房地产项目报批报建流程指引手册(参考版)

　　

【正文】 2个工作日1现场核验市开发办开发部工程部、公示后由市开发办牵头，消防支队、市政管理处、市质检站、市人防办、市物业处、市园林管理处等单位联合组成竣工验收小组进行现场核验。　1综合验收（办理房地产项目竣工验收备案表）市开发办开发部　、申请验收资料审核市房地产开发项目竣工验收备案申请表； 申请办理房地产开发项目竣工验收备案证的报告； 关于社居用房移交的承诺； 开发建设单位选聘前期物业服务企业批准表； 市物业管理项目备案表； 排水许可证； 建设工程规划核实合格证； 建筑工程施工许可证； 消防竣工验收受理凭证； 绿化工程竣工验收单； 1供电竣工验收单； 1安防竣工验收单； 1电信竣工验收单； 1燃气竣工验收单； 1供水竣工验收单； 1建设工程竣工验收备案表； 1关于人防工程验收的承诺。供电工程安装完成后，由供电施工单位将工程资料及报装资料一并申报至供电局窗口，经供电局电检、客服等部门验收合格后装表并核发供电工程检查验收通知书2个工作日1安全防范设施验收证区公安局开发部工程部、小区安全防范设施验收表（安防验收）前提条件：围墙封闭，红外对射完成，监控及主入口道闸完成，门磁窗磁完成，防爬刺完成，防盗窗安装完，车行入口车辆号牌摄像头保持完好。　无1个工作日排水市政管理处开发部工程部、获取排水许可证规划部门签署的意见； 填写城市排水许可申请表； 拟申报项目的规划平面图及雨污水方案设计图纸（纸质和电子版各一份）1个工作日1供电工程验收市供电局开发部工程部、供电工程检查验收通知书（供电验收）专变：法人身份证复印件； 法人资格证书复印件、营业执照复印件； 单位介绍信； 地理位置图； 市政府或发改委的立项批文； 规划设计条件通知书； 建设项目选址意见书； 建设用地规划许可证及规划红线图； 用电申请报告。、组织管线实测前提条件：现场管网实测完成（提供一套管网竣工图，水、电、气、雨污、弱电、消防、路灯）、组织市规划验收规划联系单； 管线实测图； 3工程规划批后管理跟踪表； 社居用房移交表； 开工前有关资料； 前提条件：路面施工完成，绿化及景观成型、获得产权处出具房屋分户分层平面图　无质检验收市质检站开发部、工程部设计部、材料成本部、行政人力部、单体初验施工许可证副本、规划许可证； 审图办初审意见/整改回复/综审意见； 分包的工程合同(建管处鉴证)； 设计、勘察单位质量检查意见，建设及施工单位竣工总结、竣工报告； 竣工验收报告及工程竣工验收备案表（质检站表）； 实体及功能行检测资料（水电测试报告、塑钢窗淋水实验记录、外窗检测报告（原件）、厨卫24小时浸水实验记录、屋面蓄水试验记录、钢筋保护层检测报告、各标准层板厚复测记录、防雷检测报告、面砖拉拨检测、保温检测报告等）； 竣工移交证书及质量评估报告(监理单位)项目经理及总监的资质证书复印件； 完成电梯检测合格证； 竣工图五套7个工作日、施工许可证副本转正本前提条件：落架、塔吊撤场（完成防水分包、幕墙分包），同时所有分部验收记录五方责任主体盖章，完成铝合金门窗或幕墙的相关检测。1个工作日领取预售许可证行政服务中心建委窗口营销策划部　、领取预售许可证。商品房预售许可申请书；营业执照、资质证书、组织机构代码；委托书，法人身份证、经办人身份证复印件；立项批复、土地证、土地出让合同、规划许可证、施工许可证；经备案的工程施工合同和施工进度说明；形象进度证明、商品房预售方案；前期物业管理合同、物业备案通知书；预售款监督协议、他项权证复印件、银行同意预售的证明；商品房明码标价备案表；商品房网上销售入网认证表；1标注地面确认书；1规划部门盖章的施工蓝图、项目平面图复印件（规划文本上的）；1物业配套的清单和产权归属说明。土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；小区楼幢平面图2个工作日建立网上楼盘产权处营销策划部　，并打印出销售入网认证表。预售款监督协议；他项权证复印件；同意预售证明2个工作日物价备案物价局营销策划部开发部、财务部。 建筑工程施工许可证申请表（安徽省住建委网站登录填写打印）； 规划局核发的一书两证（项目选址意见书、建设项目规划许可证，建设工程规划许可证复印件各1份）； 土地局核发的土地使用证（复印件1份）； 银行的资信证明（原件1份）； 经审核的勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同及分包合同（复印件1份）； 质量报监表（复印件1份）； 安全报监表（复印件1份）； 施工组织设计（加盖监理单位公章原件1份）； 项目经理证（复印件1份）；中标通知书（复印件1份）；1图纸审查合格证书（复印件1份）；1现场踏勘意见（原件1份）；1项目资本金（复印件1份）；附件3《商品房预售许可证》办理指引阶段步骤报批部门责任部门配合部门工作内容报批所需要件办理时间选定物业公司物业管理办公室物业公司开发部、财务部、选定物业公司，出具中标通知书；、预售楼幢的物业备案，出具物业通知单。如无违章开工，市场科出具踏勘意见，市场科科长审批签字，取得现场踏勘意见无1工作日取得施工许可证行政服务中心住建委窗口开发部财务部、开具银行资信证明提前开具资信证明，工期一年以上的，工程造价30%，一年以内的50%3工作日、前往行政服务中心住建委窗口缴纳垃圾清运费垃圾清运费：，申报材料提交至窗口审核，住建委窗口科长审批。建管处建经科审核，科长签字，建管处主任签字后，取得备案合同　无1工作日监理合同备案建管处建经科开发部招标采购部、督促招标采购部与监理单位签订合同，并由监理单位负责备案。进市《建设工程企业备案登记表》，外省进皖企业提供《省外进皖建设工程企业备案登记表》均一式三份； 企业法人营业执照和资质证书副本（原件及复印件）； 企业安全生产许可证副本原件及复印件； 建设工程企业管理人员（法定代表人、项目经理、总监、技术负责人、质量安全负责人等）任职文件、注册证书、注册证书、安全生产考核合格证、职称证书、社保证明、身份证及联系方式（均提供原件核实）； 当地省、市建管部门开具的介绍信及本企业介绍信； 当地市级管理部门开具的该企业近两年无安全质量事故和无拖欠民工工资的证明；