房地产项目报建开发流程详解-文库吧在线文库
【正文】 。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》 1 份； 经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书 1 份）。 6 B、 申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类） 一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设 需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。 涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。 经审核需要修改的，则退回设计方案 1 套、建筑方案总平图 3 份，并附《建筑方案审查意见单》 1 份。 在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。 加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录） 1 套、建施总平面图 3 份。 盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图 1 份。 《成都市城市建设规划管理条例》（修正案）第十八条规定：建设项目的竣工验收，必须有市规划行政主管部门参加，有关部门和建设单位凭工程竣工验收“合格证”方可办理供水、供电、入户、产权登记、营业执照等手续，验收不合格者，经处理达到要求后，方可发给合格证。 三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一） 建设单位应报送下列图纸、文件 《建设项目 选址意见书》申请表 1 份。 15 G、 申请规划设计条件须知（市政类） 一、哪些建设项目需要申请规划设计条件？ （一） 在城市规划建成区内不需办理《建设项目选址意见书》的道路、排水、 桥梁工程。 (煤气、给水应标注接管点位置，若有 特殊要求，标注拟建方案 ) 现状地下管线综合图一份（旧城区）。 二、哪些建设工程需要申请 《建设用地规划许可证》？ （一）凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的； （二）在城市规划建成区内需要办理拆迁手续的。 17 I、 申请给水、煤气、排水管道接管 规划许可办理须知 一、哪些项目需要申请办理给水、煤气、排水管道接管规划许可？ （一） 新建建筑项目的给水、煤气、排水管道“ T”型接管工程； （二） 已建建筑项目的给水、煤气、排水管道“ T”型接管改建工程。 （二） 取得的审批文件 给水、煤气工程：建设单位 送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将现场办理，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：盖有“成都市规划管理 局行政许可专用章”的管线施工设计图两份。 与相邻单位签订的相关协议。 （二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理将予以书面答复。 （三） 建设单位在申请规划设计条件应注意下列事项： 规划设计要求的有效期为一年，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报设计图又不办理延期手续的，规划设计要求和通知书自行作废。 不包括采用“ T”型方式直接与道路上配水、配气及排水管线相连的给水、煤气、排水接管工程。 （二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天内审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列 审批文件： 经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》一份；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的《市政工程规划设计要求通知书》一份；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的选址红线图一份（与《建设项目选址意见书》一起盖“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的市政工程规划放线通知单一份。 （三）建设单位在办理《建设工程规划验收合格证》应注意下列事项： 建设单位缴费时间不计入承诺时限内。 12 E、 申请《建设工程规划验收合格证》须知（建筑类）
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