房地产项目报建开发流程详解(参考版)
2024-11-27 10:32本页面
【正文】 排水工程：建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日十。（仅限排水工程） 项目用地范围内的排水管道施工设计图一份。（若接管须穿越近邻单位的用地，或是须与近邻单位的管网相连） 与有资质的非开挖公司签订的非开挖合同。 管线施工设计图三份。 二、申请给水、煤气、排水管道接管规划许可需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一） 建设单位应报送下列图纸、文件： 《市政工程规划申请表》一份。 （三） 建设单位在办理《建设用地规划许可证》应注意下列事项： 建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土管理部门申请办理土地批准使用文件，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报又不办理延期手续的 ，《建设用地规划许可证》自行作废。 经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》一份。 市勘测院出具的勘测放线成果一套。 三、申请《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一） 建设单位应报送下列图纸、文件： 《建设用地规划许可证》申请表一份。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。 16 H、 申请《建设用地规划许可证》须知（市政类） 一、为什么要申请《建设用地规划许可证》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限 ，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。 加盖“成都市规划管理局技术管理专用章”的放线通知 单一份。 其他需要说明的图纸、文件等。 1： 500（ 1： 1000）地形图两份。 二、申请规划设计条件需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一） 建设单位应报送以下图纸、文件： 《市政工程规划申请表》各一份。 非道路同步实施工程。 （二） 符合以下条件的管线工程： 工程位于在城市规划区内。 规划红线和规划设计要求通知书的有效期为一年，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报设计图又不办理延期手续的，规划红线和通知书自行作废。 经审核不同意的，核发盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”函复意见书一份。 现状地下管线综合图一份 其它需说明的文件、图纸。 土地权属证明文件： （ 1） 自有土地：交土地权属文件（国土证、国土出让或划拨合同）复印件一份（提供原件核验后退回）； （ 2）其它土地：土地统征批准文件复印件一份，其它单位供地文件（合同或协议）一份，市国土部门意见（土地出租、转让或划拨意见书）一份。” 二、哪些建设项目应申请《建设项目选址意见书》？ （一）在城市规划建设用地范围内需进行计划立项及其他需要办理《建设项目选址意见书》的新建、扩建、改建项目； （二）在城市规划建设用地范围内需要办理拆迁手续的。 13 F、 申请《建设项目选址意见书》须知（市政类） 一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？ 《中 华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。 （二）规划管理部门受理申请后，在 5 个工作日内完成资料核对，现场核验工作，经验收合格的，缴清相关规费后核发《建设工程规划验收合格证》；经验收不合格的，核发《建设工程规划验收意见书》，一次性告知建设单位处理意见；进入违法建设行政处罚程序的，按规定依法处理后，再进行规划验收。 二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划验收合格证》？ 中心城以内区域及双流航空港范围内由成都市规划管理局核发的《建设工程规划许可证》的建设项目（高新区建设项目除外）。建设单位应在工程验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。城市规划区内的建设工程，建设单 位应当在竣工验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 建设单位在取得《建设工程规划许可证》后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，《建设工程规划许可证》自行失效。 11 要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书 1 份。审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 盖有“成都市规划管理局”章的《建设工程规划许可证》正、副本 1 份。 其它需要说明的图纸、文件等。 市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》。 《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）。 国土权属文
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