国际博览中心智能建筑设备管理方案-wenkub.com

　 　

【正文】 陆家嘴物业管理有限公司收到支票后，根据“货比三家、相对集中供应商”的采购原则进行购买或约定服务，并进行登记，核实其提货单或购货发票。l 具有敬业爱岗精神，自觉维护公司形象，遵守各项规章制度。[上岗条件]l 大学专科以上，电子工程和信息管理专业。l 专研业务，定期参加培训。l 专研业务，有上进心 AV管理员[岗位职责]l 在系统主管的领导下，具体负责分管范围内的AV及灯效系统的正常运行和应急工作，使系统保持良好的工作状态。l 熟悉AV及灯效系统，有相关工作经验5年。l 每年12月组织制定AV及灯效系统的年度计划工作，并根据设备运行状况制定维保计划。收集、整理、分析技术数据并做好AV及灯效系统档案工作。若遇其他部门配合的情况。l 专研业务，有上进心 AV技术主管（兼灯效）[岗位职责]l 做好对值班工程师的管理工作。l 了解RS6000、UNIX操作系统、DB2数据库及网络设备（主交换机、二级交换机、路由交换机、路由器、拨号服务器）。[工作要求]l 遵守公司以及管理处的各项规章制度。l 在进行维修时，配合维修工程师进行维修，并做好记录。l 具备一定的组织和管理能力，同时具备及时处理应急时间的能力。 [工作要求]l 遵守公司以及管理处的各项规章制度。l 按规程按时巡视网络设备，详细记录有关数据，发现异常情况，按规程及时采取措施，联系维修商进行检修，并向系统主管汇报并记录在案。l 具备一定的组织和管理能力，同时具备及时处理应急时间的能力。l 每月27日作出计算机网络系统下月度工作计划及耗材需用计划上报管理处经理。T的培训，并对下属工程师进行定期指导。T建立良好的关系，保证系统的应急处理和维修及时、准确。l 负责按计划安排下属工程师作业，做好协调工作。l 身体健康，能胜任岗位工作。l 按锅炉设备检查保养计划要求完成各项计划工作，并认真填写于锅炉设备检查保养记录。l 定期检查锅炉设备，密切注意其工作情况，并作好记录。 锅炉工 [岗位职责]l 对空调主管负责，执行各项规定和制度。l 报修服务热情、及时。l 努力钻研技术，熟练掌握智能建筑物、设施设施的结构、操作与维修技术，做到判断故障准确，处理迅速及时。l 身体健康，能胜任岗位工作。l 按空调设备检查保养计划要求完成各项计划工作，并认真填写于空调设备检查保养记录。l 发生事故时，应保持头脑冷静，严格按规程及时排除故障。l 严格按照空调设备（设施）运行管理规程操作空调设备，确保设备运行正常，并做好运行记录工作。l 相关工作经验5年以上。l 按给排水、污水处理设备维修保养计划要求做好所管设备的日常维修及定期保养工作，并认真记录。 [工作要求]l 工作时间：5天/周，每日8：30～17：30时。l 负责定期检查给排水、污水处理设备，密切注意其工作情况，并作好记录。l 做好各种水泵、阀门、管道的和故障维修工作。l 具有5年以上实际工作经验。l 按弱电设备检查保养计划表内容对所管设备的检查、维修和定期保养工作。 [工作要求]l 工作时间：5天/周，每日8：30～17：30时。l 按时按质保量完成设备定期检查与维修工作。 弱电工 [岗位职责]l 对弱电主管负责，执行各项规定和制度。l 持电梯操作上岗证书。l 上岗前检查工具，确保安全有效。l 发生事故时，保持头脑冷静，严格按规程及时排除故障，重大事故及时上报，共同排除故障。l 负责给排水、电梯、空调、消防等设备动力电源的正常供给。l 具备对口设备系统的专业知识与技能。l 了解各种所管设备的重大设备更新、维修工程，并能有组织、有计划的实施。 [工作要求]l 工作时间：365天，每日8：30～17：30时。l 负责对物业接管验收和项目竣工验收进行技术指导，并提出对口专业的验收意见。l 空调主管负责对空调系统及锅炉机组维修保养分承包方的质量评价及工作联系。l 负责制订分管专业设备的年度维修保养计划及预算，对紧急情况进行处理。l 年龄40岁以下，身体健康，能胜任岗位工作。负责主机房设备的巡视、数据记录。 [工作要求]l 工作时间：日班8：00～20：00，夜班20：00～8：00l 十二人双翻，每班三人。l 按《设备系统运行巡视工作内容与要求》及《巡视路线》对上海新国际博览中心设备进行巡视，并记录有关数据。l 具有一定的管理和组织能力，同时具有及时处理应急事件的能力。l 对下属运行工进行月度培训，使其不断提高以适应服务要求。l 服从安排，完成其它交办工作。l 协调与设备维保部门的工作关系，确认检修的质量。l 具备一定的电脑知识，并能熟练掌握操作技能。 [上岗条件]l 大学本科，自动化控制专业，工程师职称。 [工作要求]l 严格按照国家及上海新国际博览中心各项设备运行管理规程安全运作，确保设备正常运行。l 负责技术资料、档案的收集、整理，零星设备配件、材料的采购计划的编制工作。AV、灯效部：AV技术主管（兼灯效）1人，值班工程师2人。电气维保部：电气主管1人，电工4人，电梯工1人。管理方式属于集中管理和操纵、分散维护的方法进行管理。管理方式属于集中管理和操纵、分散维护的方法进行管理。 灯效、AV系统的管理整个系统的管理分为展示灯效的维护、管理、控制，AV控制系统的维护、管理、控制。同时积累数据和资料,并积极参与业务培训（NORTEL提供的专业培训）,熟悉和掌握系统的管理及维护。l 科技馆内部网络系统的管理和维护 科技馆内部网络系统是一个以光缆干线为主的千兆位以太网，网络设备使用的是北方电讯的主交换机、二级交换机、路由交换机、路由器、拨号服务器。 第一阶段是配合设备供应商和设备业主进行设备安装调试、接管、验收工作，以保证设备能够顺利的开始运行。l 各类建筑项目评分标准（见附表） 计算机网络系统的管理整个系统的管理分为计算机主机系统的管理和维护、科技馆内部网络系统的管理和维护。l 评分单位的智能建筑物、设施，按得分数多少分成下列四等： 81分至100分为完好智能建筑物、设施。其公式为： A得分A评分单位面积+B得分B评分单位面积产业完好率= ——————————————————— A评分单位面积+B评分单位面积l 全部经管智能建筑物、设施的总完好率为各经管产业完好率乘以该产业的智能建筑物、设施面积之和再除以该全部智能建筑物、设施面积。l 智能建筑物、设施评分以一个独立建筑为一个评分单位。 智能建筑物、设施完好率程度评定办法l 为了评定智能建筑物、设施的完好程度，以利于统一安排三级维修计划，促进智能建筑物、设施合理维修保养，全面提高智能建筑物、设施完好程度，特制订本方法。1. 楼地面指楼内楼板、地坪、楼梯等。3. 外粉刷指外墙面砖、地砖、幕墙玻璃、勒脚等。）(3) 智能建筑物、设施附属构筑物包括路面、明沟、下水道。1. 楼地面指楼内楼板、地坪、楼梯等。3. 外粉刷指外墙面砖、汰石子、马赛克、水泥黄砂粉刷、包括清水墙、勒脚等。l 管理处、分公司负责调查、统计、填写智能建筑物、设施完好率各类表格，并实施智能建筑物、设施管理工作。(4) 在日常巡视中,发现有局部危房或全部危房,应立即组织抢险,并记录《智能建筑物、设施、设备、设施维修记录表》内。l 工作程序(1) 主管每年12月制订下一年度并按智能建筑物、设施完好情况制订《智能建筑物、设施、设备、设施（年度）维修计划表》。2．下水道、窨井下水道无阻塞，流水畅通；窨井盖圈完好无损，与路面齐平。(5) 楼地面地坪应平整、牢固、无裂缝、起壳、下沉。(2) 屋面 平整完好，屋面防水层基本完好，隔热保温板完好无缺，无裂缝，排水畅通，压顶出线无起壳、裂缝，粉刷完好。5. 每年根据四个季度检查情况，填写《智能建筑物、设施完好情况汇总表》，上报设备工程部。(2) 给排水/智能建筑物、设施设备主管1. 负责智能建筑物、设施、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作。每月一次按《智能建筑物、设施、设备、设施巡视内容与要求》对小区智能建筑物、设施建物、公共设施进行巡查。(2) 设备主管负责智能建筑物、设施、设施综合管理及上述工作的检查监督。l 如遇节假日，通知相关设备人员到场抢修。l 对巡查、维修中发现的问题一般在3小时内解决，3小时内难以解决的且是重要部位故障，应由弱电主管将故障原因、解决方案、解决时间书面报告弱电主管。l 负责BA系统等弱电设备的综合管理，包括技术档案的收集、保管、零星配件材料的采购计划编制、协助设备主任对外委托修理工作。 维保管理工作细则[弱电主管]l 弱电主管要做好对弱电工的管理工作，在设备主任的领导下具体负责分管范围内设备系统的正常运行、维修、更新和改造工作，使设备保持良好的运行状态。完工后必须清理现场，恢复原状，并征得报修人员的签名认可，方可返回。l 车辆管理系统的定期检查、计划保养、故障维修、应急处理等工作。l AV系统、背景音响设备系统的定期检查、计划保养、故障维修、应急处理等工作。l 在做以上工作的同时，立即电告天然气公司前来检查、修理天然气的设备、设施。 天然气泄漏故障应急预案l 设备人员接到天然气泄漏报告后，首先携带防毒面具及防爆灯具赶到泄漏现场，关闭泄漏区域的天然气总阀。l 无备用的设备如有故障，则立即通知维修人员前来修复。 双方在通话结束时要说“完毕”l 使用对讲机通话时，必须简短明了，语速不要太快，严禁使用非工作用语。[对讲机规范用语]l 例一：人与人之间的通话：甲（呼叫方）：乙，乙，听到请回答。[双休日、节假日及夜间消防应急处理程序]双休日、节假日和平时晚上17：30至次日8：30，如发生消防火警，值班人员根据消防应急预案立即通知所有负责人，以最快速度赶到上海新国际博览中心。（2） 附：上海新国际博览中心设备人员消防应急预案。g. 利用摄像头，观察避难客人的情况，如某处的人数较多，则通知该处指挥人员把客人疏散到其它安全地带或撤离大楼。c. 接报后，立即通知保安巡视人员5分钟内到达火警现场并及时通知管理处经理，汇报情况。b. 灭火气体自动喷射。d. 消防泵启动。g. 防火卷帘门迫降。c. 新、排风机自动断电。（6）继续组织力量现场扑救。（2）拨打“119”报警电话。发生火情喷头动作喷水值班室（服务台）水流指示器动作末端实验装置湿式报警阀动作水力警铃报警压力开关报警报告与传送指令消防控制室启动水泵[操作程序]监控室值班接报，通知巡视保安5分钟赶到现场，确认火警后，及时报告管理处经理5分钟赶到现场。d. 水力警铃响。（3） 喷淋报警系统工作原理。（4） 按钮报警。[弱电主管]l 负责组织实施消防设备系统的定期巡检计划维保与故障检修工作。 维保管理工作细则[弱电工]l 负责消防设备系统的定期巡检、计划维保与故障检修工作。[维修工]l 接到报修任务单后，带好相关工具和材料5分钟内赶到现场，认真修理。 消防系统的巡检、定期检查保养、质量标准及人员配备 见后页“附表” 管理工作细则 运行管理工作细则[运行工]l 负责消防水、风系统设备的日常巡视工作，确保其处于正常工作状态。l 无备用的设备如有故障，则立即通知维修人员前来修复。l 在夜间或节假日应派员进行值班。l 礼仪服务部向业户传达台风信息，及时做好关好门窗的工作。提出纠正和预防措施。l 保洁人员立即携带排水设施进行现场排水。l 安保中心接到爆管浸水信息，立即电告就近保安赶赴现场维持秩序，立即通知上海新国际博览中心主管部门、设备部、保洁部、礼仪服务部人员赶赴现场协调处理，通知仓库将排水工具送到现场。[智能建筑物、设施维修工]l 每天上班前接受主管分配的智能建筑物、设施设施维保工作任务，明确任务内容，按时保质保量完成任务。对所管理的给排水设备和智能建筑物、设施设施提供技术指导和检查监督。l 负责对管道和智能建筑物、设施工作内容的进行检查，在有多工种参与实施的作业中，做好本工种和其他工种的协调工作。完工后必须清理现场，恢复原状，并征得报修人员的签名认可，方可返回。l 水泵机房要保持干净整洁、无积尘、不得堆放杂物。 给排水设备系统 管理内容生活水泵、冷/热水泵、排水泵、潜水泵、水箱、锅炉、饮用水处理系统、软化水装置、绿化给水设备、电热水器、紫外线饮水器、卫生洁具、污水处理、室内外管道阀门及水表附件等系统设备的运行操作、日常巡视、记录、定期检查、计划保养、故障检修、应急处理、机房清洁等工作。l 无备用的设备如有故障，则立即通知维修人员前来修复。[空调工]l 每天上班前接收空调主管分配任务，明确任务内容，按时保质保量完成任务。l 为确保科技馆内空调设备运行处于良好状态，随时检查空调设备的使用、维修及保养情况，并负责解决有关技术问题。在设备主任的直接领导下，具体负责空调设备系统的维修、更新和改造工作，使设备在运行中保持良好