房地产报建流程-文库吧在线文库
【正文】 合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上；排水许可证：雨水和生活污水两条管线，市政部门管管径和流量；五、单体审查、建筑工程规划许可证；（20天）总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案；关键是落实各空间的大小尺寸；重点是审查车位数，一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平米配个车位；审完单体设计，设计公司再细化一下建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证；六、消防和人防专项审查；（15天）委托消防施工企业代理报建；（12层以上要设置专门的消防电梯）；由于人防部分地下室不能颁发产权证，想办法降低面积；七、节能审查、施工图审查；（15天）在领取建设工程规划许可证后，设计公司在建筑施工图基础上在次细化，完成结构施工图、水电施工图等全部图纸及结构计算书等。建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。经城中村改造办公室批准的文件或函，包括以下内容:(1)列入城中村改造计划；(2)拆迁补偿安置方案；(3)回迁情况认定（等价值量部分及扩房部分）；(4)回迁房交房标准、交房时间。土地出让价款缴纳凭证；契税缴纳凭证；宗地图。第四篇：房地产报建流程(自编)规划用地许可证的办理：调规过后－上会－报市政府（入库、打表批复）详规处报上去重新划红线大概需15天。﹙2﹚各套平面蓝图并设计院和公司盖章。二、建设用地规划许可证（市局规划局办理、县级规划股办理）申请报告相关批文或固定资产投资登记备案证法人委托书及经办人身份证复印件填写《建设用地规划定点申请表》以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，应提交建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用出让合同各一份。（注：红字部分必需提交）十二、建设工程规划竣工验收（规划局办理）填写《建设工程规划竣工验收申请表》法人委托书及经办人身份证复印件竣工测量书及电子图件，建筑四个立面照片一组收回施工红线图原件收回建设工程规划许可证收回我局审定的施工图一套竣工工程结算书（含土建、水电安装）必须是第三方，具有造价审核资质的部门审定档案移交证明有违法建设行为经处理后的提交行政处罚决定书及罚款发票复印件有资质的测量单位出具的竣工面积测量书1质检部门的竣工验收备案表复印件十三、办理房地产证（县房产局）注：有土地手续后可同时办理一、办理环境保护审批（由县环保局）申请报告；建设项目环境影响登记表3份；建设项目用地地理位置图2份；建设项目总平面布置图2份。农民工工资保障金：工程总投资额的2%九、消防审计审核（县消防中队审批）建设工程消防设计审核申报表；建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；设计单位资质证明文件；规划设计红线图复印件；建筑图纸一套（除结构图外）十、建设工程施工许可证（规划局办理）《施工许可证申请表》一式两份；已审核的《建设工程质量安全监督登记书》、《建设工程项目开工前安全施工措施审查表》各一份已审核的《建设（拆除）工程安全施工措施备案表》开工申请报告房地产开发项目协议书建筑安装工程劳动保险费统一票据（建设单位办理）施工人员意外伤害保险证及条款（施工单位办理）项目用地批准（国有土地使用证正本及附图样）；中标通知书（可直接发包的项目提供发承包审核通知书）；施工合同（合同副本原件1份）及项目经理资格证书、施工企业资质证书和安全生产许可证（复印件各1份）1监理合同（原件一份）及监理工程师岗位证书、监理企业资质证书（复印件1份）十一、商品房预售证（规划局）（一）《商品房预售许可证申请表》（一式三份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》（其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件）（三）相关报建批准文书：土地部门批准文书；《国有土地使用证》及其附图（验原件后收复印件，土地证必须在有效期内，如土地有抵押，还须出具抵押权人同意开发企业主该项目向我局申报预售的书面证明，抵押权人证明收原件）规划部门批准文书：（1）《建设工程规划许可证》及其附件、施工红线图（验原件后收复印件）；（2）规划总平图（验原件后收复印件）；（3）规划局审批的建施图（平、里剖面图全套，验原件后收A3复印件）；建设部门批准文书：（1）《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）。经济选用房的项目申请书一式三份（网上下载）市建委报初设：（并联审批）重庆市建筑工程初步设计预审申报表（网上下载）初步设计全套蓝图初步设计说明书（含节能计算书）初步设计工程概算书初步设计整体彩色效果图初步设计图说光盘（含以上内容及节能模型）工程勘察报告及其质量审查合格意见投资行政主管部门的审批、核准或备案文件规划方案设计审查意见及附图建设工程选址意见书及红线图1勘察、设计合同1经济适用房、危改房确认书市消防部门报初设：初步设计蓝图（不含结构专业图纸）初步设计说明书设计单位自审意见书防火审核申报表（网上下载）含以上内容光盘A4幅面1份 A0－A3幅面1套另附总图3张A4幅面2套 A4幅面1套 不限幅面1套2张A4幅面1份A4幅面1份A4幅面1份A4幅面1份A4幅面1份A4幅面1份A0－A3幅面1套A4幅面1份A4幅面1份A4幅面1份 1张园林部门报初设：
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