师任命书； （加盖公章）C、施工单位提供资料：市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份；1《建筑工程施工许可申请表》；经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元。组织机构代码；土地权属文件；建设工程方案总平图5份；三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局B、技术部需准备资料：2035%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局竣工并联审查大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；A、公司需准备资料：《设计条件、用地许可》申请表；建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。建设工程设计方案送审单。审批时限：1个工作日审批时限：1个工作日建委审核通知书B、技术部需提供资料：总平图、各层平面图注意事项：应随时了解报建费有无减免。审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局；⑴申请材料：《质量监督备案表》一式四份并签章、《成都市建筑工程设计文件审查合格书》；1建设单位预付工程款进帐单；市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份，强弱电系统图1份（未销售外国客户不报送）；专职安全管理人员的〈安全生产考核合格证书〉及安全元一寸彩照一张；监理合同副本原件1本；A 、公司需准备资料：规划许可证；施工许可证；经机构审核通过建施图1套；B、其它部门需准备资料；无注意事项：建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制；面积审核申请；A 、公司需准备资料：规划许可、总平；施工许可；营业执照资质；A 、公司需准备资料：①、综合性文件资料计委关于项目建议书批复及项目建议书（立项报告），可行研究报告及批复，关于立项有关会议纪要、领导讲话；商品混泥土出厂合格证、复试报告，钢筋试验报告。图纸会审、设计变更、技术核定单、工程洽商记录；0时要布设摄测量三维标，进行摄影形成立体像对；审批时限：7个工作日规划许可证及总平；人防施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份；A、公司需准备资料：防雷装置检测报告经建设单位签字认可的施工安装单位隐蔽工程、国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统安装、调试、开通的记录级水系统的耐压实验报告（均由责任人签字）；涉水竣工图、设计变更（取、排水）；B、工程部需准备材料：无十一、国家安全事项验收：建筑工程并联竣工验收意见书；项目验收完毕后，施工单位应督促质检站监督报告尽快转建委；单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证；B、其他部门需准备资料：无 《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。 在城市规划区内需要办理拆迁手续的。土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。 土地权属发生变化的建设项目；建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附《建筑方案审查意见单》1份。在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。 （一）建设单位应报送下列图纸、文件：《建设工程规划许可证》申请表1份。三、申请《建设工程规划验收合格证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列资料：三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一） 建设单位应报送下列图纸、文件《建设项目选址意见书》申请表1份。申请规划设计条件须知（市政类）一、哪些建设项目需要申请规划设计条件？（一） 在城市规划建成区内不需办理《建设项目选址意见书》的道路、排水、桥梁工程。(煤气、给水应标注接管点位置，若有特殊要求，标注拟建方案)现状地下管线综合图一份（旧城区）。二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？（一）凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；（二）在城市规划建成区内需要办理拆迁手续的。申请给水、煤气、排水管道接管规划许可办理须知一、哪些项目需要申请办理给水、煤气、排水管道接管规划许可？（一） 新建建筑项目的给水、煤气、排水管道“T”型接管工程；（二） 已建建筑项目的给水、煤气、排水管道“T”型接管改建工程。（二） 取得的审批文件 给水、煤气工程：建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将现场办理，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的管线施工设计图两份。二、哪些市政工程需要申请《建设工程许可证》？（一）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的城市道路和桥梁工程。（二）为解决施工期间临时交通而建的便道、便桥工程。施工设计图三份。经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书一份）（三）建设单位在领取上述图纸文件时，应注意下列事项：建设单位在取得《建设工程规划许可证》，应在六个月内申请开工，逾期未开工，又未申请延期或申请延期又未被批准的，《建设工程规划许可证》即行失效。联建项目需提交联建协议1份。凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或5个工作日内一次性告知申请人。经审核不同意的，规划管理部门将给予以书面答复。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。第三步：在承诺期限内，经审查符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》的，依法作出准予许可的书面决定，经审查同意的，核发建