最新成都会房地产项目报建开辟流程详解(更新版)

　　

【正文】 口提出申请。申请项目已完成坐标放线工作。加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平面图3份。报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。七、申办建筑方案审查注意事项总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制（大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至1/1000）。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理处室经办人。建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。其它需要说明的图纸、文件等。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。 七、申办《建设项目选址意见书》注意事项： 如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。四、申请材料《建设项目选址意见书》申请表1份（窗口索取或网上下载）土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。与有资质的非开挖公司签定的非开挖施工合同原件（若拟建管线须穿越刚建成不久（未超过5年）道路或是交通繁忙的城市干道时）。（三）需要办理用地的，应向规划管理部门申请建设用地规划许可证。（七）热力、气体、油料、化工物料等特殊管道。（二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划行政主管部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划行政主管部门发给建设单位下列审批文件：标注有开口位置、宽度、要求并加盖“成都市规划管理局行政许可专用章”的建施总平面图（或道路施工设计图）或地形图两份。（若接管须穿越刚建成〈未超过5年〉或是交通繁忙的城市干道时）建设用地相邻道路的排水施工图一份。 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图一份（并与《建设用地规划许可证》一起盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。项目批准文件、相关纪要一份。（三） 建设单位在办理《建设项目选址以建设书》应注意下列事项： 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。《成都市城市建设规划管理条例》（修正案）第十八条规定：建设项目的竣工验收，必须有市规划行政主管部门参加，有关部门和建设单位凭工程竣工验收“合格证”方可办理供水、供电、入户、产权登记、营业执照等手续，验收不合格者，经处理达到要求后，方可发给合格证。要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书1份。市勘测院出具的正式坐标放线资料。 二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划许可证》？ 一、为什么要申请《建设工程规划许可证》？临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。申请建筑方案审查须知不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类） 一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？ 二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目； 改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见；涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见；涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。 凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；用地性质或面积发生变化的建设项目；涉及规划地铁控制线的建设项目，出具市地铁管理部门的意见；涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见；涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》1份；（3）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图4份（含设计红线图1份）。如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。建筑设计方案应符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》及有关规划法规，主要包括以下几个方面：（1）建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施；（2）建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离；（3）地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度；（4）各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范。 三、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》。盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图1份。 建设单位缴费时间不计入承诺时限内。建设单位应在工程验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。申请《建设项目选址意见书》须知（市政类）一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。经审核不同意的，核发盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”函复意见书一份。二、申请规划设计条件需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一） 建设单位应报送以下图纸、文件：《市政工程规划申请表》各一份。申请《建设用地规划许可证》须知（市政类）一、为什么要申请《建设用地规划许可证》？《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》一份。（若接管须穿越近邻单位的用地，或是须与近邻单位的管网相连）与有资质的非开挖公司签订的非开挖合同。 书面申请一份（内容包括拟开口性质、宽度、数量、位置等具体要求及理由） 经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图（或道路施工设计图）或1：500地形图两份。（六）电力、通信、路灯等排管浅沟和埋设电缆、架空线缆。（二）申请规划设计要求。放线资料一份。第三步：在承诺期限内，经审查符合控制性详细规划和《成都市规划管理技术规定》的，依法作出同意选址的书面决定，向申请人发放《建设项目选址意见书》1份、勘测放线单1份；经审查不同意的，向申请人发放函复意见通知书1份。规划设计条件、建设用地规划许可一、项目概述项目名称：规划设计条件、建设用地规划许可办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：7个工作日，其中：窗口受理（1）→初审（4）→复审、审定（1）→办证、发放（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十一条；《四川省城市规划法实施办法》第三章第二十二条；《成都市城市建设规划管理条例》第三章第十九条；《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程；《成都市规划管理技术规定》（2005）。 市勘测院出具的勘测放线成果1套。建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附《建筑方案审查意见单》1份。在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。四、申请材料《建设工程规划许可证》申请表1份（窗口索取或网上下载） 国土权属文件：（1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）；（2）划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。申请的项目已取得我局核发的《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》及取得土地权属文件。窗口电话： 投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十七条、三十八条；《四川省城市规划法实施办法》第三章第三十一条、三十二条；《成都市城市建设规划管理条例》第十八条；《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程。建设工程规划要求执行情况自查报告勘测部门实测房屋竣工测量图2份房屋产权部门实测竣工建筑面积图、表建设工程规划许可证及附图市城建档案馆竣工资料进馆意见书（限建筑面积2000平方米以上建筑）。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市规划局规划处提出申请。申请人自申办规划验收合格证受理后, 接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局《建设项目报件回执》到市政务服务中心市规划局窗口领取加盖 “此费已核”专用章的《防空地下室易地建设费核定单》。三、办理程序第一步：申请人持根据《申请地块拍卖规划设计条件》要求准备的相关材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。四、申请材料退保证金申请一份。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理经办人，对申请材料不符合要求的，当场一次性告知申请人。建筑立面图及效果图上应说明拟用的饰面材料类型。七、注意事项：房屋坡屋顶改造的安全性有设计单位负责。五、前置条件：中心城区内已取得房屋产权证的建筑平屋顶改坡屋顶的建设项目。办理配套服务设施方案审查一、项目概述项目名称：中心城区内配套服务设施（包括社区服务用房、居委会用房、公厕及小区增设的自行车库、自行车棚、门卫、收发室等）方案审查办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：8个工作日，其中：窗口受理（1）→初审（5）→审定（1）→签发（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 投诉电话：二、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。五、申办配套服务建筑取得的审批文件：经审查同意的，核发方案总平图1份并盖“成都市规划管理技术专用章”，不办理《建设工程规划许可证》。三、申请材料：《建设项目选址意见书》申请表1份（窗口索取或网上下载）；建设单位关于申请补办建筑项目规划手续的报告或情况说明。建设单位报建前，应先进行勘测放线，并须请国土部门和供地单位现场指界并在红线图上签章，及时到市勘测院领取红线拨地交接单和实测竣工图。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。成都市人民政府关于修改完善《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》部分条款内容的通知窗口电话： 投诉电话：二、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。属于违法建设的建设项目，须提供市规划执法监督局出具的行政处罚决定书或处理意见。给水、煤气、排水管道接管工程规划许可一、项目概述1．项目名称：给水、煤气、排水管道接管工程规划许可2．办理单位：成都市规划管理局3．办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口4．承诺时限：不需穿越道路的给水、煤气管道接管工程，当场办结；排水管线接管需穿越道路的给水、煤