房地产项目开发计划模板_secret(参考版)

　　

【正文】 绿 化 验 收 发证窗口 项目中心园文局窗口 联系人 联系电话 主办部门 杭州市园林文物局绿化处 联系人 联系电话 流转流程 园林文。 环 保 验 收 发证窗口 项目中心环保局窗口 联系人 联系电话 主办部门 杭州市环保局（建设项目管理处） 联系人 联系电话 流转流程 办理中心窗口受理→现场踏勘→窗口办公室办理→办理中心窗口发件 计划起止日期 资料准备 序号 资料名称 详细要求 责任人 跟踪人 时间节点 1 市政排水许可证（由杭 州市政府城管办颁发） 需要排水许可证办理一套流程 2 环境后评估及相关环 境检测 最好能先请预验收 现场及其它要求 序号 内容 具体要求 责任人 跟踪人 时间节点 3 区内道路基本成型 4 排水接管完成 5 根据项目环境影响评价文件意见提前沟通整改若需做后评估或检测的马上进行 满足现场踏勘条件 其他相关事宜 注意： 需要完成规划许可证的办理； 尽快完成地下车库出入口顶棚和地面施工单位的招标和选定，考察其与政府在职能部门关系，并确保该单位在交警验收中发挥最 大作用。 其他相关事宜 注： 尽快完成交通设施安装单位的招标和选定工作，考察其与政府在职能部门关系，并确保该单位在交警验收中发挥最大作用。 现场及其它要求 序号 内容 具体要求 责任人 跟踪人 时间节点 4 主体工程完工并竣工 验收 5 区内道路基本成型 满足现场踏勘条件 其他相关事宜 注意：在规划验收前的质监验收新增了保温验收，参照新规范 GB504112020《建筑节能工程施工质量验收规范》。 规 划 验 收 发证窗口 项目中心规划局窗口 联系人 联系电话 主办部门 区规划分局 联系人 联系电话 流转流程 办理中心窗口受理并转区规划分局→区规划局受理→现场踏勘→办理中心窗口发件 计划起止日期 资料准备 序号 资料名称 详细要求 责任人 跟踪人 时间节点 1 规划验收竣工测量报告（住宅及公建配套） 需勘察院出具合格的要求，若现场与规划相差较大需立即整改； 需勘察院灰线组与规划报批图核对后出测量报告书给区规划局。 产权证 办 理 为客户办理产权证前期手续 财务 ：房款多退少补、开发票； 物业、客服 ：提供人员支持，快速办理产权证。 工作阶段 主要工作内容 工作部门 完成时间 主 项 分 项 主办部门 主办岗位 协办部门 大类 小类 说明 竣 工 入 住 阶 段 办理 入住 手续 制定入住流程 销售 ：配合制定 审验合同全款发票，发放两书，开具入住分配单 物业 ：提供人员支持 验房及交费 收集反馈业主问题，并及时解决各种问题 验房问题汇总 售后 维修 工程 ：配合维修 售 后 及 移 交 投诉 处理 工程 ：配合解决投诉问题 装修 管理 工程 ：协调解决业主装修问题 移交 物业 施工资料整理及移交 工程 ：组织施工单位整理工程 资料，办理移交 移交建筑物及相关资料 物业 ：接收建筑物及相关资料 产品问 题总结 及反馈 工程 ：对发现的产品设计问题进行归纳总结，改进设计工作 工程、物业 ：对反馈的问题进行分析、整理、总结，在新项目中尽量避免类 似问题的再次发生。 物业 ：电话通知业主入住。 工作阶段 主要工作内容 工作部门 完成时间 主 项 分 项 主办部门 主办岗位 协办部门 大类 小类 说明 竣 工 入 住 阶 段 室内空 气检测 住宅 准入证 项目竣工验收报告 建设工程规划验收合格证 工程 ：现场具备验收条件 非经营性公建配套证明 工程 ：现场具 备验收条件 供水、供电、供气、供热、排水等配套证明 工程 ：现场具备验收条件 土地使用权证书 地名管理部门批准的地名文件 小区竣工资料（小区情况说明、小区现状照片 4 张、非经营性公建配比表） 工程 ：提供竣工资料 规划验收 工程 ：组织相关单位参加， 提供验收资料 消防验收 工程 ：组织相关单位参加，提供验收资料。 成本 ：负责所有设计合同的结算。 排水、热力招标手续 成本控制 ：测算配套工程标底，施工单位考察，招标方案及招标文件审核，配合并监督开标、评标、定标。 销售 ：提供面积测量报告； 工程 ：提供进件所需的用电量、用电点；提供工作面，保证施工监督施工；提供现场协助保证验收、挂表。 工程 ：签订协议、信号开通；提供工作面，监督施工、验收。 财务 ：提供资金，保证交费。 工作阶段 主要工作内容 工作部门 完成时间 主 项 分 项 主办部门 主办岗位 协办部门 大 类 小类 说明 工 程 建 设 阶 段 配套 手续 及 施工 燃气（专业局招标） 工程 ：提供进件所需的各种进件图纸；提供设计所需要的图纸，场站点，协调管网调整，提供技术支持保证设计。 工程 ：监督施工、提供施工所需工作面，通水、挂表。 财务 ：提供资金、保证交纳工程费。 工程 ：提供设计所需要的 各种图纸；提供进件所需要的图纸，保证进件。 财务 ：提供资金，保证交纳工程费。 工程 ：提供工作面，监督施工、协助验收。 成品房 竣工结算 精装修的甲供材、精装修分包、成品房施工结算 工程 ：核定工程量，组织办理结算。 与物业进行交接。 工程 ： （ 1）申请甲供材结算，提供四方（甲方、总包方、甲供方、监理） 签字确认的领料汇总表，及全面的现场签证 、水电扣款等基础性资料 （ 2）申请分包工程结算，提供四方（甲方、总包方、分包方、监理）签字确认的分包工程量汇总表，及全面的现场签证（监理、工程部经理签字确认）、水电扣款等基础性资料； （ 3）申请土建工程结算，提供全面的现场签证（监理、工程部经理签字确认）、水电扣款等基础性资料。 报建委质监部门审定备案 与物业进行交接。 消防联动系统 安全防范系统 电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统 综合布线系统 缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装 智能化集成系统 集成系统网络，实时数据库， 信息安全，功能接口 电源与接地 智能建筑电源，防雷及接地 环境 空间环境，室内空调环境，视 觉照明环境，电磁环境 住宅（小区）智能化系统 火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视 临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台 通风 与 空调 送排风系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机 安装，系统调试 防排烟系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试 工作阶段 主要工作内容 工作部门 完成时间 主 项 分 项 主办部门 主办岗位 协办部门 大类 小类 说明 工 程 建 设 阶 段 通风 与 空调 除尘系统 风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试 空调风系统 风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作 与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试