苏州房地产开发项目报建手册-免费阅读

　　

【正文】 煤炭经营资格3港口经营人从事危险货物港口作业资质认定2港口经营2营运船舶的新增和更新、转籍、过户水上加油站（点）1机动车维修经营1机动车驾驶员培训业户开业更新砍伐公路用地上的树木占用、利用或挖掘国省道公路、公路用地交通局运输管理费、客票附加费、货物附加费征收举办民办非学历高等教育机构12⑶中等及中等以下民办教育机构的变更(学历教育申请)11⑶中等及中等以下民办教育机构的设置(学历教育申请)53人防工程有偿使用[项目名称]： 人防建设资金、人防工程有偿使用人防办新建民用建筑防空设防审批1[项目名称]： 商品房预售合同、现售前备案131⑴房地产中介服务机构资质核准(房地产咨询、经纪类中介机构资质核准(初次设立))1白蚁防(灭)治单位资质审核11房地产价格评估机构资质核准(初次设立))102物业管理企业资质核准（暂定级升三级资质评定）82⑵单位使用公用部位、共用设备维修基金利息的审批（需现场踏勘）[项目名称]： 单位使用公用部位、公用设备维修基金利息的审批购买经济适用住房对象条件核准出售公有住房审批111农产品进口关税配额管理审核程序的加工贸易进口农产品[项目名称]： 上报需国家、省审批的高技术产业示范工程、推进项目、工程研究中心和重大高技术专项71利用国际金融组织和外国政府贷款项目的项目建议书审核61限额以上外商独资项目（含增资项目）、限额以下不属于国家鼓励类的外商独资项目审核43市权限以上基建项目的初步设计14市权限内基建项目、房地产项目的开工报告苏州市政府机关审批事项一览表发改委[项目名称]： 市权限内基建项目、房地产项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计,政府投资、国家明令限制项目的开工报告申报材料：；；；。 各级价格主管部门要加大执法监督检查力度，对商品住房开发、经营过程中的价格及收费违法行为按《中华人民共和国价格法》和有关法律、法规、规章的规定处罚。各房地产开发经营企业在申报价格前，应向有资质的成本认证机构申请成本认证，确定成本的真实性和合理性。 商品房价格的计算 商品房价格＝成本＋利润＋税金177。 四、住宅差价 利率按国家规定执行。 （五）公共基础设施费：指开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。 第十一条 第七条 苏州市对商品房价格实行统一领导，分级管理。 它包括： 商品房建设的立项、用地批文及规划、施工许可证复印件。建设项目竣工环境保护验收申请表及其软盘或光盘；建设项目竣工环境保护验收监测报告或调查报告及其软盘或光盘；建设项目环境保护工作总结。项目申请承办人不能正确填写《建设项目环境影响申报表》、《建设项目环境影响登记表》、《建设项目环境保护设施竣工验收报告表》时，可以委托环境保护咨询机构进行咨询、填写。第十七条 本办法由江苏省人民防空办公室负责解释。第十一条 结合民用建筑修建防空地下室和地下空间开发兼顾人民防空需要的工程建设单位，在向建设行政主管部门备案时，应当出具人防主管部门的认可文件，即《防空地下室竣工验收证明书》（附件2）。第六条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定；向工程所在地的县级以上人民防空主管部门（以下简称备案机关）备案。结合本省实际，制定本办法。《防雷装置设计审核申请书》；规划报建审核书；总规划平面图；设计单位和设计人员的资质和资格证书；防雷装置施工图设计说明书、设计方案及设计图纸（按地平面图、接闪器布置图、强、弱电系统SPD设计示意图、建筑结构图等）一套；防雷专业技术机构出具的技术审查意见书。 1. 当地政府或建设单位书面申请（有文号）。 国有土地使用权证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；商品房预售方案； 预售商品房面积预测报告；分层分户平面图；普通住宅商品房价格认可材料；商品房预售总平面图；完成预售项目工程建设总投资25%以上及工程施工进度的证明；商品房预售款监管证明；1白蚁预防合同；1落实前期物业管理的证明；1工程施工合同。 申报建筑工程消防设计审核： （1）《建筑工程消防设计防火审核申报表》、《自动消防设施防火审核申报表》； （2）项目批文（仅指政府投资项目），规划意见和红线图、工程简要说明、生产及储存工艺的火灾危险性分析报告、消防设计专篇； （3）建筑施工图（包括①建筑平、立、剖面图②消防给水、固定灭火装置、建筑灭火器配置设计图③暖通空调、防排烟设计图④电气、火灾自动报警系统设计图⑤工艺流程设计图）； （4）工程所选消防产品、设施认可证书。建设用地规划许可证。1意外伤害保险单或交费单。 。2． 监理单位的工程质量评估报告。(3)高层和超限高层建筑抗震设防申报表。(4) 设计合同。6．全套岩土工程勘察报告(一式二份)。7. 结构设计说明书、计算书。需提供资料：(原件)；、转让合同书(原件)；、建设平面设计图纸。以国有土地使用权出让方式供地的，须按规定签订出让合同；；。 （非政府投资、非国家明令限制的项目除外），临时建筑须提交申请报告１份；2.《建设用地规划许可证》复印件1份；； 。承诺时限:10天 核发设计方案审定意见书办事程序:申报－受理－审查－上报申报材料: 项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件；有相应资质的工程咨询单位编制的项目可行性研究报告；资金来源承诺书或证明；规划、建设、国土、环保等部门意见。目 录0 说明 41 报建流程图 4 房地产公司与政府关系总图（报建相关） 4 房地产开发项目报建流程图 5 市权限内基建项目、房地产项目的项目建议书 5 市权限内基建项目、房地产项目的可行性研究报告（或计划任务书） 5 市权限内基建项目、房地产项目的开工报告 53 规划局 6 核发选址意见书 6 核发规划设计条件 6 核发设计方案审定意见书 6 建设用地规划许可证 6 核发《建设工程规划许可证》(建筑工程) 7 建设工程规划验收合格证 7附1 规划局报建承诺时间运转流程 74 国土局 8 建设用地报批基本程序 8 建设用地规划审查程序 85 建设局 8 建设工程抗震设计审查 8 岩土勘察报告先期审查 9 市管特级以下设计项目施工图设计政策性审查（特级项目依法上报） 9 市管特级以下设计项目施工图设计技术性审查（特级项目依法上报） 9 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案 9 城市房屋拆迁许可核准 9 城市房屋拆迁延期许可核准 9 办理《施工许可证》需提供材料 10 办理直接发包手续需提供以下材料 10 办理核准邀请招标方式的手续需提供以下材料 10 招标流程 10 商品房预售核准意见书 11附1建设工程档案认可材料目录 116 消防支队 20 消防设计审核【申报建筑工程消防设计审核】 20【申报建筑工程消防验收】 207 房管局 21 白蚁防(灭)治登记（新建房屋白蚁预防登记） 21 商品房预售许可 21 商品房预售合同备案(20件以上) 218 民政局 2更名 219 气象局 22 防雷装置设计审核和竣工验收 2210 人防办 22 新建民用建筑防空设防审核 22 人防工程立项审核 22 人防工程设计核准 22 江苏省人防工程竣工验收备案管理暂行办法 23 人防竣工资料归档、办理质量监督、质量监督验收等程序和要求 2411 环保局 25 建设项目环保审批 25 建设项目环境影响报告书审批 25 建设项目环境影响报告表审批 25 建设项目环境影响报告登记表审批 26 建设项目环境保护设施竣工验收申请报告 26 建设项目环境保护设施竣工验收申请表 26 建设项目环境保护设施竣工验收登记表 2612 物价局 26 普通住宅商品房价格审批 26附1苏州市商品房价格管理实施细则 2713 水利（务）局 29 原市区河道临河、跨河、穿河工程的规划蓝线和管线走向以及工程占用河道、安装排水口、设置障碍 2914 园林局 29 风景名胜区建设项目选址审批 29 市区树木砍伐、移植、截干、切根审批 30附总1 苏州市政府机关审批事项一览表 30附总2 行政服务中心窗口电话 520 说明（不含原吴县范围、圆区、新区、五个县级市）项目；；，最新信息以各部门窗口发布信息为准。承诺时限:5天 市权限内基建项目、房地产项目的开工报告设定依据:《国务院第412号令》办事程序:受理－－审查－－批复申报材料:项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件；资金到位证明，政府投资项目需开工前审计意见；项目评标报告；规划、国土等有关部门在前期工作中办理的有关证照复印件及书面意见。；5.《设计方案审定意见书》及经批准方案图（复印件）1份；、建筑施工图、建筑施工图、结构施工图、基础图各2份（附采用ＣＡＤ软件格式的电子文件）；；（1:500或1:1000地形图）1份。 建设用地规划审查程序 。承办时限：如材料齐全、无权属纠纷、无超范围、错位使用土地，20—30个工作日提供全部验收、分割材料。承诺时限: 20天 岩土勘察报告先期审查办事程序:建设单位申报组织专家技术审查发审查意见申报材料:7．相关原始资料。(5) 建设用地规划许可证。(4)经审查合格的岩土工程勘察报告。3．工程竣工验收报告及按要求提供的有关资料。（附规划定点红线图）。（原件、留复印件）1安全保证书。施工许可证。承诺时限:20天【申报建筑工程消防验收】设定依据:《中华人民共和国消防法》第十条第三款办事程序:申报受理(审查资料是否齐全)—现场勘察、审图—批复(同意或不同意)备注： 在10个工作日内组织验收，并在验收后5个工作日内签发《建筑工程消防验收意见书》。承诺时限:20天 商品房预售合同备案(20件以上)办事程序:受理申请→审核→登记备案申报材料:2. 项目立项批文（复印件）。二、 竣工验收：。 1. 建设项目立项批文。第二条 在本省范围内，新建、扩建、改建的各类人防工程，地下空间开发兼顾人民防空需要工程的竣工验收备案，适用本办法。第七条 建设单位办理工程竣工验收备案应提交下列文件：（一）人防工程竣工验收备案表（附件1）；（二）人防工程竣工验收报告。第十二条 人防主管部门应依据防空地下室工程设计文件及强制性条文等规范标准，对工程进行验收，验收合格后，填写认可文件。第十八条 本办法自2004年3月1日起施行。二、审批时限建设项目环境影响申报表在10日（工作日，下同）内签署意见。 环境影响报告表及其软盘或光盘；编制环境影响报告表的项目提供审批登记表、备案表及其软盘或光盘；项目所在区域位置图（包括水系、河流流向、周围环境敏感目标和居住人群的位置、距离）、项目布置图（包括车间、设备位置，排污口位置），提供软盘或光盘；建设项目排放污染物指标申请表；污染物委托外单位处理需提供协议、资质证明以及其他证明材料等；环评技术评估机构对环境影响报告表的技术评估意见；计划、经济、外经等部门立项批文和规划部门的定点意见；项目所在地单位和居民的意见。承诺时限:15天项目收费: 建设项目环境保护设施竣工验收登记表设定依据:《建设项目环境保护管理条例》第三章办事程序:受理—现场检查审核—签署核准意见申报材料:建筑安装工程预（决）算书及工程设计、监理、施工合同复印件。 第二条苏州市价格主管部门是全市商品房价格的主管部门。 第五条 普通住宅商品房价格未经价格部门审批，建设或房产管理部门不予核发《预（销）售许可证》。 商品房价格制定的原则是：以合理成本为基础，市场供求为导向，兼顾国家、企业、消费者三者利益并考虑楼层、朝向等因素，实行差别作价。 （七）销售费用：指开发经营单位为销售商品房而发生的费用。 二、利润 （一）普通住宅商品房的平均利润率按8%。 三、税金 层次差价177。商品房的成本认证费用按有关规定标准收取。 第十九条（增）办事程序：《风景名胜区建设项目选址审批表》及法定材料，办理人员出具接收材料凭证；，5日内向申请人发出行政许可受理通知书；材料不符合法定要求的，5日内向申请人发出一次性补正材料通知书；；；。3－4.[项目名称]：内资企业技改项目国产设备投资抵免企业所得税初审；外商投资企业技改项目国产设备投资抵免企业所得税确认；内外资企业固定资产投资项目和总投资额以外使用自有资金的五类外资企业进口设备免、扩大股权和经营权审批11户外广告设置15在城市建筑物、设施上方张挂、张贴宣传品等审批外办邀请外国记者采访41因公出国审批(自组团)51聘请外国文教专家单位资格认可证书（备案）因公护照换发因私护照教育局[项目名称]：市区中等及中等以下教育机构的设立、变更、终止。市科技进步奖原市区河道临河、跨河、穿河工程的规划蓝