最新成都会房地产项目报建开辟流程详解-文库吧在线文库

　　

【正文】 在城市规划区内需要办理拆迁手续的。计划批准文件（限政府投资项目）1份。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。其它需要说明的图纸、文件等。总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类）《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份（提供原件核验确认后退回）。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在法定工作日四天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。（二）规划管理部门受理申请后，在5个工作日内完成资料核对，现场核验工作，经验收合格的，缴清相关规费后核发《建设工程规划验收合格证》；经验收不合格的，核发《建设工程规划验收意见书》，一次性告知建设单位处理意见；进入违法建设行政处罚程序的，按规定依法处理后，再进行规划验收。现状地下管线综合图一份其它需说明的文件、图纸。 非道路同步实施工程。加盖“成都市规划管理局技术管理专用章”的放线通知单一份。市勘测院出具的勘测放线成果一套。管线施工设计图三份。（二）需在道路范围内的机非绿化分隔带上的开口。（四）新建、改建的人行天桥和人行地道。（五）建设单位用地范围内的专业管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。（道路工程及非同步实施的管线工程）施工图设计说明书一份。三、办理程序第一步：申请人持根据《建设项目选址意见书报建须知》要求准备的相关材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。五、前置条件建设用地面积(指建设项目净用地面积)未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设： 因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。四、申请材料规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。五、前置条件申请的项目已取得我局核发的规划设计条件、《建设用地规划许可证》；送审的建筑设计总平、方案需符合申办建筑方案中的报审要求。（8） 、临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。其它需要说明的图纸、文件等。建设单位在取得《建设工程规划许可证》后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，《建设工程规划许可证》自行失效。建设单位按《规划验收意见书》实施整改后重新申请《建设工程规划验收合格证》。控 规 调 整一、项目概述项目名称：控规调整办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：成都市规划局规划处承诺时限：技术性调整：9个工作日；非技术性调整：15个工作日收费标准及收费依据：不收费 窗口电话： 投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》；《四川省城市规划法实施办法》；《成都市城市建设规划管理条例》；《成都市城市规划编制审批管理暂行办法》；《成都市规划管理局控制性详细规划编制办法（暂行）》；《成都市规划管理局控制性详细规划编制、调整审批程序管理规定（暂行）》；《成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）》；《成都市规划管理局控制性详细规划编制技术管理规定（暂行）》。缴纳建设项目报建费一、项目概述项目名称：缴纳建设项目报建费办理单位：成都市规划管理局办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：当场办理收费标准及收费依据：⑴、申请工程规划许可证前缴纳124/平方米。四、说明核缴费程序属于工程规划许可证、规划验收合格证发证前的一个必备程序，在市政务服务中心一站式进行。申请地块拍卖规划设计条件一、项目概述项目名称：申请地块拍卖规划设计条件办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：10个工作日，其中：受理（1）→初审（1）→踏勘现场、征求相关部门意见、测放用地红线（6）→复审、审定（1）→发放（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十条；《四川省城市规划法实施办法》第三章第二十二条；《成都市城市建设规划管理条例》第三章第五条；《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程。五、申办《申请地块拍卖规划设计条件》取得的审批文件第三步：经审查符合退还要求的，窗口工作人员负责填写并向建设单位发放加盖窗口技术管理专用章的《成都市规划管理局建设单位退还保证金通知书》。其中：一般地区：窗口受理（1）→初审（2）→审定（2）→签发（1）特别地区：窗口受理（1）→初审（2）→审查（2）→审定（2）→签发（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 投诉电话： 二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十条；《四川省〈城市规划发〉实施办法》第三章第二十二条；《成都市城市建设规划管理条例》第三章第五条。七、注意事项：建设项目外立面装饰的安全性由设计单位负责。六、取得的审批文件：经审核同意的，核发盖“成都市规划管理技术专用章”的总平图1份和盖“成都市规划管理技术专用章”的效果图1份。第三步：在承诺期限内，经审查同意的，依法向申请人发放盖章的总平面图1份和效果图1份；经审查不同意的，向申请人发放函复意见书1份。平改坡后不会对周边建筑产生环境污染（如光污染、噪音污染）和日照遮挡。在建成区拟增建社区服务用房、居委会用房的位置与控规资料不一致时，社区、居委会须将拟建总平方案在拟建位置进行公示，报建时须附公示结果。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。五、申办补办项目建设项目选址意见书注意事项：若必备文件系复印件，窗口工作人员应在复印件上签具“经与原件核验无误”，并署具姓名和时间。补办建设用地规划许可证一、项目概述项目名称：补办项目（申请补办规划手续的已建建设项目或停工工程）建设用地规划许可证审批办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：6个工作日，其中：窗口受理（1）→初审（3）→审定（1）→签发（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 投诉电话：二、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。建设单位报件时提供复印件，应在复印件上署具提供时间并盖鲜章。市建委出具的《成都市建设工程补办项目通知书》。建设单位报件时提供复印件，应在复印件上署具提供时间并盖鲜章。四、申办补办项目建设工程规划许可证取得的审批文件：盖有“成都市规划管理局”行政章和“成都市规划管理局行政许可专用章”（骑缝章）的《建设工程规划许可证》正、副本1份。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。三、申请材料：《建设用地规划许可证》申请表1份（窗口索取或网上下载）；其它需要说明的图纸、文件等。核发的盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的实测竣工图应及时送设计院作建筑施工图。市勘测院出具的实测竣工图3份和红线拨地交接单1套。六、申请配套服务建筑注意事项：如遇国家城市建设需要时，建设单位无条件自行拆除拟建建筑。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。B、《建设工程规划许可证》正本1份（仅指增加面积的部分）。平改坡后不会对周边建筑产生环境污染（如光污染、噪音污染）和日照遮挡。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理经办人，对申请材料不符合要求的，当场一次性告知申请人。四、申请材料：建筑外立面装饰申请表1份（窗口索取或网上下载）；房屋产权证或市规划局批准的（建筑工程规划许可证）配套的骑缝章总平面图复印件1份，（提供原件，核对后退回）；红线图1份；A3幅面的建筑外立面装饰彩色效果图2份（打印纸）；建筑外立面装饰设计方案2份（含总平图，需盖设计单位出图章及注册建筑师章）；市勘测院出具的勘测放线成果（已建建筑）；现状照片（限已建建筑）；其它需要说明的图纸、文件等。收款单位财务收据。经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。第三步：在承诺期限内，经审查符合控制性详细规划和《成都市规划管理技术规定》的，依法作出同意的书面决定，向申请人发放《规划设计条件通知书》（1份）及有关附图。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。第三步：申请人将缴款通知书送交市政务服务中心市规划局窗口，表明缴费已完成。第三步：在承诺期限内，依法作出行政审批的书面决定。 应持相关部门费用核定单报建。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并予当日将有关材料转项目管理处室经办人员。六、申办《建设工程规划许可证》取得的审批文件建设单位按步骤送交上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在4个工作日内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将给予以书面答复。《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份（提供原件核验确认后退回）。如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或5个工作日内一次性告知申请人。建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。五、前置条件申请的项目已取得我局核发的《建设项目选址意见书》六、申办《建设用地规划许可证》取得的审批文件建设单位报齐必备文件、图纸后，规划管理部门将在7个工作日内审核完毕。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理处室经办人。改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。 六、申办《建设项目选址意见书》取得的审批文件扩建项目需提供产权证复印件1份。（二）建设单位送齐上述图纸文件后，规划管理部门将在法定工作日十一日内审批完毕，规划管理部门审批同意后，由规划管理部门发给建设单位下列审批意见：经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设工程规划许可证》一份，盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的《建设工程规划许可证》副本一份，盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的施工图两份。五、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸和文件？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列图纸和文件：《市政工程规划申请表》一份。三、哪些市政工程不需申请《建设工程规划许可证》？（一）城市道路和桥梁工程的大修和养护工程。申请《建设工程规划许可证》须知（市政类）一、为什么要申请《建设工程规划许可证》？《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。（仅限排水工程）项目用地范围内的排水管道施工设计图一份。（三） 建设单位在办理《建设用地规划许可证》应注意下列事项：建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土管理部门申请办理土地批准使用文件，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报又不办理延期手续的，《建设用地规划许可证》自行作废。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。1：500（1：1000）地形图两份。 规划红线和规划设计要求通知书的有效期为一年，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报设计图又不办理延期手续的，规划红线和通知书自行作废。”二、哪些建设项目应申请《建设项目选址意见书》？（一）在城市规划建设用地范围内需进行计划立项及其他需要办理《建设项目选址意见书》的新建、扩建、改建项目；（二）在城市规划建设用地范围内需要办理拆迁手续的。二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划验收合格证》？中心城以内区域及双流航空港范围内由成都市规划管理局核发的《建设工程规划许可证》的建设项目（高新区建设项目除外）。其它需要说明的图纸、文件等。效果图应反映所有