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建筑工程造价的确定-资料下载页

2023-09-30 21:23本页面
  

【正文】 有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定 3 建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证、以及经发、承包人认可的其他有效文件 4 其他可依据的材料 包括内容:工程预付款 工程进度款 工程竣工结算 (二)工程量结算的内容和方式 1 工程结算的一般内容 ( 1)按工程承包合同或协议 预支工程预付款 ( 2)安装双方确定的结算方式开列月施工作业计划和工程价款预支单, 预支工程价款 ( 3)月末呈报 已完工程 月报表和工程价款结算账单。 ( 4)跨年度工程年终进行已完工程、未完工程盘点和年终结算 ( 5)单位工程竣工时,编写 单位工程竣工书 ,办理单位工程竣工结算 ( 6)单项工程竣工时,办理单项工程竣工结算 ( 7)最后一个单项工程竣工结算审查确认后 15天内,汇总结算 2 工程进度款结算方式: 按月结算支付 分段结算与支付 (三)竣工结算的编制  竣工结算工程价款  =预算(概算)或合同价款 +  施工过程中预付或合同价款调整额 –  预付及已结工程价款  质量保证(保修)金 (四)工程合同价款的约定与调整 1 工程合同价款的约定:合同约定 固定总价合同 固定单价合同 可调价格合同 2 工程合同价款的调整 工程价款调整  因 分部分项工程 量清单 漏项或非承包人原因的工程变更, 造成增加新的工程量清单项目,其对应的综合单价按下列方法确定:  1 合同中 已有适用的综合单价, 按合同中已有的综合单价确定;  2 合同中 有类似 的综合单价,参照类似的综合单价确定;  3 合同中 没有适用或类似 的综合单价,由承包人提出综合单价,经发包人确认后执行。  因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更,引起 措施项目 发生变化,造成施工组织设计或施工方案变更,原措施费中已有的措施项目,按原措施费的组价方法调整;原措施费中没有的措施项目,由承包人根据措施项目变更情况,提出适当的措施费变更,经发包人确认后调整。 第一节 竣工决算 概述  一 .建设项目竣工决算的概念:  概念: 所有建设项目竣工后,建设单位依据有关规定在竣工验收阶段编制的竣工决算报告。以实物数量和货币指标为计量单位 ,综合反映竣工项目从筹建到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。  意义:  是竣工验收报告的重要组成部分  是正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、建立健全经济责任制的依据  是反映建设项目实际造价和投资效果的文件 竣工决算构成  竣工财务决算 报表  竣工财务决算 说明书  竣工工程平面示意图  工程造价比较分析  意义:  是竣工验收报告的重要组成部分  是正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、建立健全经济责任制的依据  是反映建设项目实际造价和投资效果的文件  竣工财务决算报表  1建设项目竣工财务决算审批表  2大、中型建设项目概况表  3大、中型建设项目竣工财务决算表  项目资本金 项目资本公积金  4大、中型建设项目交付使用资产总表  5建设项目交付使用资产明细表  6小型建设项目竣工财务决算总表 (二)竣工决算的编制  1竣工决算报告说明书的内容:  ( 1)对工程总评价:进度、质量、安全和造价  ( 2)各项财务和技术经济指标分析  ①概算执行情况分析  ②新增生产能力效益分析  ③基本建设投资包干 情况分析  ④财务分析  ⑤工程建设的经验教训及有待解决的问题   (三)新增资产价值的确定  一 .新增资产价值的分类  1固定资产  2流动资产  3无形资产  4其他资产 1新增固定资产价值的确定  包括:  工程费用  固定资产其他费用  预备费:  融资费用:贷款利息和其他融资费用 1新增固定资产价值的确定  单项工程  1)辅助工程:建成,验收交付使用  2)非生产性项目:不构成生产系统但能独立发挥发挥效益  3)凡购置达到固定资产标准但不需安装的设备  4)属于新增固定资产价值的其他投资  5)交付使用财产的成本,应按下列内容计算:  A)房屋、建筑、管道、线路等固定资产成本包括:建筑工程成本和应分摊的待摊投资  B)动力设备和生产性设备:需要安装的设备的采购成本+安装工程成本 +设备基础支柱等建筑工程成本 +应分摊的待摊费用  C)运输设备及其不需要安装的设备、及工器具:仅计算采购成本  6)共同费用的分摊方法  其他费用:按比例分摊  建设单位管理费、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊,勘察设计费等费用按建筑工程造价分摊  :  (1)无形资产计价原则:  ①资本金或合作条件投入的,按照评估确认或特同协议约定金额计入  ②购入:按照实际支付价款计算  ③企业自创并依法取得:开发过程中实际支出  ④接受捐赠:发票账单所持金额或同类无形资产市价作价  处理:其价值从收益之日起,在有效使用期内分期摊销  ( 2)无形资产计价  1)专利权的计价:研制实际支出 =研制成本 +交易成本  2)非专利技术的计价:使用价值和价值  自创:不作为无形资产入账,按当期费用处理  外购非专利技术:收益法评估  3)商标权的计价:外购:被许可方新增的收益确定  4)土地使用权计价:  划拨:不作为无形资产入账  出让,有权转让、出租、抵押、作价入股和投资:作为   1)货币性资金:现金、各种银行存款、及其他货币资金  2)应收及预付账款:应收票据、应收账款、其他应收款、预付贷款和待摊费用,一般按照企业销售商品、产品或提供劳务的成交金额入账核算。  3)短期投资:股票、债券、基金  4)存货:库存材料、在产品、产成品等  依据投资估算核拨的项目铺底流动资金,由建设单位直接移交使用单位  :  1) 开办费 :企业筹建期间发生的费用,应于开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益,企业筹建期间开办费的价值可按其账面价值确定。  2) 以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出的计价 ,应在租赁有限期内摊入制造费用或管理费用。  按实际入账价值核算 作业  某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费和设备工器具购置费为 45000万元,按本项目实施进度计划,项目建设期为三年,投资分年使用比例为:第一年 25%,第二年 55%,第三年 20%,建设期内预计年平均价格总水平上涨率为 5%,建设期贷款利息为 1395万元,建设工程项目其他费用为3860万元,基本预备费为 10%,试估算该项目的建设投资。
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