0-房地产项目报建开发流程详解-免费阅读

【正文】

三、总平审批（规划局审批）申请报告法人委托书及经办人身份证复印件建设用地规划许可证及附图土地使用证及附图，拟建设地块附路网的地形图一份（1：500或1：1000）总平面规划图6份及电子光盘一份四、单体方案审批（规划局审批与总平同时办理）填写《建设工程项目设计方案申请表》收回设计红线图原件建筑设计方案文本3份，磁盘一张如直接报送方案须补充土地证等第一阶段相关材料五、建筑施工图纸审查备案（规划局办理）发改委当年基建计划或登记备案证复印件一份建设用地规划许可证及附图复印件一份报建表施工图审查初审意见勘察，设计企业针对初审意见原件一份审查合格报告原件一份建设单位与审查机构签订的审查协议原件一份建筑节能设计计算报告书经审查合格的一套施工图（建施、结施、含建筑节能设计说明、建筑节能设计一览表）和勘察报告建筑节能设计审查备案表原件六、中标通知书（规划局办理）建设单位申请报告（报告内容：工程名称、工程地址、建筑面积、结构层数、工程性质新建或扩建），工程质量要求及工期，工程审定造价及拟定发包单位。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。在建成区拟增建社区服务用房、居委会用房的位置与控规资料不一致时，社区、居委会须将拟建总平方案在拟建位置进行公示，报建时须附公示结果。平改坡后不会对周边建筑产生环境污染（如光污染、噪音污染）和日照遮挡。第三步：在承诺期限内，经审查同意的，依法向申请人发放盖章的总平面图1份和效果图1份；经审查不同意的，向申请人发放函复意见书1份。六、取得的审批文件：经审核同意的，核发盖“成都市规划管理技术专用章”的总平图1份和盖“成都市规划管理技术专用章”的效果图1份。七、注意事项：建设项目外立面装饰的安全性由设计单位负责。其中： 一般地区：窗口受理（1）→初审（2）→审定（2）→签发（1）特别地区：窗口受理（1）→初审（2）→审查（2）→审定（2）→签发（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 869175286917586917531投诉电话： 869248386921930二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十条； 《四川省〈城市规划发〉实施办法》第三章第二十二条； 《成都市城市建设规划管理条例》第三章第五条。第三步：经审查符合退还要求的，窗口工作人员负责填写并向建设单位发放加盖窗口技术管理专用章的《成都市规划管理局建设单位退还保证金通知书》。四、申请材料申请一份。四、申请材料临时建设承诺书一份（窗口索取）临时售楼部的总平图3份五、前置条件临时售楼部的建筑面积在500平方米以下；临时售楼部的位置在该房地产开发项目的用地红线以内。并经规划验线合格。六、取得审批文件由规划管理部门出具的《控规局部调整函复意见书》1份。已完成规划许可证要求的所有配套项目。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。经审核同意的，规划管理部门将发给建设单位下列审批文件：盖有“成都市规划管理局”章的《建设工程规划许可证》正、副本1份。文物挖掘完毕通知单。O、建设工程规划许可一、项目概述项目名称：建设工程规划许可办理单位：成都市规划管理局办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：4个工作日，其中：窗口受理（1）→初审（1）→复审、审定（1）→窗口发放（1）收费标准及收费依据：124元／平方米；成都市人民政府《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》的通知窗口电话：投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十二条； 《四川省城市规划法实施办法》第三章第二十二条； 《成都市城市建设规划管理条例》第三章第六条；《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程； 《成都市文物保护管理条例》第五章二十三条。总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。第三步：在承诺期限内，经审查符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》的，依法作出准予许可的书面决定，经审查同意的，核发建筑方案总平面图3份、方案1套和工程项目坐标放线通知单1份；经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附《建筑方案审查意见单》1份。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。经审核不同意的，规划管理部门将给予以书面答复。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或5个工作日内一次性告知申请人。凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。四、申请材料《建设项目选址意见书》申请表1份（窗口索取或网上下载）土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂 牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。与有资质的非开挖公司签定的非开挖施工合同原件（若拟建管线须穿越刚建成不久（未超过5年）道路或是交通繁忙的城市干道时）。（三）需要办理用地的，应向规划管理部门申请建设用地规划许可证。（七）热力、气体、油料、化工物料等特殊管道。（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划行政主管部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划行政主管部门发给建设单位下列审批文件：标注有开口位置、宽度、要求并加盖“成都市规划管理局行政许可专用章”的建施总平面图（或道路施工设计图）或地形图两份。（若接管须穿越刚建成〈未超过5年〉或是交通繁忙的城市干道时）建设用地相邻道路的排水施工图一份。盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图一份（并与《建设用地规划许可证》一起盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地„„”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。项目批准文件、相关纪要一份。（三）建设单位在办理《建设项目选址以建设书》应注意下列事项：凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。《四川省城市规划法实施办法》第三十二条规定：城市规划行政主管部门应当参加城市规划区内建设工程的竣工验收，验收合格的，予以签章。（二）建设单位送齐上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在法定工作日四天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。三、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列图纸、文件：《建设工程规划许可证》申请表1份。临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。其它需要说明的图纸、文件等。建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。市勘测院出具的勘测放线成果1套。建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和《建设用地规划许可证》。1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。第一篇：0房地产项目报建开发流程详解成都市房地产开发项目报 建 流 程2007年9月 A、申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）B、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类）C、申请建筑方案审查须知D、申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类）E、申请《建设工程规划验收合格证》须知（建筑类）F、申请《建设项目选址意见书》须知（市政类）G、申请规划设计条件须知（市政类）H、申请《建设用地规划许可证》须知（市政类）I、申请给水、煤气、排水管道接管 J、申请机动车出入口办理须知K、申请《建设工程规划许可证》须知（市政类）L、建设项目选址许可M、规划设计条件、建设用地规划许可 N、建筑方案审查 O、建设工程规划许可P、建设工程规划竣工验收许可 Q、控规调整R、缴纳建设项目报建费S、房地产开发项目临时售楼部规划许可 T、申请地块拍卖规划设计条件 U、办理退还保证金 V、建筑外立面装饰审查W、建筑屋顶“平改坡”方案审查 X、建筑屋顶“平改坡”施工图审查 Y、办理配套服务设施方案审查 Z、补办建设项目选址意见书 AA、补办建设用地规划许可证 AB、补办建设工程规划许可证AC、给水、煤气、排水管道接管工程规划许可 AD、建设项目选址意见书（市政工程类）许可AE、道路及排水工程建设工程规划许可AF、道路及排水工程规划设计条件 许可AG、给水、燃气、通讯、电力等管线工程规划设计条件许可AH、给水、燃气、通讯、电力等管线工程建设工程规划许可AI、建设用地规划许可（市政工程类）AJ、开设机动车出入口规划许可AK、桥梁、河堤工程规划设计条件 许可AL、桥梁、河堤工程建设工程规划许可AM、用地内部管线、接管工程规划许可AN、原管位延长小于 100 米 的管线工程规划许可A、申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。其它需要说明的图纸、文件等。涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见；涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见；涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。涉及规划地铁控制线的建设项目，出具市地铁管理部门的意见；涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见；涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。二、建设单位应取得哪些审批文件？建设单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：经审核同意的，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图3份、方案1套；（2）工程项目坐标放线通知单1份。效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景效果反映。国土权属文件：（1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）；（2）划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：盖有“成都市规划管理局”章的《建设工程规划许可证》正、副本1份。建设单位应在工程验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。”二、哪些建设项目应申请《建设项目选址意见书》？（一）在城市规划建设用地范围内需进行计划立项及其他需要办理《建设项目选址意见书》的新建、扩建、改建项目；（二）在城市规划建设用地范围内需要办理拆迁手续的。规划红线和规划设计要求通知书的有效期为一年，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报设计图又不办理延期手续的，规划红线和通知书自行作废。1：500（1：1000）地形图两份。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。（三）建设单位在办理《建设用地规划许可证》应注意下列事项：建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土管理部门申请办理土地批准使用文件，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报又不办理延期手续的，《建设用地规划许可证》自行作废。（仅限排水工程）项目用地范围内的排水管道施工设计图一份。K、申请《建设工程规划许可证》须知（市政类）一、为什么要申请《建设工程规划许可证》？《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。三、哪些市政工程不需申请《建设工程规划许可证》？（一）城市道路和桥梁工程的大修和养护工程。五、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸和文件？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列图纸和文件：《市政工程规划申请表》一份。（二）建设单位送齐上述图纸文件后，规划管理部门将在法定工作日十一日内审批完毕，规划管理部门审批同意后，由规划管理部门发给建设单位下列审批意见：经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设工程规划许可证》一份，盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的《建设工程规划许可证》副本一份，盖有“成都市规划管理局技术管