全新最全的房地产开发项目报规、报建流程(存储版)

【正文】

筑方案总平面图3份、方案1套和工程项目坐标放线通知单1份；经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附《建筑方案审查意见单》1份。总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。建设工程规划许可一、项目概述项目名称：建设工程规划许可办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：4个工作日，其中：窗口受理（1）→初审（1）→复审、审定（1）→窗口发放（1）收费标准及收费依据：124元／平方米；成都市人民政府《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》的通知窗口电话： 投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十二条；《四川省城市规划法实施办法》第三章第二十二条；《成都市城市建设规划管理条例》第三章第六条；《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程；《成都市文物保护管理条例》第五章二十三条。文物挖掘完毕通知单。经审核同意的，规划管理部门将发给建设单位下列审批文件：盖有“成都市规划管理局”章的《建设工程规划许可证》正、副本1份。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。四、申请材料控规局部调整申请报告6份，含以下内容：（1）控规局部调整申请书（详细列明局部调整内容和理由，含联系人姓名及电话，A4纸打印，并加盖单位公章）；（2）土地权属证明文件（验原件、收复印件并加盖申请单位公章）；（3）计划批准文件（限政府投资项目，验原件，收复印件）（4）申请局部规划调整所涉及的相关批复、议事纪要（非必备，验原件，收复印件）；（5）《建设用地规划许可证》（非必备，验原件，收复印件）（6）市勘测院出具的勘测成果及红线图（非必备，验原件，收复印件）（7）《建设工程规划许可证》（非必备，验原件，收复印件）（8）已批准的总平面图（非必备，验原件，收复印件）（9）其它涉及控规调整的有关文件和材料控规局部调整的专题论证报告6份（图说文件，含电子文件）五、前置条件申请调规内容不属于原则上不予调整的控规内容：《成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）》中的第十一条；因自身原因再次申请同一地块的控规调整超过一年的。三、前置条件申请人办理工程规划许可证阶段已在市建委取得《建设项目报建费审核缴款通知书》。第二步：窗口工作人员按标准查验必备材料，审查设计总平图，将符合要求的材料报首席代表审定，对不符合要求的材料一次性告知申请人。四、申请材料申请一份。 建设单位报齐必备文件、图纸后，规划管理部门会同相关职能部门在10个工作日内审批完毕。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》。 六、取得的审批文件盖有“成都市规划管理局行政许可专用章（套红）”和“成都市政务中心市规划局窗口审批专用章同意按此总平建设临时售楼处、（有效期两年）、（如城市建设需要或建设工期竣工验收时自行无条件拆除）”章的设施总平图一份。 房地产开发项目临时售楼部规划许可一、项目概述项目名称：房地产开发项目临时售楼部规划许可 办理单位：成都市规划管理局办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：当场办结收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十三条；《四川省城市规划法实施办法》第三章第三十条；《成都市城市建设规划管理条例》第三章第十四条。第二步：申请人持《建筑项目报件费审核缴款通知单》或《防空地下室易地建设费核定单》到市政务服务中心建设银行收银柜缴纳报建费。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效、符合前置条件的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。 六、取得的文件五、申办建设工程规划验收注意事项三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务中心规划局窗口提出申请。申请项目已完成坐标放线工作。加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平面图3份。报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。七、申办建筑方案审查注意事项总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制（大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至1/1000）。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理处室经办人。建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。其它需要说明的图纸、文件等。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。 七、申办《建设项目选址意见书》注意事项： 如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。四、申请材料《建设项目选址意见书》申请表1份（窗口索取或网上下载）土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。与有资质的非开挖公司签定的非开挖施工合同原件（若拟建管线须穿越刚建成不久（未超过5年）道路或是交通繁忙的城市干道时）。（三）需要办理用地的，应向规划管理部门申请建设用地规划许可证。（七）热力、气体、油料、化工物料等特殊管道。（二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划行政主管部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划行政主管部门发给建设单位下列审批文件：标注有开口位置、宽度、要求并加盖“成都市规划管理局行政许可专用章”的建施总平面图（或道路施工设计图）或地形图两份。（若接管须穿越刚建成〈未超过5年〉或是交通繁忙的城市干道时）建设用地相邻道路的排水施工图一份。 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图一份（并与《建设用地规划许可证》一起盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。项目批准文件、相关纪要一份。（三） 建设单位在办理《建设项目选址以建设书》应注意下列事项： 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。《成都市城市建设规划管理条例》（修正案）第十八条规定：建设项目的竣工验收，必须有市规划行政主管部门参加，有关部门和建设单位凭工程竣工验收“合格证”方可办理供水、供电、入户、产权登记、营业执照等手续，验收不合格者，经处理达到要求后，方可发给合格证。要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书1份。市勘测院出具的正式坐标放线资料。 二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划许可证》？ 一、为什么要申请《建设工程规划许可证》？临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。申请建筑方案审查须知不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类）经测绘审核归档的面积测量报告；A、公司需准备资料：成都市房屋登记申请表；收费标准：不收费⑴申请材料：规划批准总平；A、公司需准备资料：无消防施工单位资质复印件；B、其他部门需准备资料：无五、防雷验收：B、工程部需准备材料：一、市建委工程竣工验收A、公司需准备资料：无B、工程部需准备材料： 成都市建筑工程竣工验收申请表； A 、公司需准备资料：总平图复印件B 、其它部门需提供资料：无基础至177。给排水、电、采暖、通风、空调、消防、电梯工程文字材料（开、竣工报告、施工技术总结；土壤试验报告，单位工程混泥土抗压强度汇总表及试验报告、混泥土抗渗试验报告；工程监理、设计、施工、勘察合同及中标通知书；收费标准：收费，每卷115元。审核后面积报告；审批时限：3个工作日验收合格书及光盘；审批时限：7个工作日E、项目部需提供资料：《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章；市气象局：设计说明1份，电施防雷设计图1份；1建设单位签章施工组织设计会签表；非国家投资项目招标报告；收费标准：不收费收费标准：⑴申请材料：建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；收费标准：不收费⑴申请材料：注意事项：收费标准：不收费企业投资项目核准报建费全新最全的房地产开发项目报规，报建流程（本文结合多家报规、报建流程整理）（方便大家比选和核对）（增加办事效率）成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续立项规划许可证第二部分：前期施工报建手续项目卡申请材料其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1个工作日审批时间：15个工作日A3幅面效果图2份注意事项：B、技术部需提供资料：无注意事项：审批时限：2个工作日A 、公司需准备资料：地勘报告；技术部需提供资料：全套施工图5套；概算书注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制；四、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查审批时限：15个工作日中标通知书；1建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图（查原件收复印件）；市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份；录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。外地施工企业入蓉备案登记；监理单位施工组织设计会签表施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通；五、预售面积测量审批部门：具有资质的测量单位A 、公司需准备资料：预售面积报告及技术报告原件2份；审批时限：3个工作日钢材、水泥、砖、砂、石、防水合格证、试验报告汇总表及合格证、试验报告，构件（门窗、外墙、油漆）合格证、检验报告，预制构件出厂合格证、试验记录；地面、屋面、门窗、装饰分部工程质量评定表；、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图；假设工程项目声像档案拍摄内容： 建设项目开工前的地形、地貌，原由建筑物的旧貌的摄像材料，典型的、比较重要的建筑物相片资料；⑴申请材料：申请材料：三、人防工程竣工备案A、公司需准备资料：无其他项目提供无上述污染源说明）B、工程部需准备资料：八、建筑工程涉水竣工验收：B、工程部需准备材料：无十、园林竣工验收：A、公司需准备资料：审批时限：1个工作日电梯扶梯工程验收安全检验合格证；工程结算书（原件，封面有甲乙双方公章和造价师资质章）。⑴申请材料：工程竣工验收备案表； 一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？ 二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目； 改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见；涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见；涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县