无锡房地产报建手册-免费阅读

【正文】

规划设计要点）三、规划方案审批意见（含总平面图）四、绿化种植设计图（含地下车库顶板建筑平面图和景观竖向设计图，一式两份，光盘一张，1：300）五、绿地面积示意图（一式两份，光盘一张）六、营业执照（或组织机构代码证）、法人身份证、经办人身份证复印件规定◆ 受理条件： 国务院《城市绿化条例》 《江苏省城市绿化管理条例》等◆ 收费依据及标准：不收费。 所提材料以当面验核为准◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：门牌制作费。◆ 办理流程及期限：约30个工作日 受理→校队→审核→签批■ 小区门牌编制证明◆ 主管部门：无锡市公安局◆ 受理部门：属地派出所◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料网上填写《门牌号编制网上申请登记表》。土木工程、线路管道、设备工程按照安装总造价设定：5000万元以下的工程至少1人；5000万及5000万1亿元以内的工程至少2人；1亿及1亿元以上的工程至少3人（每增加5千万元增加1人）。◆ 办理流程及期限：约10个工作日受理→初核→复审→签发■ 深基坑施工许可证◆ 主管部门：无锡市建设局；分局◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料关于项目施工方的材料（企业资质、参与人员情况）； 关于深基坑的施工组织方案； 该方案的可行性，必须要组织专家组论证，形成专家评审会议意见；规划许可证桩基审图合格证◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：不收费。◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：◆ 政府承诺办理时限：2个工作日。 受理→核实→签约■ 施工直接发包备案书◆ 主管部门：建设局下属招标投标管理站；分站◆ 公司关联部门：招投标委员会◆ 申报材料建设单位： ◆ 受理条件：人防工程设计结束◆ 收费依据及标准：不收费。◆ 办理流程及期限：即办■ 抗震设防专项审查◆ 主管部门：无锡市建设局总师办◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料政策性审查材料： 立项批复； 规划设计方案审查意见书； 勘察单位资质证书副本； 设计单位资质证书副本； 建设用地土地批准文件及设计要求说明书； 外省的勘察设计单位，按规定出具进省市注册登记手续相关材料 勘察设计文件应使用本单位专用图签并加盖出图专用章； 工程设计的相应岗位应按有关规定由有资质的注册执业人员担当，并在设计文件上加盖其执业专用章；技术性审查申报材料： 江苏省建设工程抗震设防审查申请书； 建设项目的岩土工程勘察报告；1 结构专业设计说明书；1 建筑和结构专业的设计图纸；1 结构设计计算书。◆ 办理流程及期限：约13个工作日受理→填表→发《建设项目污水接管预审表》■ 临时用电◆ 主管部门：无锡市供电公司◆ 受理部门：属地供电所◆ 协办单位：拥有资质的电力安装公司◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料规划定点图发立项批复总平图◆ 收费依据及标准：临电押金◆ 办理流程及期限：约5个工作日■ 人防立项◆ 主管部门：市人防办公室◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料 《无锡市人民防空办公室结合民用建筑修建防空地下室审批表》一式二份（加盖单位公章）； 项目立项批文 建设用地规划许可证 规划方案审查意见书； 规划平面图； 规划定点图； 单体首层及标准层平面图、地下室平面图； 符合国家规范要求的施工设计图光盘一套。◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：15002000元/栋（高层）◆ 办理流程及期限：约5个工作日 受理→审核→发图及报告■ 地名命名◆ 主管部门：无锡市民政局行政许可服务处◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料 立项批文 规划用地许可证 规划定点图 建设总平面图 建设单位申请报告 地名命名申请表◆ 受理条件：申报材料齐全◆ 收费依据及标准：不收费。（八）根据项目性质和法律、法规、规章规定应提交的其他资料。报建手 册关于编制房地产项目“报建手册”的说明房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和项目开发均达到一定规模（分期开发、多项目同时开发)时，建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要，“报建手册”作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引，从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面，有利于前期工作的有序开展。（九）企业投资项目核准前期咨询联系单◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：不收费。◆ 办理流程及期限：约35个工作日 申报→审核→实地勘查→分管局长签字→报分管市长及秘书长签字（2030天）→核发批复→网上公示■ 规划方案审查意见书◆ 主管部门：无锡市规划局◆ 受理条件：资料齐全◆ 收费依据及标准：不收费。◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：不收费。◆ 办理流程及期限：约4个工作日 受理→校队→审核→签批■ 人防工程平战审核（平战转换图验收时）◆ 主管部门：人防工程质量监督站◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料 建设单位报送《人防工程平战转换预案》； 质监站指定人员在5个工作日内审核完毕，填写《人防工程平战转换预案审核意见》，符合要求的质监站在“预案”审核单位栏签署意见并盖章，建设单位凭此到负责项目审批的人防主管部门申请在批准单位栏内签署意见并盖章； 不符合要求的，建设单位将“审核意见”转交编制单位，修改后重新上报，直至符合要求。工程建设项目发包初步方案； 无锡新区房屋建筑和市政基础设施工程施工直接发包申请及审批表（样表）； 建设单位企业法人营业执照、组织机构代码证；建设单位公司的最新章程、验资报告；立项批复、扩初批复建设工程规划许可证副本、建设工程用地规划许可证、规划定点图土地出让合同或土地证（复印件）建设单位法人代表授权负责人的委托书施工合同施工企业(承包人)需提供资料： 施工单位企业法人营业执照施工单位资质证书施工单位信用手册施工单位安全生产许可证施工单位项目负责人建造师执业证书或项目经理证书施工单位项目负责人安全考核证（绿色封面的，注意有效期）施工单位项目负责人无在建工程承诺书◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：◆ 政府承诺办理时限：5个工作日。受理→核实→签约项目开发阶段 【施工许可证环节】■ 用水计划◆ 主管部门：无锡市市政园林局市行政审批中心窗口◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料 用水计划核定申请表； 主要产品的工艺流程及主要耗水设备资料； 立项批复； 规划许可证和定点图；上一年度每月水表用水量证明（自来水水费发票）；◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：不收费。 办理流程及期限：约7个工作日■ 施工图审查合格证◆ 主管部门：无锡市建设局审图中心◆ 协办单位：设计单位、勘察单位◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料报审表勘察单位资质证书副本(复印件)设计单位资质证书副本(复印件)勘察、设计合同及履行情况证明材料立项批文建设单位方案设计批准文件(复印件)初步设计批准文件(复印件)规划许可证（副本）岩土工程勘察报告全套施工图设计文件二套(装订成册)1结构计算书、使用软件名称及授权书(复印件)1依法进行的专项设计审查的有关部分审批(审查)意见书(复印件)1无锡市建设工程抗震设计专项审查文件1无锡市人民防空办工室结合民用建筑修建防1如需“防空地下室”审查的项目需报地下室施工图一套及计算书1报审施工图清单一份1建筑节能热工计算书1住宅公建配套项目立项的批复1住房套型结构比例表和说明(盖章)室外给水排水施工图◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：见 第六部分。 建筑工程施工人员人身意外伤害保7. 无锡市建筑工程开工前施工现场临时设施备案表（具体与项目所在监管科室联系）◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：不收费。 系统根据《门牌号编制网上申请登记表》中的“所属派出所一栏”中的内容表格转发至受理地派出所。◆ 办理流程及期限：约10个工作日 网上审核→材料审核→门牌制作→核发■ 建设工程施工许可证、质监手续联合审批◆ 主管部门：无锡市建设局行政许可处◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料 建筑工程施工许可证申请表； 项目立项批文； 建设工程规划许可证和用地批准手续资料； 拆迁许可证或施工现场具备条件的证明（照片等）； 施工合同、中标通知书与招投标备案表； 施工图设计文件审查合格书； 工程质量监督通知书和安全监督通知书； 应当实行监理的工程项目监理委托合同、中标通知书与招投标备案表 建设资金到位证明及支付担保保函受理条件◆ 收费依据及标准：不收费。◆ 办理流程及期限：约12个工作日报送登记→实地踏勘→会审服务→发会审意见书■ 绿化工程开工登记◆ 主管部门：无锡市市政和园林局绿化管理站◆ 公司关联部门：规划设计部、工程部◆ 申报材料绿化施工合同施工企业资质证书绿化工程施工项目负责人资格证书绿化监理合同监理单位资质证书总监证（复印件）施工图纸（1:2001:300）、苗木清单 注：所有复印件加盖建设单位公章◆ 受理条件： 国务院《城市绿化条例》 《江苏省城市绿化管理条例》等◆ 收费依据及标准：不收费。建设工程规划许可证核准的总平面图；◆ 受理条件：地下工程基础完工时◆ 收费依据及标准：◆ 办理流程及期限：约5个工作日受理→审核→现场核验→发文■ 绿化方案审批◆ 主管部门：无锡市市政和园林局绿化管理站◆ 公司关联部门：规划设计部、工程部◆ 申报材料 会审服务单立项批准书规划定点图规划设计要点规划方案审批意见总平图建设用地规划许可证绿化种植设计图（一式两份和光盘），比例1:300注：所有复印件加盖建设单位公章一、绿化工程设计方案审批申请表二、规划用地许可证（规划定点图。 市局户政管理处审核无误后，申请单位交付门牌制作工本费，市公安局和派出所落实门牌制作、安装和验收，验收合格后市公安局户政管理处出具《门牌编制证明》并在总平面图上签字盖章交申请单位。◆ 办理流程及期限：约5个工作日（必审必验项目35工作日）窗口受理→审核→复核→支队领导审批→经办人制证→窗口签发■ 人防工程质监备案 人防工程开工前，进行质监备案◆ 主管部门：人防工程质量监督站◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料 人防工程质量监督申报表；　 人防工程施工图审查意见及专项审查意见书；　 经审查批准的人防工程平时或战时建筑平面施工图纸一张； 施工、监理单位中标通知或合同（复印件） 勘察、设计、施工、监理单位资质证书、监理人员人防工程监理上岗证（复印件）◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：不收费。 提供盖章的《安全受监登记表》、《安全施工措施表》、 《建设工程重大危险源申报表》、《施工安全保证书》 施工单位安全生产许可证原件及复印件建造师或项目经理资质证书及安全考核B类证书原件及复印件 专职安全员考核C类证书；原件及复印件施工现场专职安全员的配备建筑工程、装修工程按照建筑面积设定：1万平方米以下的工程至少1人；1万及1万5万平方米的工程至少2人；5万及5万平方米以上的工程至少3人（每增加5万平方米增加1人）。◆ 受理条件：已进行过质安监备案或领取过施工许可证（建设系统网络可选）◆ 收费依据及标准：不收费。受理→核实→签约■ 设计合同备案■ 建设工程招标情况备案◆ 主管部门：建设局下属招标投标管理站；分站◆ 协办单位：中标单位◆ 公司关联部门：招投标委员会◆ 申报材料 建设工程招标投标情况备案申请表1份； 评标报告(开标记录、评标情况)1份； 中标人的投标文件（中标人的承诺书）1份； 中标人资质证书及安全生产许可证各1份； 招投标情况书面报告1份（原件）； 建设工程规划许可证1份（验原件、收复印件）；招投标情况确认书和中标通知书3份（原件）。◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：◆ 政府承诺办理时限：2个工作日。◆ 办理流程及期限：约14个工作日 受理→审核→核发审核批复■ 人防工程设计审查合格证