房地产项目报建开发流程详解-免费阅读
【正文】 （若接管须穿越刚建成〈未超过 5 年〉或是交通繁忙的城市干道时） 建设用地相邻道路的排水施工图一份。 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图一份（并与《建设用地规划许可证》一起盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地??”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。 项目批准文件、相关纪要一份。 （三） 建设单位在办理《建设项目选址以建设书》应注意下列事项： 14 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。 《四川省城市规划法实施办法》第三十二条规定：城市规划行政主管部门应当参加城市规划区内建设工程的竣工验收，验收合格的，予以签章。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在法定工作日四天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。 三、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸、文 件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 《建设工程规划许可证》申请表 1 份。 临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反 映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。 其它需要说明的图纸、文件等。 建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。 市勘测院出具的勘测放线成果 1 套。 建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和《建设用地规划许可证》。 1:500 地形图 6 份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。2020 年 9 月 1 2 A、 申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类） B、 申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类） C、 申请建筑方案审查须知 D、 申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类） E、 申请《建设工程规划验收合格证》须知（建筑类） F、 申请《建设项目选址意见书》须知（市政类） G、 申请规划设计条件须知（市政类） H、 申请《建设用地规 划许可证》须知（市政类） I、 申请给水、煤气、排水管道接管 J、 申请机动车出入口办理须知 K、 申请《建设工程规划许可证》须知（市政类） L、 建设项目选址许可 M、 规划设计条件、建设用地规划许可 N、 建筑方案审查 O、 建设工程规划许可 P、 建设工程规划竣工验收许可 Q、 控规调整 R、 缴纳建设项目报建费 S、 房地产开发项目临时售楼部规划许可 T、 申请地块拍卖规划设计条件 U、 办理退还保证金 V、 建筑外立面装饰审查 W、 建筑屋顶“平改坡”方案审查 X、 建筑屋顶“平改坡”施工图审查 3 Y、 办理配套服务设施方案审查 Z、 补办建设项目选址意见书 AA、 补办建设用地规划许可证 AB、 补办建设工程规划许可证 AC、 给水、煤气、排水管道接管工程规划许可 AD、 建设项目选址意见书（市政工程类）许可 AE、 道路及排水工程建设工程规划许可 AF、 道路及排水工程规划设计条件 许可 AG、 给水、燃气、通讯、电力等管线工程规划设计条件许可 AH、 给水、燃气、通讯、电力等管线工程建设工程规划许可 AI、 建设用地规划许可（市政工程类） AJ、 开设机动车出入口规划许可 AK、 桥梁、河堤工程规划设计条件 许可 AL、 桥梁、河堤工程建 设工程规划许可 AM、 用地内部管线、接管工程规划许可 AN、 原管位延长小于 100 米 的管线工程规划许可 4 A、 申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类） 一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。 其它需要说明的图纸、文件等。 涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见； 涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见； 涉及土地整合
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