房地产报建流程word版(留存版)

　　

【正文】 计参数和效果图，并落实足够的开发资金。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。10个阶段。 （四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步 根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。 （十）物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：建设单位办理施工报建登记。公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。 （二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 （八）施工是