房地产项目报建开发流程详解(更新版)

　　

【正文】 门受理申请后，将在法定工作日十。 管线施工设计图三份。 市勘测院出具的勘测放线成果一套。 加盖“成都市规划管理局技术管理专用章”的放线通知 单一份。 非道路同步实施工程。 现状地下管线综合图一份 其它需说明的文件、图纸。 （二）规划管理部门受理申请后，在 5 个工作日内完成资料核对，现场核验工作，经验收合格的，缴清相关规费后核发《建设工程规划验收合格证》；经验收不合格的，核发《建设工程规划验收意见书》，一次性告知建设单位处理意见；进入违法建设行政处罚程序的，按规定依法处理后，再进行规划验收。 建设单位在取得《建设工程规划许可证》后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，《建设工程规划许可证》自行失效。 市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》。 10 D、 申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类） 一、为什么要申请《建设工程规划许可证》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构 筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。 总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。 如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。经审核 同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 7 需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料： （ 1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求） 1 份； （ 2）盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》 1 份； （ 3）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图 4 份（含设计红线图 1 份）。 二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？ 凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的； 用地性质或面积发生变化的建设项目； 土地权属发生变化的建设项目； 在城市规划区内需要办理拆迁手续的。 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。 土地权属证明文件： （ 1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书） 1 份； （ 2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）。 三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 《建设项目选址意见书》申请表 1 份。 改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建 设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。 用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发《建设用地规划许可证》。 总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。 如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 文物挖掘完毕通知单。 （三）建设单位在办理《建设工程规划许可证》应注意下列事项： 建设单位缴费时间不计入承诺时限内。 三、申请《建设工程规划验收合格证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列资料： 建设工程规划验收申请报告； 建设工程规划要求执行情况自查报告； 《建设工程规划许可证》正本及其附图（加盖骑缝章的建施总平图）； 勘测部门实测的房屋竣工测量图； 房屋产权部门实测的房屋面积报告 、图表； 市城建档案馆竣工资料进馆意见书。 1： 500 地形图或 1： 1000 带状地形图三份。 不需办理《建设项目选址意见书》。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日九天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的《成都市规划管理局市政建设工程规划设计要求通知书》或标注有规划设计要求并加盖“成都市规划管理局技术管理专用章”地形图一份。 计划批准文件（限政府投资类项目）一份。 经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施 总平面图一份