房地产项目报批报建流程指引手册-免费阅读

　　

【正文】 无 1 个工作日 附件 4 《竣工验收备案证》办理指引 阶段步骤 报批部门 责任部门 配合部门 工作内容 报批所需要件 办理时间 规划验收 产权处、市规划局 开发部、工程部 设计部、销售部 、面积实测 前提条件：需所有门窗、幕墙、栏杆及门厅部分全部施工完毕，并提供施工图纸一套 7 个工作日 、取得规划联系单 无 、组织区规划验收 前提条件：需单体立面完成、管网及检修井完成、消防通道、消防回车道完成、车行道以及地面停车位垫层（路牙石）完成、绿化整形完成、路灯基座完成；临时围墙完成。 物业公司与建设单位签订前期物业服务合同； 临时管理规约复印件； 小区规划平面设计（道路、绿化、水、电、气、通信、电视管线等图纸）； 物业配套建筑和设施设备的清单及产权归属说明等材料； 物业管理项目招投标情况的说明材料 7 个工作日 签订预售款监管协议 项目贷款银行 财务部 开发 部、营销策划部 、和贷款银行签订预售款监督协议； 、若土地设定抵押，需出具银行同意预售证明，提供他项权证复印件。从招标代理机构取得中标通知书，及招标交易发票原件 无 进市备 案及总包合同备案 建管处建经科 开发部 招标采购部 、督促施工单位完成进市备案，同时督促招标采购部与施工单位签订总包合同。 行政规费缴纳 规划局窗口、财政税费征管局窗口 开发部 财务部、设 计部 、设计部提供报建单体项目的户数和底层面积。 项目总平面图、分层平面图 、工程部配合完成管理跟踪表中施工、监理单位信息的填写和盖章。 经审定的规划设计 方案即方案文本原件； 建筑设计施工图二套； 按批准的规划方案标注的数字化地形图（光盘） 1 份； 建筑设计施工图光盘 1 份； 概算或预算 1 份； 建设工程规划许可证附件表； 已批方案总平图复印件； 单 体方案复印件 正式申报阶段 规划局窗口 开发部 / 、预审结束后，建管科开联系单 ,到规划窗口进行正式申报，窗口核对土地证原件办理收件手续后转回市规划局，由分管副局长和局长接件签字后，转回建管科进行办理。 本指引未尽事项参照其他制度的相关规定执行 。 开发部 应当在建筑工程主体工程竣工后，墙体作粉刷等隐蔽处理前，向墙体材料管理机构申请办理新型墙体材料专项基金结算手续，确定返退比例，继而申请墙改基金返还。 主管部门： 住 建委 前提条件： （ 1）施工场地已基本具备施工条件（三通一平） （ 2）已经办理该建筑工程用地批准手续 （ 3）已经取得规划许可证 （ 4）需要拆迁的，其拆迁进 度符合施工要求 （ 5）已经确定 建筑施工企业 （ 6）有满足相关设计规范要求的施工图纸 （ 7）已在质量 监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续 （ 8）建设资金已经落实 分阶段工作程序 ： （ 1） 招投标 （ 2） 施工单位入市备案（如需） （ 3） 总包合同、监理合同备案 （ 4） 质检、安检审批 （ 5） 项目资本金审查 （ 6） 申请现场踏勘 申报资料 ： （ 1） 《国有土地使用 证》 （ 2） 《建设用地规划许可证》 （ 3） 《 建筑工程施工许可证 》申请表 （ 4） 中标通知书 （ 5） 施工合同、监理合同 （ 6） 建筑工程质量监督申请表 （ 7） 建筑工程安全监督申请表 （ 8） 《建设工程规划许可证》 （ 9） 缴纳散装水泥基金及农民工工资保障金， 并 提供缴费凭证 （ 10） 相关审图单位出具的审图 意见 （ 11） 《 房屋 拆迁许可证 》 （ 涉及到房屋拆迁的项目 ） （ 12）项目资本金缴存证明 （ 13） 现场踏勘意见 （ 14）意外伤害保险合同 《商品房预售许可证》办理 商品房销售许可证是项 目成果准入市场销售的法定文件，是商品房销售过程中办理相关手续的要件。 主管部门：规划局 申报资料： （ 1）《建设项目选址意见书》申请表 （ 2）《国有土地使用权出让合同》及附图 （ 3）规划部门提供的设计条件 （ 4） 1:500或 1:1000 地形图 （ 5）批准的项目建议书或其他有关计划文件 项目立项 办理 开发项目立项 即取得政府主管部门（市发改委）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。 适用范围 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。 职责 集团投资发展部 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作 ； 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划 ； 统筹、协调解决项目公司 报批报建过程存在的问题与困难； 项目公司开发 /前期部 结合项目 具体开发建设节点，编制报批报建工作计划 ； 负责从项目立项至“ 六 证”获取的全部手续 ； 协助组织工程 综合 竣工 验收 、档案验收 等 工作，办理 房屋初始产权登记； 项目开发周期内其他报批报建手续 以及证件 的办理。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地 产权 属证件。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）。 主管部门：国土局 申报资料： （ 1）开竣工证明材料 （ 2）年度开发量证明材料 （ 3）保证金缴纳凭证 其他保证金、税费返退办理 根据项目土地现状以及规划要求，项目公司可能涉及到 预 缴纳的保证金还有拆迁保证金、代建工程 （道路、学校等） 保证金等 ；同时因政府招商需要或城中村改造等因素 ,项目公司可能 会享受 到 相关税收优惠或税务返还 政策 ，如土地出让金、营 业税及附加、土地增值税、所得税等相关税种的返还。 发改委立项批复 1 份（复印件） 、财务部提供该次单体所在的土地证原件。 红线定位图电子版 3 个工作日 、财务部配合办理勘测院红线图放线费缴款 手续。 无 2 个工作日 、开发部安排市规划局和区规划局现场查验已放轮廓线。 已缴纳行政规费回单 规划许可证打印阶段 规划局窗口 开发部 / 、凭行政规费缴纳的发票取得规划许可证。如无违章开工，市场科出具踏勘意见，市场科科长审批签字，取得现场踏勘意见 无 1 工作日 取得施工许可证 行政服务中心住建委窗口 开发部 财务部 、开具银行资信证明 提前开具资信证明，工期一年以上的，工程造价 30%，一年以内的 50% 3 工作日 、前往行政服务中心住建委窗口缴纳垃圾清运费 垃圾清运费：合同造 价的千分之 准备申报材料，申报材料提交至窗口审核，住建委窗口科长审批。 商品房预售许可申请书； 营业执照、资质证书、组织机构代码； 委托书，法人身份证、经办人身份证复印件； 立项批复、土地证、土地出让合同、规划许可证、施工许可证； 经备案的工程施工合同和施工进度说明； 形象进度证明、商品房预售方案； 前期物业管理合同、物业备案通知书； 预售款监督协议、他项权证复印件、银行同意预售的证明； 商品房明码标价备案表； 商品房网上销售入网认证表； 1标注地面确认书； 1规划部门盖章的施工蓝图、项目平面图复印件（规划文本上的）； 1物业配套的清单和产权归属说明。 无 1 个工作日 排水 市政管理处 开发部 工程部 、获取排水许可证 规划部门签署的意见； 填写城市排水许可申请表； 拟申报项目的规划平面图及雨污水方案设计图纸（纸质和电子版各一份） 1 个工作日 1供电工程验收 市供电局 开发部 工程部 、供电工程检查验收通知书（供电验收） 专变： 法人身份证复印件； 法人资格证书复印件、营业执照复印件；