房地产项目报建流程详解(参考版)

　　

【正文】 临 街 及 重 要 节 点 建 筑 需 报 效 果 图 的 ， 要 求 效 果 图 实 景 嵌 入 ， 反 映 与 周 边 建 筑 或 环 境 的 关 系 ， 不 得 以 绿 化效 果 虚 化 。 建 筑 设 计 方 案 总 平 图 表 达 信 息 应 全 面 准 确 ， 具 体 内 容 如 下 ： （ 1） 建 设 项 目 各 项 经 济 技 术 指 标 ： 除 标 明 规 划 设 计 条 件 中 规 定 的 内 容 外 ， 还 须 将 该 项 目 中 不 同 使 用 功 能 及附 属 用 房 的 面 积 标 注 在 总 平 图 中 ； （ 2） 用 地 红 线 ， 规 划 道 路 的 红 线 位 置 、 道 路 名 称 及 宽 度 ， 相 邻 现 状 建 筑 、 拟 拆 除 的 现 状 建筑、相邻单位名称； （ 3） 拟 建 建 筑 的 外 轮 廓 尺 寸 、 建 筑 间 距 、 建 筑 后 退 道 路 红 线 距 离 、 建 筑 后 退 用 地 红 线 距 离 、 至 现 状 建 筑 的距 离 、 建 筑 高 度 、 层 数 ； （ 4） 标 明 跃 层 部 份 、 跃 层 范 围 ； （ 5） 准 确 标 明 架 空 层 位 置 、 范 围 和 功 能 ； （ 6） 机 动 车 、 人 行 出 入 口 的 位 置 、 宽 度 ， 用 地 内 部 的 交 通 组 织 ； 第 29 页 共 124 页 （ 7） 绿 地 布 置 及 集 中 绿 地 位 置 ； （ 8） 配 套 设 施 位 置 及 面 积 ； （ 9） 居 住 建 筑 和 对 用 地 周 边 现 状 居 住 建 筑 有 影 响 的 建 设 项 目 ， 总 平 图 的 设 计 说 明 中 应 有 日 照 分 析 的 结 论 。 总 平 面 图 需 加 盖 相 应 资 质 的 设 计 单 位 出 图 章 和 注 册 建 筑 师 章 以 及 标 注 综 合 技 术 经 济 指 标 。 经 审 核 需 要 修 改 的 ， 则 退 回 设 计 方 案 1 套、建筑方案总平图 3 份 ， 并 附 《 建 筑 方 案 审 查 意 见 单 》 1 份。 五、前 置条件 申 请 的 项 目 已 取 得 我 局 核 发 的 规 划 设 计 条 件 、《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》； 送 审 的 建 筑 设 计 总 平 、 方 案 需 符 合 申 办 建 筑 方 案 中 的 报 审 要 求 。 四 、 申 请 材 料 建 筑 设 计 总 平 面 图 （ 1 :50 0 或 1:1 00 0） 5 份； 建 筑 设 计 方 案 （ 含 平 、 立 、 剖 面 图 ） 1 套； 规 划 设 计 条 件 （ 或 规 划 设 计 要 求 ） 中 要 求 报 送 效 果 图 的 ， 方 案 中 应 含 效 果 图 （ A3 幅 面 ）。 对 申 请 材 料 不 齐 或 不 符 合 法 定 形 式 的 ，当场或 5 个工作日内一次性告知申请人。 三 、 办 理 程 序 第 一 步 ： 申 请 人 持 申 请 材 料 向 市 政 务 服 务 中 心 市 规 划 局 窗 口 提 出 申 请 。 如 属 特 别 地 区 范 围 的 建 设 项 目 ， 不 受 本 时 限 限 制 。需延期的建设项目，建设单 第 26 页 共 124 页 位 应 持 取 得 的 审 批 文 件 申 请 延 期 ， 由 规 划 管 理 部 门 重 新 认 定 。 建 设 单 位 在 取 得 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 一 年 内 ， 应 向 国 土 局 申 请 办 理 土 地 使 用 批 准 文 件 。 建 设 单 位 应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。 不 需 要 发 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 的 项 目 ， 核 发 以 下 资 料 ： （ 1） 盖 有 “成都市规划管理局技术管理专用章 ”的规划设计条件（或规划设计要求） 1 份； （ 2） 盖 有 “成都市规划管理局技术管理专用章 ”的设计红线图 4 份。 经 审 核 同 意 的 ， 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 。 第 25 页 共 124 页 五 、 前 置 条 件 申 请 的 项 目 已 取 得 我 局 核 发 的 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 六 、 申 办 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 取 得 的 审 批 文 件 建设单位报齐必备文件、图纸后，规划管理部门将在 7 个工作日内审核完毕。 市 勘 测 院 出 具 的 勘 测 放 线 成 果 1 套。 四 、 申 请 材 料 规 划 设 计 条 件 、《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 申 请 表 1 份 。 第 三 步 ： 在 承 诺 期 限 内 ， 经 审 查 符 合 规 划 设 计 条 件 、《 成 都 市 规 划 管 理 技 术 规 定 》 的 ， 依 法 作 出 准 予 许 可 的书面决定，需要核发《建设用地规划许可证》的项目，向建设单位发放：规划设计条件（或规划设计要求）1 份 ，《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 1 份及用地红线图 4 份（含设计红线图 1 份 ）； 不 需 要 核 发 《 建 设 用 地 规 划 许可 证 》 的 项 目 ， 向 建 设 单 位 发 放 ： 规 划 设 计 条 件 （ 或 规 划 设 计 要 求 ） 1 份，设计红线图 4 份。 第 二 步 ：窗 口 工 作 人 员 按 标 准 查 验 申 请 材 料 ，对 材 料 齐 全 、规 范 、有 效 的 予 以 受 理 ，填 写 并 发 出《 市 规 划局建 设 项 目 报 建 回 执 》， 并 于 当 日 将 有 关 材 料 转 项 目 管 理 处 室 经 办 人 。 规 划 设 计 条 件 、 建 设 用 地 规 划 许 可 一 、 项 目 概 述 项 目 名 称 ： 规 划 设 计 条 件 、 建 设 用 地 规 划 许 可 办 理 单 位 ： 成 都 市 规 划 管 理 局 办 理 窗 口 ： 市 政 务 服 务 中 心 市 规 划 局 窗 口 承 诺 时 限 ： 7 个工作日，其中： 窗 口 受 理 （ 1） → 初审（ 4） → 复审、审定（ 1） → 办证、发放（ 1） 收 费 标 准 及 收 费 依 据 ： 不 收 费 窗 口 电 话 ： 8691752 8 69 17 53 0、 8 69 17 53 1 投 诉 电 话 ： 8692483 8 69 21 93 0 二 、 法 定 依 据 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 第 四 章 第 三 十 一 条 ； 第 24 页 共 124 页 《四川省 城市规划法 实施办法》第三章第二十二条； 《 成 都 市 城 市 建 设 规 划 管 理 条 例 》 第 三 章 第 十 九 条 ； 《 成 都 市 非 政 府 投 资 项 目 实 行 登 记 备 案 制 暂 行 办 法 》 和 投 资 项 目 办 事 流 程 ； 《 成 都 市 规 划 管 理 技 术 规 定 》（ 2 00 5）。 因 遗 失 等 原 因 无 法 全 部 退 还 时，应登报声明（ 15日 ）。 并 按 有 关 规 定 处 罚 后 ， 第 23 页 共 124 页 再分别按 “一书两证 ”程序办理。 改 建 、 扩 建 、 拼 建 项 目 用 地 存 在 两 个 或 两 个 以 上 权 利 人 的 ， 应 征 得 所 有 权 利 人 同 意 。 五 、 前 置 条 件 第 22 页 共 124 页 建 设 用 地 面 积 (指建设项目净用地面积 )未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设： 六 、 申 办 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 取 得 的 审 批 文 件 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经 规 划 管 理 部 门 受 理 申 请 后 ， 将 在 法 定 工 作 日 六 天 审 批 完 毕 ， 由 规 划管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 经 审 核 同 意 的 ， 核 发 盖 有 “成都市规划管理局 ”章的《建设项目选址意见书》 1 份； 经 审 核 不 同 意 的 ， 将 予 以 书 面 答 复 （ 盖 有 “成都市规划管理局技术管理专用章 ”的函复意见书 1 份 ）。 1: 50 0 地形图 6 份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。 扩 建 项 目 需 提 供 产 权 证 复 印 件 1 份。 第 三 步 ：在 承 诺 期 限 内 ，经 审 查 符 合 控 制 性 详 细 规 划 和《 成 都 市 规 划 管 理 技 术 规 定 》的 ，依 法 作 出 同 意 选 址的 书 面 决 定 ， 向 申 请 人 发 放 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 1 份 、勘 测 放 线 单 1 份；经审查不同意的，向申请人发放 函 复 意 见 通 知 书 1 份。 三 、 办 理 程 序 第 21 页 共 124 页 第 一 步 ：申 请 人 持 根 据《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 报 建 须 知 》要 求 准 备 的 相 关 材 料 向 市 政 府 服 务 中 心 规 划 局 窗 口提 出 申 请 。 第 20 页 共 124 页 成都市人民政府政务服务中心办事指南 发布时间： 01/04/2020 访问次数： 342 建 设 项 目 选 址 许 可 一 、 项 目 概 述 项 目 名 称 ： 建 设 项 目 选 址 意 见 书 审 批 办 理 单 位 ： 成 都 市 规 划 管 理 局 办 理 窗 口 ： 市 政 务 服 务 中 心 市 规 划 局 窗 口 承 诺 时 限 ： 6 个工作日，其中：窗口受理（ 1） → 初审（ 3） → 复审、审定（ 1） → 办证、发放（ 1） 收 费 标 准 及 收 费 依 据 ： 不 收 费 窗 口 电 话 ： 8691752 8 69 17 53 0、 8 69 17 53 1 投 诉 电 话 ： 8692483 8 69 21 93 0 二 、 法 定 依 据 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 第 四 章 第 三 十 条 ； 《四川省 城市规划法 实施办法》第三章第二十二条； 《 成 都 市 城 市 建 设 规 划 管 理 条 例 》 第 二 章 第 五 条 ； 《 成 都 市 非 政 府 投 资 项 目 实 行 登 记 备 案 制 暂 行 办 法 》 和 投 资 项 目 办 事 流 程 。 （ 二 ） 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 文 件 后 ， 规 划 管 理 部 门 将 在 法 定 工 作 日 十 一 日 内 审 批 完 毕 ， 规 划管理部门审批同 意 后 ， 由 规 划 管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 意 见 ： 经 审 核 同 意 的 ，核 发 盖 有 “成都市规划管理局 ”章 的《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》一 份 ，盖 有 “成都市规划管理局行 政 许 可 专 用 章 ”的《建设工程规划许可证》副本一份，盖有 “成都市规划管理局技术管理专用章 ”的施工图两份。 放 线 资 料 一 份 。 （ 道 路 工 程 及 非 同 步 实 施 的 管 线 工 程 ） 施 工 图 设 计 说 明 书 一 份 。 施 工 中 标 通 知 书 （ 或 建 设 单 位 委 托 书 或 施 工 单 位 资 质 证 明 ） 一 份 。 第 19 页 共 124 页 五 、 申 请 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 需 报 送 哪 些 图 纸 和 文 件 ？ 取 得 哪 些 审 批 文 件 ？ 并 应 注 意 哪 些 事 项 ？ （一 ） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 和 文 件 ： 《 市