房地产项目报建开发流程详解二(编辑修改稿)

　

【文章内容简介】 ①控规局部调整申请书（详细列明局部调整内容和理由，含联系人姓名及电话，A4纸打印，并加盖单位公章）；②土地权属证明文件（验原件、收复印件并加盖申请单位公章）；③计划批准文件（限政府投资项目，验原件，收复印件）；④申请局部规划调整所涉及的相关批复、议事纪要（非必备，验原件，收复印件）；⑤《建设用地规划许可证》（非必备，验原件，收复印件）；⑥《建设工程规划许可证》（非必备，验原件，收复印件）；⑦市勘测院出具的勘测成果及红线图（非必备，验原件，收复印件）；⑧已批准的总平面图（非必备，验原件，收复印件）；⑨其它涉及控规调整的有关文件和材料。控规局部调整专题论证报告6份（图说文件，含电子文件）备注： 出现下列情况时必备文件可不含控规局部调整专题论证报告：经控规信息核定，属于控规信息有误的（详见《关于〈成都市规划管理局控制性详细规划编制、调整审批程序管理规定（暂行）〉、〈成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）〉的补充说明》（以下简称“补充说明”）中的第六条、第八条、第九条、第十条）；属于国家、省、市重大项目按“绿色通道”办理的（详见“补充说明”第七条）。 （二）工作流程：窗口工作人员按标准查验必备文件，受理报建，编排流水号，并将报建材料交分局经办人。（1个工作日） 分局经办人报分局业务办公会审查审批，签发《控规技术性调整审查审批表》（6号表），形成6份备案审批材料，并填写《控规局部调整函复意见书》。（5个工作日）分局经办人将1份备案审批材料自行留存归档，其余5份交规划处备案。同时交窗口工作人员核发《控规局部调整函复意见书》（1个工作日）规划处经办人员将3份备案审批材料分发建管处、市政处、信息中心备案。同时确定控规版本号，启动控规维护程序。（2个工作日）备注：原则上不予调整的控规内容参见《成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）》第十一条；控规技术性调整覆盖范围参见《成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）》第九条、第十条；书面核定程序按“补充说明”第十条，且不计入调整时限。 （三）审批文件：窗口核发文件：《控规局部调整函复意见书》备案审批文件：①控规局部调整申请报告②《控规技术性调整审查审批表》（6号表）③控规局部调整专题论证报告 二、办理控规非技术性调整（时限：15个工作日）（一）必备文件：控规局部调整申请报告6份，含以下内容：①控规局部调整申请书（详细列明局部调整内容和理由，含联系人姓名及电话，A4纸打印，并加盖单位公章）；②土地权属证明文件（验原件、收复印件并加盖申请单位公章）；③计划批准文件（限政府投资项目，验原件，收复印件）；④申请局部规划调整所涉及的相关批复、议事纪要（非必备，验原件，收复印件）；⑤《建设用地规划许可证》（非必备，验原件，收复印件）；⑥《建设工程规划许可证》（非必备，验原件，收复印件）；⑦市勘测院出具的勘测成果及红线图（非必备，验原件，收复印件）；⑧已批准的总平面图（非必备，验原件，收复印件）；⑨其它涉及控规调整的有关文件和材料。控规局部调整专题论证报告6份（图说文件，含电子文件）（二）工作流程：窗口工作人员按标准查验必备文件，受理报建，编排流水号，并将报建材料交分局经办人。（1个工作日）分局经办人报分局业务办公会审查，填写《控规（调整）初审审查意见表》（2号表），并加盖分局技术专用章，形成报审材料。（2个工作日）分局经办人将5份报审材料转送规划处。（1个工作日）规划处经办人将3份报审材料转发建管处、市政处、信息中心。（1个工作日）规划处、建管处、市政处和信息中心经办人报各处业务办公会初审，填写《控规（调整）初审审查意见表》（2号表），加盖技术专用章，并交规划处归总。（2个工作日）规划处经办人整理好报审材料和归总的《控规初审意见表》报局规划业务办公会会审，会上填写《局规划业务办公会会议纪要表》（7号表），并当场将纪要表发放与会单位和调整方案编制单位。同时确定控规维护版本号（需上局长办公会项目在局长办公会后给版本号）。（6个工作日）调整方案编制单位报送5份按局规划业务办公会纪要意见修改完善的控规调整成果，规划处经办人进行验收。（1个工作日）规划处经办人发放验收合格的控规调整方案（一般规划调整直接发放分局、建管处、市政处和信息中心，并启动控规维护程序；重大规划调整需进行公示、报局长办公会或转报上级政府审批完成后再发放分局、建管处、市政处和信息中心执行，并启动控规维护程序）。同时，规划处经办人填写《控规局部调整函复意见书》，交窗口工作人员核发。（1个工作日）备注报审材料包括：①控规局部调整申请报告；②控规局部调整专题论证报告；③《控规（调整）初审审查意见表》（2号表）。原则上不予调整的控规内容参见《成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）》第十一条；各相关处室应在接收报审材料后2个工作日内将《控规（调整）初审审查意见表》（2号表）交规划处归总，逾期视为无意见。未通过规划业务办公会审查的项目，规划编制单位应按会审意见作出实质性修改后重新报规划分局申请审查审批。控规调整编制单位修改完善方案时间不计入承诺时限内。紧急规划调整项目各项目处室可根据《局规划业务办公会会议纪要表》（7号表）及有关图文先行办件。（三）审批文件：窗口核发文件：《控规局部调整函复意见书》审批文件：①控规局部调整申请报告②《局规划业务办公会会议纪要表》（7号表）③控规局部调整专题论证报告（含已按局规划业务办公会意见修改完善并通过验收的控规调整方案） 控制性详细规划局部调整 （政府类调整项目）审查审批程序及流程图 一、办理控规技术性调整（时限：9个工作日）（一）必备文件：领导批示或会议纪要6份；控规局部调整专题论证报告6份（图说文件，含电子文件）。备注：出现下列情况时必备文件可不含控规局部调整专题论证报告：经控规信息核定，属于控规信息有误的（详见“补充说明”第六条、第八条、第九条、第十条）；属于国家、省、市重大项目按“绿色通道”办理的（详见“补充说明”第七条）。（二）工作流程：控规维护单位按规划处任务要求报送控规局部调整专题论证报告6份，规划处经办人整理必备文件，并编排流水号。（1个工作日）规划处经办人报处业务办公会审查审批，并签发《控规技术性调整审查审批表》（6号表），形成6份备案审批材料。（5个工作日）规划处经办人将2份备案审批文件自行留存后将其他4份发放规划分局、建管处、市政处和信息中心备案。同时确定控规版本号，启动控规维护归档程序。（3个工作日）备注：政府类调规项目包括：市委市政府副秘书长以上签批确定的项目，规委会纪要中明确的调规项目，规委会审查议定的专项规划对控规自然形成的调规项目等；书面核定程序按“补充说明”第十条，且不计入调整时限。（三）备案审批文件：领导批示或会议纪要；《控规技术性调整审查审批表》（6号表）控规局部调整专题论证报告 二、办理控规非技术性调整（时限：15个工作日） （一）必备文件：领导批示或会议纪要；控规局部调整专题论证报告6份（图说文件，含电子文件）。（二）工作流程：控规维护单位按规划处任务要求报送控规局部调整专题论证报告6份，规划处经办人整理必备文件，并编排流水号。（1个工作日）规划处经办人报处业务办公会审查，填写《控规（调整）初审审查意见表》（2号表），加盖规划处技术专用章，形成报审材料。（3个工作日） 规划处将4份报审材料分发分局、建管处、市政处、信息中心。（1个工作日）分局、建管处、市政处和信息中心经办人报各处业务办公会初审，填写《控规（调整）初审审查意见表》（2号表），加盖技术专用章，并交规划处归总。（2个工作日）规划处经办人整理好报审材料和归总的《控规（调整）初审审查意见表》（2号表）报局规划业务办公会会审，会上填写《局规划业务办公会会议纪要表》（7号表），并当场将纪要、审批表发放与会单位和调整方案编制单位。同时确定控规维护版本号（需上局长办公会项目在局长办公会后给版本号）。（6个工作日）调整方案编制单位报送5份按局规划业务办公会纪要意见修改完善的控规调整方案，规划处经办人进行验收。（1个工作日） 规划处经办人发放验收合格的控规调整方案（一般规划调整直接发放分局、建管处、市政处和信息中心，并进入控规维护程序；重大规划调整需进行公示、报局长办公会或转报上级政府审批完成后再发放规划分局、建管处、市政处和信息中心执行并启动控规维护程序）。（1个工作日） 备注：会审材料包括：①领导批示或会议纪要； ②控规局部调整专题论证报告； ③《控规（调整）初审审查意见表》（2号表）。政府类调规项目包括：市委市政府副秘书长以上签批确定的项目，规委会纪要中明确的调规项目，规委会审查议定的专项规划对控规自然形成的调规项目等；各相关处室应在接收报审材料后2个工作日内将〈《控规（调整）初审审查意见表》（2号表）交规划处归总，逾期视为无意见。 未通过规划业务办公会审查的项目，规划编制单位应按会审纪要意见作出实质性修改后重新报规划分局申请审查审批。控规调整编制单位修改完善方案时间不计入承诺时限内。紧急规划调整项目各项目处室可根据《局规划业务办公会会议纪要表》（7号表）及有关图文先行办件。（三）审批文件：领导批示或会议纪要；《局规划业务办公会会议纪要表》（7号表） 控规局部调整专题论证报告（含已按局规划业务办公会意见修改完善并通过验收的控规调整方案） 建筑类、市政类建设项目行政审批程序发布时间：01/05/2006访问次数：151第一章 总 则 一、为提高城乡规划管理工作效率，实施建设项目分区管理、分级审批，推进规范化服务型政府机关建设，根据《中华人民共和国城市规划法》、《行政许可法》、《建设项目选址规划管理办法》等有关法律、法规，特制定本规定。 二、凡涉及本市中心城区域内新建、扩建和改建建筑工程项目及旧城改造拆迁的规划审批，均应遵守本规定。 三、凡涉及本市中心城区域内新建、扩建和改建城市道路及轨道工程、河湖水系工程、桥梁工程、给水、排水、电力、通信、热力等市政工程的规划审批，均应遵守本规定。第二章 “一书三证”（建筑类项目） 行政审批程序及流程图 一、办理《建设项目选址意见书》（时限：6个工作日） （一）必备文件： 《建设项目选址意见书》申请表1份。1