房地产项目报建开发流程详解二-wenkub.com

　 　

【正文】 （限不需办选址、用地规划手续的项目） 桥梁、河堤工程： （一）必备文件： 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的市政工程规划放线通知单1份。或盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”函复意见书1份。 （三）核发的审批文件： （3）现状地下管线综合图1份。 （2）道路设计图或1：500地形图2份，其中一份标注拟建方案（起止接管位置、管径等）。 （1）《市政工程规划申请表》（窗口索取或网上下载）及报告各1份。 桥梁、河堤工程： （一）必备文件：（1个工作日）。 勘测资料1份。 项目立项批准文件（限政府投资类项目）1份。 《建设用地规划许可证》申请表1份。 二、办理《建设用地规划许可证》审批流程（时限：6个工作日） 盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份。 市政处经办人整理相关资料，交窗口工作人员核发《建设项目选址意见书》或函复意见书。 市政处经办人报处业务办公会审查，相关负责人签发《建设项目选址意见书》和《市政工程规划设计要求通知书》或函复意见书。 市政处经办人初审报建资料，核查控规，踏勘现场，草拟规划设计要求。窗口工作人员按标准查验必备材料是否齐备，若申请人提交资料齐备，则将资料移交市政处经办人继续办理；若材料不齐，则当场或5个工作日内一次性告知申请人。 （二）工作流程： 其它需说明的文件、图纸。 现状地下管线综合图1份。 1：500地形图或1：1000带状地形图3份。 （一）必备文件： 备注： 勘测部门实测房屋竣工测量图１份； 五、办理《建设工程规划验收合格证》（时限：５个工作日）（一）必备文件： （2）经规划分局确认的建施总平面图1份和建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套。 建设单位返回缴费通知单（盖有市建行已收款凭证章），经窗口工作人员查验无误后，核发《建设工程规划许可证》。 窗口工作人员核验建设项目审批表后，签发缴费通知单，并将拟发的《建设工程规划许可证》打印出来。 分局经办人初审资料，确认无误后报请分局副局长、分局局长签发《建设工程规划许可证》，并将发证材料移交窗口工作人员。 窗口工作人员按标准查验必备文件，受理报建，并将报建材料交分局经办人。 （1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）； （一）必备资料 送审的图纸应符合规范化要求，需加盖设计单位的出图章和注册建筑师章； （三）核发的审批文件： （一）必备文件： 备注： 不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料： （1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份； 分局经办人整理相关资料，交窗口工作人员核发规划设计条件或规划设计要求、《建设用地规划许可证》。 分局经办人报分局业务办公会审查，并签发规划设计条件或规划设计要求、《建设用地规划许可证》。 分局经办人初审报建资料，并根据控规、勘测放线资料、《成都市规划管理技术规定》提出规划设计条件或规划设计要求。 窗口工作人员按标准查验必备文件，受理报建，并将报建材料交分局经办人。 涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见； 经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。 （3）涉及规划地铁控制线的建设项目，应同时向市地铁管理部门出具征求意见函； 分局经办人整理相关资料，交窗口工作人员核发《建设项目选址意见书》或函复意见书，并出具《成都市规划管理局建设用地勘测放线通知书》。 分局经办人报分局业务办公会审查，审查同意的签发《建设项目选址意见书》，审查不同意的签发函复意见书。 分局经办人初审报建资料，核查控规，踏勘现场。 窗口工作人员按标准查验必备文件，受理报建，并将报建材料交分局经办人。 行政审批程序及流程图 二、凡涉及本市中心城区域内新建、扩建和改建建筑工程项目及旧城改造拆迁的规划审批，均应遵守本规定。（三）审批文件：领导批示或会议纪要；《局规划业务办公会会议纪要表》（7号表） 控规局部调整专题论证报告（含已按局规划业务办公会意见修改完善并通过验收的控规调整方案）政府类调规项目包括：市委市政府副秘书长以上签批确定的项目，规委会纪要中明确的调规项目，规委会审查议定的专项规划对控规自然形成的调规项目等；各相关处室应在接收报审材料后2个工作日内将〈《控规（调整）初审审查意见表》（2号表）交规划处归总，逾期视为无意见。同时确定控规维护版本号（需上局长办公会项目在局长办公会后给版本号）。（1个工作日）规划处经办人报处业务办公会审查，填写《控规（调整）初审审查意见表》（2号表），加盖规划处技术专用章，形成报审材料。同时确定控规版本号，启动控规维护归档程序。备注：出现下列情况时必备文件可不含控规局部调整专题论证报告：经控规信息核定，属于控规信息有误的（详见“补充说明”第六条、第八条、第九条、第十条）；属于国家、省、市重大项目按“绿色通道”办理的（详见“补充说明”第七条）。紧急规划调整项目各项目处室可根据《局规划业务办公会会议纪要表》（7号表）及有关图文先行办件。（1个工作日）备注报审材料包括：①控规局部调整申请报告；②控规局部调整专题论证报告；③《控规（调整）初审审查意见表》（2号表）。同时确定控规维护版本号（需上局长办公会项目在局长办公会后给版本号）。（2个工作日）分局经办人将5份报审材料转送规划处。 （三）审批文件：窗口核发文件：《控规局部调整函复意见书》备案审批文件：①控规局部调整申请报告②《控规技术性调整审查审批表》（6号表）③控规局部调整专题论证报告（5个工作日）分局经办人将1份备案审批材料自行留存归档，其余5份交规划处备案。 控制性详细规划局部调整（非政府类调整项目）审查审批程序及流程图一、办理控规技术性调整（时限：9个工作日）（一）必备文件：控规局部调整申请报告6份，含以下内容：①控规局部调整申请书（详细列明局部调整内容和理由，含联系人姓名及电话，A4纸打印，并加盖单位公章）；②土地权属证明文件（验原件、收复印件并加盖申请单位公章）；③计划批准文件（限政府投资项目，验原件，收复印件）；④申请局部规划调整所涉及的相关批复、议事纪要（非必备，验原件，收复印件）；⑤《建设用地规划许可证》（非必备，验原件，收复印件）；⑥《建设工程规划许可证》（非必备，验原件，收复印件）；⑦市勘测院出具的勘测成果及红线图（非必备，验原件，收复印件）；⑧已批准的总平面图（非必备，验原件，收复印件）；⑨其它涉及控规调整的有关文件和材料。并应严格按照规定程序和技术要求进行办理。六、取得的审批文件盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”和“同意按图示位置施工，施工中请注意保护文物、古树名木及现有地下设施”批语的施工设计图或道路设计图1份。五、前置条件第二步：窗口工作人员按标准检验必备材料是否齐备，若申请人提交资料齐备，则将资料移交局相关工作人员继续办理；若材料不齐，则一次性告知申请人。1：500地形图、建施总平面图或道路施工设计图2份。市政临建工程规划许可一、项目概述 项目名称：市政临建工程规划许可 办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口 承诺时限：9个工作日 收费标准及收费依据：不收费 窗口电话：869175286917586917531 投诉电话：869248386921930二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》《四川省〈城市规划法〉实施办法》《成都市城市建设规划管理条例》三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。四、申请材料市政工程申请表（窗口索取或网上下载）1份。第二步：窗口工作人员按标准查验必备材料，若材料不齐，则一次性告知申请人。放线资料1份。土地权属证明文件：自有土地：交土地权属文件（国土证、国土出让或划拨合同）复印件1份（提供原件核验后退回）；其它土地：土地统征批准文件复印件1份，其它单位供地文件（合同或协议）1份，市国土部门意见（土地出租、转让或划拨意见书）1份；施工中标通知书（或建设单位委托书或资质证明）1份。桥梁、河堤工程建设工程规划许可证许可一、项目概述 项目名称：桥梁、河堤工程建设工程规划许可证 办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口 承诺时限：11个工作日 收费标准及收费依据：不收费 窗口电话：869175286917586917531 投诉电话：869248386921930二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》《四川省〈城市规划法〉实施办法》《成都市城市建设规划管理条例》三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。项目批准文件、相关纪要（计划）文件1份。桥梁、河堤工程规划设计条件许可一、项目概述 项目名称：桥梁、河堤工程规划设计条件 办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口 承诺时限：9个工作日 收费标准及收费依据：不收费 窗口电话：869175286917586917531 投诉电话：869248386921930二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》《四川省〈城市规划法〉实施办法》《成都市城市建设规划管理条例》三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。五、取得的审批文件标注有开口位置、宽度、要求并加盖“成都市规划管理局行政许可专用章”的建施总平面图（或道路设计图）