房地产报建流程(自编)-免费阅读
【正文】 （附派出所出具的门牌证明、房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）（六）其他需要的材料预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明（由上述银行出具，收原件）经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）建委出具的无拖欠工程款证明。第五篇：县级房地产项目报建流程县级房地产项目报建流程（概况）一、立项批批文（县改革局）项目申请报告（主要包括以下内容：（1）、项目申报单位情况：总投资、建设规模、建设内容、拟建地点；（2）、建设用地与相关规划；（3）、资历源利用和能源耗用分析；（4）、生态环境影响分析；（5）、经济和社会效果分析。土地出让价款缴纳凭证；契税缴纳凭证；宗地图。经城中村改造办公室批准的文件或函，包括以下内容:(1)列入城中村改造计划；(2)拆迁补偿安置方案；(3)回迁情况认定（等价值量部分及扩房部分）；(4)回迁房交房标准、交房时间。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据。四、管线综合审查、排水许可证；（15天）给排水管线；怎么引自来水进小区，怎么将生活污水及雨水排出；强电线路；生活用电线路怎么进小区，怎生上楼进户；弱电线路；有线电视、各类通讯、网线、内部监控等线路怎么走；这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上；排水许可证：雨水和生活污水两条管线，市政部门管管径和流量；五、单体审查、建筑工程规划许可证；（20天）总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案；关键是落实各空间的大小尺寸；重点是审查车位数，一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平米配个车位；审完单体设计，设计公司再细化一下建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证；六、消防和人防专项审查；（15天）委托消防施工企业代理报建；（12层以上要设置专门的消防电梯）；由于人防部分地下室不能颁发产权证，想办法降低面积；七、节能审查、施工图审查；（15天）在领取建设工程规划许可证后，设计公司在建筑施工图基础上在次细化，完成结构施工图、水电施工图等全部图纸及结构计算书等。由于我们工期紧，加强进度，并未取得施工图，只提供了： ﹙1﹚规划许可证复印件。第一篇：房地产报建流程(自编)规划用地许可证的办理：调规过后－上会－报市政府（入库、打表批复）详规处报上去重新划红线大概需15天。﹙2﹚各套平面蓝图并设计院和公司盖章。完成节能设计，做个节能计算书，就可以开始这一项审查了。规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。评估机构出具的评估报告及相关资料或财政局评审中心出具的评审报告书，包括以下内容：(1)前期发生费用；(2)回迁等价值量部分及扩房部分成本；(3)应收及已收价款。建设工程规划许可证提交的主要资料：建设项目申请书；建设工程申请表和设计质量保证书；固定资产投资项目备案证；国有土地使用证；建设用地规划许可证及用地红线图；地形图；规划设计方案阶段性成果；报批图纸；日照分析成果、交通影响评价、方案设计专家评审会意见、审批委员会纪要；空域管理部门意见。国土资源行政主管部门出具的项目用地预算意见环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见营业执照、企业代码、法人代表身份证、税务登记、企业资质证书复印件。（收原件）《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）《地质灾害危险性评估报告备案登记表》(验原件收复印件)备注：纸张大小一律采用A3或A4纸，可缩印。（2）建设局（建委）审批的建施图（验原件后收A3复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）人防工程建设许可证或易地建设审批凭证（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同（验原件后收复印件）施工进度合同（附注明座落、栋号及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，上述三份材料须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）(五)商品房预售方案（收原件）预售方案应当说明以下几个方面内容：（1）预售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；（2）开工日期、竣工交付日期、销售方式；（3）物业公司及物业管理用房落实情况；（4）预售商品房价目表及房号编排示意图。注：一个项目一个报建流程，在此无法一一列举，此流程图是以国有土地的城中村改造项目为模板。国有土地使用证提交的主要资料：国有建设用地使用权出让合同。↓土地储备城中村改造项目土地收储提交的主要资料:国有土地使用证。愤青们不要在这里给我指三道四。然后给人家办出商住用地土地使用权证。土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明)。重庆渝中区建委：陈名636721493月30日办理重庆市建设工程报建（发包方式核准）及施工招标组织形式备案表原件2份重庆市建设工程施工直接发包情况确认书原件4份
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