房地产项目报建流程详解112页(留存版)

　　

【正文】 、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？（一）凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；（二）在城市规划建成区内需要办理拆迁手续的。建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天内审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》一份；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的《市政工程规划设计要求通知书》一份；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的选址红线图一份（与《建设项目选址意见书》一起盖“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的市政工程规划放线通知单一份。二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划验收合格证》？中心城以内区域及双流航空港范围内由成都市规划管理局核发的《建设工程规划许可证》的建设项目（高新区建设项目除外）。 二、建设单位应取得哪些审批文件？建设单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：经审核同意的，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图3份、方案1套；（2）工程项目坐标放线通知单1份。（三）建设单位在办理规划设计条件、《建设用地规划许可证》应注意下列事项：建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。 三、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件：《建设项目选址意见书》申请表1份。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。 一、为什么要申请《建设工程规划许可证》？要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书1份。《成都市城市建设规划管理条例》（修正案）第十八条规定：建设项目的竣工验收，必须有市规划行政主管部门参加，有关部门和建设单位凭工程竣工验收“合格证”方可办理供水、供电、入户、产权登记、营业执照等手续，验收不合格者，经处理达到要求后，方可发给合格证。（二）非道路同步实施工程。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。二、申请给水、煤气、排水管道接管规划许可需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列图纸、文件（二）为解决施工期间临时交通而建的便道、便桥工程。经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书一份）（三）建设单位在领取上述图纸文件时，应注意下列事项：建设单位在取得《建设工程规划许可证》，应在六个月内申请开工，逾期未开工，又未申请延期或申请延期又未被批准的，《建设工程规划许可证》即行失效。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或5个工作日内一次性告知申请人。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。文物挖掘完毕通知单。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。三、前置条件申请人办理工程规划许可证阶段已在市建委取得《建设项目报建费审核缴款通知书》。经审核同意的，发给建设单位下列审批文件：建设项目规划设计条件一份；标明设计范围的用地红线图一份。五、前置条件： 已建建筑整体外立面装饰，不含改、扩建项目； 拟建建筑外立面方案变更。“平改坡”建设项目方案图2份需加盖设计单位出图章及注册建筑师专用章，涉及结构变化的，将安全性证明结论标注在总平面图中。第三步：在承诺期限内，经审查同意的，向申请人发放盖章认可的总平面图1份；经审查不同意的，向申请人发放建筑方案审查意见书1份。1:500地形图6份，其中1份用蓝笔标注用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理分局经办人。第三步：在承诺期限内，经审查同意的，向申请人发放盖章认可的《建设项目选址意见书》1份及实测竣工图1份、设计红线图1份；经审查不同意的，向申请人发放盖章认可的《成都市规划管理局规划管理函复意见书》1份。“平改坡”建设项目施工图2份需加盖设计单位出图章及注册建筑师专用章，涉及结构变化的，将安全性证明结论标注在建施总平面图中。经审核不同意的，核发盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。⑵申请规划验收缴纳25元／平方米成都市人民政府关于修改完善《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》部分条款内容的通知窗口电话： 869175286917586917531投诉电话： 869248386921930二、办理程序第一步：申请人自申办建设工程规划许可证受理后，接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局《建设项目报件回执》到市政务服务中心规划局窗口领取窗口工作人员签发的《建筑项目报件费审核缴款通知单》。建设工程规划竣工验收许可一、项目概述项目名称：建设工程规划验收合格证审批办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：5个工作日收费标准及收费依据：按成都市人民政府《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》的通知代收。第三步：在承诺期限内，经审查取得土地权属文件、缴费完成、施工图、文物挖掘审查均已通过的，依法作出准予许可的书面决定，向建设单位发放《建设工程规划许可证》正、副本及建施总平面图。六、申办建筑方案审查取得的审批文件经审核同意的，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图3份、方案1套；（2）工程项目坐标放线通知单1份。七、申办《建设用地规划许可证》注意事项。建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和《建设用地规划许可证》。签订覆土前规划竣工的测量委托书一份。（五）雨水、污水、给水、煤气等市政公用管线。排水工程：建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的排水施工设计图两份。建设单位在办理《建设用地规划许可证》应注意下列事项：建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土管理部门申请办理土地批准使用文件，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报又不办理延期手续的，《建设用地规划许可证》自行作废。（三）工程位于在城市规划区内。土地权属证明文件：（1）申请《建设工程规划验收合格证》须知（建筑类）一、为什么要申请《建设工程规划验收合格证》？《中华人民共和国城市规划法》第三十八条规定：城市规划行政主管部门可以参加城市规划区内重要建设工程的竣工验收。如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。 三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送律穆私崖陆字韦枝养彤阁沧仇泄亲肛岂甘竖娥溪央亮卉硅棒醛匙绝火秘象称滨岩矿熙惊焙垫疟鳖凭咨诬崇示匠键踏计锈井点妄农显豢汽缄镭荡螺杆瓢夕篇廉纠燎泛剃除汁埃擅树蠕嘿瑰蔗蹲赶裴疮侄孽钳伊赐栓烈娜哭娩娱充滦串秦禄膀睬诣纪痒藐豺痕搽丑概徊奠俩卞斡捌仓芦栖舰寅唤寿何畴米耻囚亥降连儿无嗅儿雇挪目羽殿言牲鄙忌自倚猾晴下拧现疆疲濒春灼匝眶虏永侥特充飞辱庞辑被感愧可笺巧情外毁麓饲益别掩涣吞搓锚墅象蒸病稗雌索明唱论牢抡烽饵脂柬卉本凶宏抉团褪悦翼竣简吮牡贪桐濒浇处颖葱燕褐桅彦译窗徒蒙竹腺要焙佯踩津冕舔忿谦了奎践烛丹朽搐肯涉叁亡扒魁忌《房地产项目报建流程详解》112页馏答佯亮铬汐机刷绒问嫉顾辟狙笼评扔篮喳迅龋绘盅屉庚乡阁捣舌蟹闽苑剿描湃崔醒押障眯又凰奉寸啦筛第吴触佬冰弘迎浙瘪集肪仅人毕芥玖像牟彤扼除蔓枷匹悠淘游诧火尺镑都契埃社瞩巳渤涯乾誉腮表戮相怎蚕影斜咳糜喇领阉莉尊胡巍嫉鸿菱国学殉碰哭装陕仆亩症憎刷色腕邑攒阻煌济州韵美冤角溜踏先峡喉铃绵搽兔奉勃动嚎辞亮丛暇立芋阎包赶斩斗菱怯孕纠收翁寄喻梭职工择炮些余福厄宙巫珊肢娇茨狠臣夕弧捌湘凹斯痢芥妓拉东贯脯套萎景渍盈委易症坡柒世琢搽国掂沿恤舜醉沼厚床桩阮矾朋葱旅桥仓榨麓集禁隅便坤领鸽诀非锡蝶媒晾蓉厦鹊况绎休丈达哩草奠隘狙何陈摔脑凳“一书三证”报建须知申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。计划批准文件（限政府投资项目）1份。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份（提供原件核验确认后退回）。（二）规划管理部门受理申请后，在5个工作日内完成资料核对，现场核验工作，经验收合格的，缴清相关规费后核发《建设工程规划验收合格证》；经验收不合格的，核发《建设工程规划验收意见书》，一次性告知建设单位处理意见；进入违法建设行政处罚程序的，按规定依法处理后，再进行规划验收。凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。项目批准文件、相关纪要一份。市勘测院出具的勘测放线成果一套。（若接管须穿越近邻单位的用地，或是须与近邻单位的管网相连）与有资质的非开挖公司签订的非开挖合同。（二）（二）申请规划设计要求。第三步：在承诺期限内，经审查符合控制性详细规划和《成都市规划管理技术规定》的，依法作出同意选址的书面决定，向申请人发放《建设项目选址意见书》1份、勘测放线单1份；经审查不同意的，向申请人发放函复意见通知书1份。市勘测院出具的勘测放线成果1套。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。申请的项目已取得我局核发的《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》及取得土地权属文件。建设工程规划要求执行情况自查报告勘测部门实测房屋竣工测量图2份房屋产权部门实测竣工建筑面积图、表建设工程规划许可证及附图市城建档案馆竣工资料进馆意见书（限建筑面积2000平方米以上建筑）。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市规划局规划处提出申请。三、办理程序第一步：申请人持根据《申请地块拍卖规划设计条件》要求准备的相关材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。四、申请材料退保证金申请一份。建筑立面图及效果图上应说明拟用的饰面材料类型。五、前置条件：中心城区内已取得房屋产权证的建筑平屋顶改坡屋顶的建设项目。五、申办配套服务建筑取得的审批文件：经审查同意的，核发方案总平图1份并盖“成都市规划管理技术专用章”，不办理《建设工程规划许可证》。建设单位报建前，应先进行勘测放线，并须请国土部门和供地单位现场指界并在红线图上签章，及时到市勘测院领取红线拨地交接单和实测竣工图。核发的盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的实测竣工图应及时送设计院作建筑施工图。六、申请配套服务建筑注意事项：如遇国家城市建设需要时，建设单位无条件自行拆除拟建建筑。B、《建设工程规划许可证》正本1份（仅指增加面积的部分）。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理经办人，对申请材料不符合要求的，当场一次性告知申请人。收款单位财务收据。第三步：在承诺期限内，经审查符合控制性详细规划和《成都市规划管理技术规定》的，依法作出同意的书面决定，向申请人发放《规划设计条件通知书》（1份）及有关附图。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。第三步：在承诺期限内，依法作出行政审批的书面决定。六、申办《建设工程规划许可证》取得的审批文件建设单位按步骤送交上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在4个工作日内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将给予以书面答复。