房地产项目报批报建流程指引手册(留存版)

　　

【正文】 原件 1 份）； 项目经理证（复印件 1 份）； 中标通知书（复印件 1 份）； 1图纸审查合格证书（复印件 1 份）； 1现场踏勘意见（原件 1 份）； 1项目资本金（复印件 1 份）； 附件 3 《 商品房预售 许可证》办理指引 阶段步骤 报批部门 责任部门 配合部门 工作内容 报批所需要件 办理时间 选定物业公 司 物业管理办公室 物业公司 开发部、财务部 、选定物业公司，出具中标通知书； 、预售楼幢的物业备案，出具物业通知单。 、开发部办理管理跟踪表在市规划局和区规划局签字盖章手续。 土地使用权证或建设用地批准书（提供复印件并核对原件） 1 份 、建管科根据报批资料将建筑设计施工图电子版、单体建筑施工图与规划局已盖章的方案文本进行审核，并确认报建单体是否办理土地证，同时计算各单体建筑面积出具单体。 主管部门：房管局 分阶段工作程序 （ 1） 三围 面积实测 （ 2） 楼栋编号 申报资料 ： （ 1） 房屋 所有权 登记申请书 （ 2） 营业执照、组织机构代码证 （ 3） 《 国有土地使用 证 》 （ 4） 立项批复 （ 5） 《 建设工程规划许可证 》 （ 6） 《 建筑工程施工许可证 》 （ 7） 《 商品房预售许可证 》 （ 8） 竣工验收备案表 （ 9） 建设工程档案验收合格意见书 （ 10） 面积实测报告 （ 11） 楼（门）牌号证明 （ 12） 委托书、经办人身份证 相 关 基金、保证金 返退 办理 墙改基金 返退 新型墙体材料专项基金是国家 为推广新型墙体材料发展而设立的具有专门用途的政府性基金，收入缴入国库，并纳入地方财政收入。 《建设项目选址意见书》办理 项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。 报批报建涉及的主要政府部门和 业务 政府部门 涉及业务 国土资源局 （下称 国土局 ） 土地出让合同、建设用地批准书、土地证、土委会等 规划局 /城乡规划局 （下称规划局） 项目选址、 规划方案、规划变更、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核 实、竣工验收等 住房建设委员会 （下称 住建委 ） 建筑工程施工许可证、 房屋拆迁许可证、 项目暂定资质、预售证、 排水许可、 竣工验收等 发展改革委员会 （下称 发改委 ） 项目立项 财政局 土地出让金契税、土地出让金登记单等 房地产管理局 （下称 房产局 ） 房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、物业管理、房屋产权等 消防支队 /消防大队 规划方案审查、单体施工图审查、 专项 竣工验收等 环境保护局 （下称 环保局 ） 规划方案审查、 专项 竣工验收等 人民防空 办公室 （下称 人防办 ） 规划方案审查、 专项 竣工验收 等 卫生局 规划方案审查，酒店、餐饮、幼儿园、食堂等单体施工图 审查及竣工验收等 公安局 安防验收 等 民用航空局 （下称 民航局 ） 建筑限高等 民政局 项目案名、社区用房验收等 物价局 预售物价备案 等 地震局 抗震审核 等 拆迁安置管理办公室 （下称拆迁办） 房屋拆迁 许可 等 市容局 广告 发布位置选址 、 建筑 垃圾、 工程渣土许可 等 工商局 企业营业执照、广告发布许可等 供电局 供电方案、供电线路等 园林局 园林管理、树木砍伐移植 、绿环验收 等 交警支队 项目指引牌等 报批报建简易流程图 审查 项目获取 土地出让合同 土地出让金及契税 规划设计方案 项目立项、暂定资质 规划局初审 规委会终审 建 设用地规划许可证 建设工程规划许可证 消防 人防 环保 其他部门 国有土地使用权证 建筑 工程施工许可证 合同备案 质检 安检 商品房预售许可证 价格备案 面积预测 物业选定 预售方案 资金监管 形象进度 规划竣工核实 规划竣工实测 综合竣工验收 房屋产权证 专项验收、竣工备案 三维面积实测 主 要工作流程 签订土地出让合同 集团投资发展部主导，集团财务部、法务部配合，与国土部门签订《国有土地 使用权 出让合同》 ，项目公司开发部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对， 避免产生争议条款。没有办理房屋产权初始登记，不能办理个人（业主）《房屋所有权证》。 《建设用地规划许可证》及附图（复印件） 1 份 、行政人力部办理申请报告发文手续。 无 、工程部配合现场验线工作（提供工具、施工图等）。申报材料提交至建管处建经科审核，建经科科长及建管处主任审批签字，然后提供空白施工许可证，持空白施工许可证至行政服务中心住建委窗口打印，科长签字并盖章，取得施工许可证副本。 、质监站竣工验收及备案 规划验收合格证； 电梯验收合格证； 消防合格证； 施工许可证正本； 住宅项目需提供住宅使用说明书及住宅质量保证书（每幢一个）； 防雷合格证； 工程档案验收认定书 消防验收阶段 消防支队 开发部 采购部、预算部 、采购部督促各供货商提供消防产品的相关证明文件 消防产品质量合格证明文件； 符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证； 消防设施、电气防火技术检测合格证明文件 7 个工作日 、预算部提供施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件 无 、将所有材料报送至 消防支队窗口，审查后报支队领导签字盖章，并核发消防验收意见书 建设工程消防验收申报表； 工程竣工验收报告 防雷验收 气象局 开发部 / 、请市气象局进行防雷工程验收并出具合格证 无 1 个工作日 档案验收阶段 市档案馆 开发部 工程部、预算部 、工程部督促施工单位出具相关申报文件 工程地质勘察报告； 质监报告； 监理规划、监理会议纪要中有关质量问题； 质量事故报告及处理意见； 工程竣工总结及质量评价意见报告 7 个工作日 、预算部提供相关合同 勘察、设计、施工承包合同； 中标通知书； 监理委托合同 、将材料报送至市档案馆进行档案预审，待施工单位报送的资料合格以后，开具档案合格证明 项目立项审批意见； 国有土地使用证； 规划证及附件、定位图； 建筑工程施工许可证 ； 环境评估报告； 人防、环保、消防、白蚁防治等有关行政部门审查意见； 施工图设计文件的审批意见 人防验收 市人防办 开发部 工程部 、人防验收（在人防尚未竣工验收前可已承诺形式，在后期办理） 无 1 个工作日 社区用房验收 区政府 开发部 工程部 、获取社居用房验收证明（在社居用房尚未竣工验收前已承诺形式，在后期办理） 无 1 个工作日 前期物业管理批准 物业处 开发部 物业公 司 、获取前期物业批准