临湘市住宅小区物业管理招标文件(更新版)

　　

【正文】 理，引导车辆有序通行、 停放，非机动车辆停放整齐 ； (4) 对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理； (5) 看管公共财产 , 包括楼内的门、窗、消防器材及小区的地表 井盖、小品、花草、树木等 ； (6) 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发 时及 时报告业主委员会和有关部门 ，并协助采取相应措施。 （ 二）房屋管理 (1) 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养 记录齐全 ； (2) 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况， 需要维修 ，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的， 及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划 ，向业主大会或者业 主委员会提出报告与建议 ，根据业主大会的决定，组织维修； (3) 每日巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位 的门窗、玻璃等 ，做好巡查记录，并及时维修养护 ； (4) 按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约 ( 业主临时公约 )要求 ，建立完善的住宅装饰装修管理制度。商签 19 合同的时间应在投标有效期间。所有复印件的原件在开标时携带备查。 （ 2）现场陈述、答辩 20分 ① 由投标企业经理或受其委托的副经理进行投标陈述，陈述时间不能超过 10分钟，光盘资料陈述 5— 10分钟，陈述总体时间不超过 30分钟。 对投标文件的评价和比较 评委会将仅对按照本须知第 20款被确认为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较。 E 开 标 1开标 招标人将按招标文件公 告中规定的时间和地点开标，包括打开按本须知第 16条递交的修改或撤回通知书。此大包封的封面标注同 、 。 b、物业管理方案正本（一套）和副本（五套）一律采用招标人提供的封面，除此之外，封面上不得有任何其他标识和文字。正本与副本如有不一致之处，则以正本为准。 未中标投标人的投标保证金将在招标结果通知书发出后 10天内予以退回（不计利息）。 招标文件的澄清和修改 如投标人对招标文件提出澄清，应以书面形式在投标截止 2 天以前 10 与招标人联系 ，招标人将予以书面答复。投标人在收到答疑纪要后应立即签字或以传真等书面形式向招标人确认收到。 投 标费用 无论投标过程中的作法和结果如何，投标人承担所有与参加投标有关的全部费用，招标人在任何情况下不负担这些费用。为 此 ，投标人在投标文件中应按招标文件第五章所述格式提供下述资料 和文件 ： （ 1）企业简介、经年检合格的营业执照复印件、经年检合格的物 业管理资质等级证书 （副本）复印件：法定代表人资格证明书、法人 授权委托书。建设用地 多 平方米。 五、报名时间： 2021年 4 月 10 日至 _2021_年 _4_月 _20_日 。 注： ① 以上所有资料每页均应加盖本单位公章， 未加盖本单位公章的材 料均为无效的材料； 材料为复印件的，其原件在递交投标文件时携带 备查， 逾期不补。现场考察的费用由投标人自己承担。 9 随着项目进展可能会有其他的因素或未尽事宜发生，招标 人和中标方可于签定委托合同时，在中标人投标书基础上另行平等协商解决。 C 投标文件的编写 投标文件的组成 投标人递交的投标文件应包括下列部分 ： 本招标文件第 款中要求提供的资料和第五章投标文件格式中 所要求提供的文件和资料 ； 如有指明以表格形式，投标人应按招标文件中提供的格式填写投 标书、投标报价表及其他有关文件。 1投标有效期 投标文件从开标之日起，投标有效期为 30日。 全套招投标文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据招标人的指示进行的，或者是为改正投标人造成的必须修改的错误而进行的。 其他投标文件的密封与标志： a、投标人应将 投标文件（除物业管理方案外）正本（一套）和副本（五套）分别密封在两个内层包封中，再将这两个内层包用一个外层包密封，并在内层包封上正确标明“正本”或“副本”。 1迟到的投标文件 招标人在本须知第 14条规定的投标截止期以后收到的投标文件将原封退还给投标人。按本须知第 15条已提交了可接收的撤回通知书的投标文件将不予开封。若存在并列最高分的投标人，则依次按以下内容的先后顺序推荐第一中标人：（ 1）物业管理方案得分最高者；（ 2）现场答辩得分最高者；（ 3）投标人综合业绩得分最高者。 （ 3）投标人综合业绩 20分 投标人： ① 在管项目获奖情况： ② 在管项目规模： ③ 在管高层项目： ④ 其他： 注： ① 以上业绩均要提供合同书复印件，合同中未能完整标明物业管理范围的建筑面积，其业绩无效。 招标人在中标人签署合同后 3天内通知其他落选的投标人。 20 第三章 物业管理内容及要求 一、项目概况 : 该项目位于 临湘市富临家园住宅小区 于 2021年 9月 8日开工建设， 于 _2021_年 9 月 _8日竣工 。装修垃圾及时清 运 ，集中堆放时间不超过一天； (5) 对违反规划私搭滥建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关部门； (6) 小区主出 入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。 （ 九）空置房管理 25 (1) 加强空置房管理，保证空置房各项设施完好无损； (2) 做好空置房室内外的卫生保洁； (3) 配合售房需要，提供各种方便。 鉴于委托管理的物业性质特殊性以及财务价值较高，因此在 投标文件中应明确承诺除提交履约保证金之外 ，一旦出现物业管理公 司人为因素造成设备设施损坏时 ，以何种形式保证承担偿还能力，投 标人应予说明。 合同格 式条款中尚未规定的条款，均在具体合同签订时双方 协商确定。 我方的金额为人民币 叁万 元（以文字表述）的投标保证金 与本投标函同时递交。 代理人 ： （签字或盖章） 性别： 年龄： 单位 : 部门 : 职务 : 投标人：（全称并加盖单位公章） 法定代表人：（签字或盖章） 日期： 年 月 日 33 附件 4 物业管理业绩表 投标人承担的 住宅小区物业管理项目清单 项目名称 业主名称 及电话 物业 管理方式 建筑面积 (m2) 合同情况 项目 负 责 人 员工 人数 备注 签 约 时 间 管 理 年 限 法定代表人或授权代表签字 :______________________ 注：业绩中应指明所承接项目的物业管理方式、建筑面积等必要的数 据 ,例：项目属居住 类物业或收益类物业等，本次招标人可能会对其中项 目进行现场考察。重点是实质运作的管理服务内容 , 大体分为房屋管理、安全防范、 40 清洁、维修、绿化、社区文化活动等项服务 , 内容力求周详。 41 9. 提出经营、管理、服务的新思路 为提高管理水平，投标者可实施科学化、规范化管理、开展增收节支、服务承诺等诸方面提出既务实又能体现创新的思路 ,以确保管理目标的实现。