房地产报建流程(自编)(参考版)
2024-10-29 03:45本页面
【正文】 (涉及土建需红线图)建设项目拟建地周边200米环境状况图2份。（收原件）《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）《地质灾害危险性评估报告备案登记表》(验原件收复印件)备注：纸张大小一律采用A3或A4纸，可缩印。（2）建设局（建委）审批的建施图（验原件后收A3复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）人防工程建设许可证或易地建设审批凭证（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同（验原件后收复印件）施工进度合同（附注明座落、栋号及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，上述三份材料须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）(五)商品房预售方案（收原件）预售方案应当说明以下几个方面内容：（1）预售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；（2）开工日期、竣工交付日期、销售方式；（3）物业公司及物业管理用房落实情况；（4）预售商品房价目表及房号编排示意图。墙体材料专项基金：８元/平米。三、总平审批（规划局审批）申请报告法人委托书及经办人身份证复印件建设用地规划许可证及附图土地使用证及附图，拟建设地块附路网的地形图一份（1：500或1：1000）总平面规划图6份及电子光盘一份四、单体方案审批（规划局审批与总平同时办理）填写《建设工程项目设计方案申请表》收回设计红线图原件建筑设计方案文本3份，磁盘一张如直接报送方案须补充土地证等第一阶段相关材料五、建筑施工图纸审查备案（规划局办理）发改委当年基建计划或登记备案证复印件一份建设用地规划许可证及附图复印件一份报建表施工图审查初审意见勘察，设计企业针对初审意见原件一份审查合格报告原件一份建设单位与审查机构签订的审查协议原件一份建筑节能设计计算报告书经审查合格的一套施工图（建施、结施、含建筑节能设计说明、建筑节能设计一览表）和勘察报告建筑节能设计审查备案表原件六、中标通知书（规划局办理）建设单位申请报告（报告内容：工程名称、工程地址、建筑面积、结构层数、工程性质新建或扩建），工程质量要求及工期，工程审定造价及拟定发包单位。国土资源行政主管部门出具的项目用地预算意见环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见营业执照、企业代码、法人代表身份证、税务登记、企业资质证书复印件。注：一个项目一个报建流程，在此无法一一列举，此流程图是以国有土地的城中村改造项目为模板。竣工验收备案证明书提交的主要资料：建设工程竣工验收报告；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及验收证明；建设工程消防验收意见书；环保验收认可文件；建设工程档案验收认可文件；工程质量保修书；施工单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房地产项目联合验收会签单；1建设工程质量监督报告；1建设工程安全评定报告；1其他资料：开工证、工程概况表、建管处监管意见等。房地产项目需提交建设工程中标通知书、建设工程施工合同。建设工程规划许可证提交的主要资料：建设项目申请书；建设工程申请表和设计质量保证书；固定资产投资项目备案证；国有土地使用证；建设用地规划许可证及用地红线图；地形图；规划设计方案阶段性成果；报批图纸；日照分析成果、交通影响评价、方案设计专家评审会意见、审批委员会纪要；空域管理部门意见。国有土地使用证提交的主要资料：国有建设用地使用权出让合同。固定资产投资项目备案证提交的主要材料:项目备案申请文件；河北省固定资产投资项目备案申请表；石家庄市固定资产投资项目基础信息登记表；石家庄市建设项目招标方案和不招标申请表；项目简介；国有建设用地使用权出让合同；规划条件；用地红线图；节能专项分析报告或节能登记表。土地招拍挂挂牌提交的主要资料：竞买申请书；董事会或股东会等其他权力机构（非股份制企业有权决定机构）关于受让土地事宜的决议及委托代理人的授权文件；报价承诺书(格式和内容由市土地行政主管部门统一印制)。评估机构出具的评估报告及相关资料或财政局评审中心出具的评审报告书，包括以下内容：(1)前期发生费用；(2)回迁等价值量部分及扩房部分成本；(3)应收及已收价款。↓土地储备城中村改造项目土地收储提交的主要资料:国有土地使用证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。愤青们不要在这里给我指三道四。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。然后给人家办出商住用地土地使用权证。但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。这绝对应该是必须的程序。规划要点批复由规划部门颁
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