房地产项目报建开发流程详解12_secret(完整版)

　　

【正文】 红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数； （ 4）标明跃层部份、跃层范围； （ 5）准确标明架空层位置、范围和功能； （ 6）机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织； （ 7）绿地布置及集中绿地位置； （ 8）配套设施位置及面积； （ 9）居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。 申请建筑方案审查须知 一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？ 建筑设计总平面图（ 1:500或 1:1000） 4份； 建筑设计方案（含平、立、剖面图） 2套； 规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送 效果图的，方案中应含效果图（ A3 幅面）。 不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料： （ 1）盖有 “成都市规划管理局技术管理 专用章 ”的规划设计条件（或规划设计要 求） 1份； （ 2）盖有 “成都市规划管理局技术管理专用章 ”的设计红线图 4份。 三、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下 列图纸、文件： 规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表 1份。 加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请 “一书两证 ”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。 扩建项目需提供产权证复印件 1份。 二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？ 在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目； 在城市规划区内需要办理拆迁手续的。 （三）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应 注意下列事项： 如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地 ……” ，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定： “在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回 ”。 其它需要说明的图纸、文件等。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。 三、建设单位在办理建筑方案审查应注意哪些事项？ 总平面图必需在 1/500地形蓝图上以 AUTOCAD形式绘制（大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至 1/1000）。 报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。 《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件 1份（提供原件核验确认后退回）。 要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书 1份。 二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划验收合格证》？ 中心城以内区域及双流航空港范围内由成都市规划管理局核发的《建设工程规划许可证》的建设项目（高新区建设项目除外）。 土地权属证明文件： （ 1） 自有土地：交土地权属文件（国土证、国土出让或划拨合同）复印件一份（提供原件核验后退回）； （ 2）其它土地：土地统征批准文件复印件一份，其它单位供地文件（合同或协议）一份，市国土部门意见（土地出租、转让或划拨意见书）一份。 （二） 符合以下条件的管线工程： 工程位于在城市规划区内。 其他需要说明的图纸、文件等。 三、申请《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一） 建设单位应报送下列图纸、文件： 《建设用地规划许可证》申请表一份。 二、申请给水、煤气、排水管道接管规划许可需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项 ？ （一） 建设单位应报送下列图纸、文件： 《市政工程规划申请表》一份。 排水工程：建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 盖有 “成都市规划管理局行政许可专用章 ”的排水施工设计图两份。 （二）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。 （三）在城市道路上新建、改建、扩建长度在 100米以内的地下管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。 施工中标通知书（或建设单位委托书或施工单位资质证明） 一份。 成都市人民政府政务服务中心办事指南 发布时间： 01/04/2020访问次数： 342 建设项 目选址许可 一、项目概述 项目名称：建设项目选址意见书审批 办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口 承诺时限： 6个工作日，其中：窗口受理（ 1） → 初审（ 3） → 复审、审定（ 1）→ 办证、发放（ 1） 收费标准及收费依据：不收费 窗口电话： 投诉电话： 二、法定依据 《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十条； 《四川省 城市规划法 实施办法》第三章第二十二条； 《成都市城市建设规划管理条例》第二章第五条； 《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂 行办法》和投资项目办事 流程 。 1:500地形图 6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（ 15日）。 四、申请材料 规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表 1份。 不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料： （ 1）盖有 “成都市规划管理 局技术管理专用章 ”的规划设计条件（或规划设计要求） 1份； （ 2）盖有 “成都市规划管理局技术管理专用章 ”的设计红线图 4份。 如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 五、前置条件 申请的项目已取得我局核发的规划设计条件、《建设用地规划许可证》； 送审 的建筑设计总平、方案需符合申办建筑方案中的报审要求。 临街及重要节点建筑需报效果图的，要。 经审核需要修改的，则退回设计方案 1 套、建筑方案总平图 3 份，并附《建筑方案审查意见单》 1份。 三、办理程序 第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。 建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。 市勘测院出具的勘测放线成果 1套。 规划设计条件、建设用地规划许可 一、项目概述 项目名称：规划设计条件、建设用地规划许可 办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口 承诺时限： 7个工作日，其中： 窗口受理（ 1） → 初审（ 4） → 复审、审定（ 1） → 办证、发放（ 1） 收费标准及收费依据：不收费 窗口电话： 投诉电话： 二、法定依据 《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十一条； 《四川省 城市规划法 实 施办法》第三章第二十二条； 《成都市城市建设规划管理条例》第三章第十九条； 《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事 流程 ； 《成都市规划管理技术规定》（ 2020）。 五、前置条件 建设用地面积 (指建设项目净用地面积 )未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设： 六、申