最新成都会房地产项目报建开辟流程详解(专业版)

　　

【正文】 属于违法建设的建设项目，须提供市规划执法监督局出具的行政处罚决定书或处理意见。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。三、申请材料：《建设项目选址意见书》申请表1份（窗口索取或网上下载）；建设单位关于申请补办建筑项目规划手续的报告或情况说明。办理配套服务设施方案审查一、项目概述项目名称：中心城区内配套服务设施（包括社区服务用房、居委会用房、公厕及小区增设的自行车库、自行车棚、门卫、收发室等）方案审查办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：8个工作日，其中：窗口受理（1）→初审（5）→审定（1）→签发（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 投诉电话：二、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。七、注意事项：房屋坡屋顶改造的安全性有设计单位负责。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理经办人，对申请材料不符合要求的，当场一次性告知申请人。申请人自申办规划验收合格证受理后, 接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局《建设项目报件回执》到市政务服务中心市规划局窗口领取加盖 “此费已核”专用章的《防空地下室易地建设费核定单》。窗口电话： 投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十七条、三十八条；《四川省城市规划法实施办法》第三章第三十一条、三十二条；《成都市城市建设规划管理条例》第十八条；《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程。四、申请材料《建设工程规划许可证》申请表1份（窗口索取或网上下载） 国土权属文件：（1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）；（2）划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附《建筑方案审查意见单》1份。建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。规划设计条件、建设用地规划许可一、项目概述项目名称：规划设计条件、建设用地规划许可办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：7个工作日，其中：窗口受理（1）→初审（4）→复审、审定（1）→办证、发放（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十一条；《四川省城市规划法实施办法》第三章第二十二条；《成都市城市建设规划管理条例》第三章第十九条；《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程；《成都市规划管理技术规定》（2005）。放线资料一份。（六）电力、通信、路灯等排管浅沟和埋设电缆、架空线缆。（若接管须穿越近邻单位的用地，或是须与近邻单位的管网相连）与有资质的非开挖公司签订的非开挖合同。申请《建设用地规划许可证》须知（市政类）一、为什么要申请《建设用地规划许可证》？《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。经审核不同意的，核发盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”函复意见书一份。建设单位应在工程验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图1份。 三、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》1份；（3）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图4份（含设计红线图1份）。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。 改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。 一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类）涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。申请建筑方案审查须知临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。 二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划许可证》？市勘测院出具的正式坐标放线资料。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。项目批准文件、相关纪要一份。 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图一份（并与《建设用地规划许可证》一起盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）。（二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划行政主管部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划行政主管部门发给建设单位下列审批文件：标注有开口位置、宽度、要求并加盖“成都市规划管理局行政许可专用章”的建施总平面图（或道路施工设计图）或地形图两份。（三）需要办理用地的，应向规划管理部门申请建设用地规划许可证。四、申请材料《建设项目选址意见书》申请表1份（窗口索取或网上下载）土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。 七、申办《建设项目选址意见书》注意事项： 如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。其它需要说明的图纸、文件等。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理处室经办人。报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。申请项目已完成坐标放线工作。五、申办建设工程规划验收注意事项第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效、符合前置条件的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。 房地产开发项目临时售楼部规划许可一、项目概述项目名称：房地产开发项目临时售楼部规划许可 办理单位：成都市规划管理局办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：当场办结收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十三条；《四川省城市规划法实施办法》第三章第三十条；《成都市城市建设规划管理条例》第三章第十四条。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》。原缴款时市规划局开出的保证金收据第三联原件（退款联）。建筑屋顶“平改坡”方案审查一、项目概述项目名称：建筑平屋面改坡屋面方案审查办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限： 8个工作日其中：窗口受理（1）→初审（5）→审定（1）→签发（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十三条；《四川省〈城市规划发〉实施办法》第三章第三十条；《成都市城市建设规划管理条例》第二章第十四条；三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。六、取得的审批文件：经审核同意的，核发A、盖“成都市规划管理技术专用章”（骑缝章）的建施总平图1份和盖“成都市规划管理技术专用章”的效果图1份。经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。属于违法建设的建设项目同意补办后，同时将盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的实测竣工图1份与《成都市规划管理局违法建设案源移交表》及其它相关资料交市规划执法监督局进入处罚程序。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理分局经办人。建设单位缴费时间不计入承诺时限内。补办建设工程规划许可证一、项目概述项目名称：补办项目（申请补办规划手续的已建建设项目或停工工程）建设工程规划许可证审批办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：4个工作日，其中：窗口受理（1）→初审（2）→审定、签发（1）收费标准及收费依据：124/平方米。建设单位报建时提供复印件，应在复印件上署具提供时间并盖鲜章。建设单位须承诺不改变拟建建筑的使用性质，负责协调解决与土地权属单位、相临用地单位及业主的矛盾纠纷。四、申请材料： 建筑屋顶“平改坡” 施工图申请表1份（窗口索取或网上下载）；市建委对“平改坡”建设项目方案会审会议纪要1份及盖有审查章的附图；A3幅面的效果图2份（打印纸）；；“平改坡”建设项目施工图2份（需增加面积的项目施工图应经审图中心审查批准后受理）；其它需要说明的图纸、文件等。外墙装饰外缘端不得超出道路红线。第四步：建设单位凭《成都市规划管理局建设单位退还保证金通知单》、原缴款时市规划局开出的保证金收据第三联原件（退款联）、收款单位财务收据，到市规划局财务室（505室）办理退款手续。建设部《建设项目选址规划管理办法》。该程序只表明建设单位缴纳报建费情况，不能代替取得最终证照的其他前置条件。《关于〈成都市规划管理局控制性详细规划编制、调整审批程序管理规定（暂行）〉、〈成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）〉的补充说明》。 已完成规划许可证要求的所有配套项目。四、申请材料规划验收申请表1份（窗口索取或网上下载）及附件。五、前置条件申请的项目已取得我局审查通过的建筑设计方案和建筑施工图。效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景效果反映。建筑方案审查一、项目概述 项目名称：建筑方案审查办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：8个工作日，其中： 窗口受理（1）→初审（5）→复审、审定（1）→窗口发放（1）收费标准及收费依据：不收费 窗口电话： 投诉电话：二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》；《四川省城市规划法实施办法》第三章第二十四条；《成都市城市建设规划管理条例》第二章；《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程；《成都市规划管理技术规定》（2005）。（窗口索取或网上下载）计划批准文件（限政府投资项目）1份。 第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》。四、申请《建设工程规划许可证》前需要办理哪些手续？（一）需要到计划管理部门进行任务立项的，应向规划管理部门申请建设项目选址意见书。二、申请机动车出入口需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？（一） 建设单位应报送下列图纸、文件 市政工程申请表一份。（二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理将予以书面答复。 不包括采用“T”型方式直接与道路上配水、配气及排水管线相连的给水、煤气、排水接管工程。（三）建设单位在办理《建设工程规划验收合格证》应注意下列事项：建设单位缴费时间不计入承诺时限内。文物挖掘完毕通知单。建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下：（1）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外，还须将该项目中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中；（2）用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位名称；（3）拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数；（4）标明跃层部份、跃层范围；（5）准确标明架空层位置、范围和功能；（6）机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织；（7）绿地布置及集中绿地位置；（8）配套设施位置及面积；（9）居住建筑和