0-房地产项目报建开发流程详解(参考版)

　　

【正文】 农民工工资保障金：工程总投资额的2%九、消防审计审核（县消防中队审批）建设工程消防设计审核申报表；建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；设计单位资质证明文件；规划设计红线图复印件；建筑图纸一套（除结构图外）十、建设工程施工许可证（规划局办理）《施工许可证申请表》一式两份；已审核的《建设工程质量安全监督登记书》、《建设工程项目开工前安全施。发承包单位申请表（一式两份）该工程项目计划批文或登记备案复印件施工图纸已审批的《建设工程报建表》复印件一份并加盖报建单位公章由甲、乙双方法人代表签字并加盖公章认可的经有资质造价咨询单位审定的工程造价（注明工程造价、钢筋、水泥等主要材料用量、工期、质量）经审定的总体规划平面图或符合城镇规划意见书承包单位有关确立法律地位原始文件的副文本复印件（包括营业执照、资质证书等）安全生产许可证项目经理简历及经理证件（复印件）项目经理与法定施工单位的人事及财务关系（单位开证明或者养老保险）二年来无重大质量和安全事故的公司证明担供农民工工资保障金承诺书七、质监安监备案（规划局质监站）业主向质监部门领取《建设工程质量监督登记书》和《建材取样见证授权委托书》中标（或发承包）通知书（原件、复印件各一份）；《建设工程质量监督登记》（一式四份）（请盖建设单位公章）；《建材取样见证授权委托书》（一式三份）施工图审查备案表（原件，由县规划建设局出具）；施工图纸（建施部分的底层、标准层的平面图，结施部分的基础平面图、建施、结施、目录表、结构总说明、建筑总说明、转换层结构图）；岩土工程勘察报告（核原件，核完后退回）施工合同备案表（原件，由规划建设局招标站审查施工合同后出具）；施工、监理单位资质证书（副本）复印件；施工、监理单位人员的资格证书和岗位证书（核原件，包括施工单位项目经理、施工员、质检员岗位证书，技术负责人职称证书；监理单位监理工程师资格证书）1建设工程规划许可证（含附件）（复印件，盖建设单位的章并注明原件存放处）1建设工程质量监督登记审查表（表二）（涂改位置请盖相应单位公章）1报监登记表格八、建设工程规划许可证（规划局办理）填写《建设工程规划许可证申请表》法人委托书及经办人身份证复印件相关批文或备案文件中标通知书一份施工合同一份审定的总平图规划图及批复文件复印件国有土地使用权证或土地使用批准文件复印件一份经审查的施工图一套施工图审查合格证及备案表已审定的方案文本或单体方案原件及批复文件备注：小城镇建设配套费：9元/平米。二、建设用地规划许可证（市局规划局办理、县级规划股办理）申请报告相关批文或固定资产投资登记备案证法人委托书及经办人身份证复印件填写《建设用地规划定点申请表》以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，应提交建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用出让合同各一份。第二篇：县级房地产项目报建流程县级房地产项目报建流程（概况）一、立项批批文（县改革局）项目申请报告（主要包括以下内容：（1）、项目申报单位情况：总投资、建设规模、建设内容、拟建地点；（2）、建设用地与相关规划；（3）、资历源利用和能源耗用分析；（4）、生态环境影响分析；（5）、经济和社会效果分析。土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。第三步：在承诺期限内，经审查同意的，向申请人发放盖章认可的《建设项目选址意见书》1份及实测竣工图1份、设计红线图1份；经审查不同意的，向申请人发放盖章认可的《成都市规划管理局规划管理函复意见书》1份。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理分局经办人。新规划报建建设项目的配套服务设施，按“一书两证”程序申请报建。经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。建设单位须承诺不改变拟建建筑的使用性质，负责协调解决与土地权属单位、相临用地单位及业主的矛盾纠纷。四、前置条件：建设单位确保修建配套服务设施不得引发与土地权属单位、相临用地单位及业主矛盾纠纷，若出现矛盾纠纷，由建设单位负责协调解决。第三步：在承诺期限内，经审查同意的，向申请人发放盖章认可的总平面图1份；经审查不同意的，向申请人发放建筑方案审查意见书1份。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理分局经办人。“平改坡”建设项目施工图2份需加盖设计单位出图章及注册建筑师专用章，涉及结构变化的，将安全性证明结论标注在建施总平面图中。仅限于“平改坡”建设的项目（，坡度不大于30度），不含改、扩建项目及加层项目。经审核不同意的，核发盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份。六、取得的审批文件：经审核同意的，核发A、盖“成都市规划管理技术专用章”（骑缝章）的建施总平图1份和盖“成都市规划管理技术专用章”的效果图1份。四、申请材料：建筑屋顶“平改坡” 施工图申请表1份（窗口索取或网上下载）；市建委对“平改坡”建设项目方案会审会议纪要1份及盖有审查章的附图；A3幅面的效果图2份（打印纸）；“平改坡”建设项目施工图2份（需增加面积的项目施工图应经审图中心审查批准后受理）；其它需要说明的图纸、文件等。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理经办人，对申请材料不符合要求的，当场一次性告知申请人。“平改坡”建设项目方案图2份需加盖设计单位出图章及注册建筑师专用章，涉及结构变化的，将安全性证明结论标注在总平面图中。仅限于“平改坡”建设的项目（，坡度不大于30度），不含改、扩建项目及加层项目。经审核不同意的，核发盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份。五、前置条件：中心城区内已取得房屋产权证的建筑平屋顶改坡屋顶的建设项目。第三步：在承诺期限内，经审查同意的，依法向申请人发放盖章的总平面图1份和效果图1份；经审查不同意的，向申请人发放函复意见书1份。W、建筑屋顶“平改坡”方案审查一、项目概述项目名称：建筑平屋面改坡屋面方案审查办理单位：成都市规划管理局办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限： 8个工作日其中：窗口受理（1）→初审（5）→审定（1）→签发（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 869175286917586917531投诉电话： 869248386921930二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十三条； 《四川省〈城市规划发〉实施办法》第三章第三十条； 《成都市城市建设规划管理条例》第二章第十四条；三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。外墙装饰外缘端不得超出道路红线。经审核不同意的，核发盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份。五、前置条件：已建建筑整体外立面装饰，不含改、扩建项目；拟建建筑外立面方案变更。第三步：在承诺期限内，经审查同意的，依法向申请人发放盖章的总平面图1份和效果图1份；经审查不同意的，向申请人发放函复意见书1份。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。V、建筑外立面装饰审查一、项目概述项目名称：建筑外立面装饰办理单位：成都市规划管理局办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：一般地区6个工作日，城市特别地区8个工作日。四、前置条件经市规划局验收合格的项目，方可办理退还保证金手续。原缴款时市规划局开出的保证金收据第三联原件（退款联）。第四步：建设单位凭《成都市规划管理局建设单位退还保证金通知单》、原缴款时市规划局开出的保证金收据第三联原件（退款联）、收款单位财务收据，到市规划局财务室（505室）办理退款手续。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申请材料齐全、规范、有效、符合要求 的进入核实审查程序，对不符合要求 的材料一次性告知申请人。经审核同意的，发给建设单位下列审批文件：建设项目规划设计条件一份；标明设计范围的用地红线图一份。五、申办《申请地块拍卖规划设计条件》取得的审批文件建设单位报齐必备文件、图纸后，规划管理部门会同相关职能部门在10个工作日内审批完毕。（窗口索取或网上下载）市国土局土地拍卖中心联系函一份。第三步：在承诺期限内，经审查符合控制性详细规划和《成都市规划管理技术规定》的，依法作出同意的书面决定，向申请人发放《规划设计条件通知书》（1份）及有关附图。三、办理程序第一步：申请人持根据《申请地块拍卖规划设计条件》要求准备的相关材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。T、申请地块拍卖规划设计条件一、项目概述项目名称：申请地块拍卖规划设计条件办理单位：成都市规划管理局办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：10个工作日，其中：受理（1）→初审（1）→踏勘现场、征求相关部门意见、测放用地红线（6）→复审、审定（1）→发放（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 869175286917586917531投诉电话：869248386921930二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十条； 《四川省实施办法》第三章第二十二条； 《成都市城市建设规划管理条例》第三章第五条；《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程。六、取得的审批文件盖有“成都市规划管理局行政许可专用章（套红）”和“成都市政务中心市规划局窗口审批专用章同意按此总平建设临时售楼处、（有效期两年）、（如城市建设需要或建设工期竣工验收时自行无条件拆除）”章的设施总平图一份。第三步：经审查符合临时售楼部标准的，依法作出准予许可的决定，向建设单位发放加盖“成都市规划管理局行政许可专用章（套红）”章的临时售楼部总平图。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。该程序只表明建设单位缴纳报建费情况，不能代替取得最终证照的其他前置条件。申请人申办的规划验收项目：34（1）应符合规划审批要求；（2）费用核定由相关部门负责，如有减免需出具相关部门的减免意见；（3）已建违法建设同意补办的项目，在核发《建设工程规划许可证》前一并核缴（149元／平方米）。三、前置条件申请人办理工程规划许可证阶段已在市建委取得《建设项目报建费审核缴款通知书》。第二步：申请人持《建筑项目报件费审核缴款通知单》或《防空地下室易地建设费核定单》到市政务服务中心建设银行收银柜缴纳报建费。（2）申请规划验收缴纳25元／平方米成都市人民政府关于修改完善《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》部分条款内容的通知窗口电话： 86917528691758691753投诉电话： 869248386921930二、办理程序 第一步：申请人自申办建设工程规划许可证受理后，接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局《建设项目报件回执》到市政务服务中心规划局窗口领取窗口工作人员签发的《建筑项目报件费审核缴款通知单》。七、注意事项受理控规调整申请，不视为已同意调整申请为提高办事效率，简化办事程序，建议在正式申请前到市规划局承办部门咨询相关要求；市规划局控规调整承办部门：中心城五城区及高新区行政辖区内的控规调整由对应市规划局各分局承办；郫县、新都位于外环路以内部分的控规调整由市规划局郊县处承办；龙泉驿区位于外环路以内部分的控规调整由市规划局锦江分局承办。四、申请材料控规局部调整申请报告6份，含以下内容：（1）控规局部调整申请书（详细列明局部调整内容和理由，含联系人姓名及电话，A4纸打印，并加盖单位公章）；（2）土地权属证明文件（验原件、收复印件并加盖申请单位公章）；（3）计划批准文件（限政府投资项目，验原件，收复印件）（4）申请局部规划调整所涉及的相关批复、议事纪要（非必备，验原件，收复印件）；（5）《建设用地规划许可证》（非必备，验原件，收复印件）（6）市勘测院出具的勘测成果及红线图（非必备，验原件，收复印件）（7）《建设工程规划许可证》（非必备，验原件，收复印件）（8）已批准的总平面图（非必备，验原件，收复印件）（9）其它涉及控规调整的有关文件和材料控规局部调整的专题论证报告6份（图说文件，含电子文件）五、前置条件申请调规内容不属于原则上不予调整的控规内容：《成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）》中的第十一条；因自身原因再次申请同一地块的控规调整超过一年的。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效、符合前置条件的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。Q、控规调整一、项目概述项目名称：控规调整办理