房地产项目报批报建流程指引手册-文库吧资料

　　

【正文】 企业当地计生部门或者街道开具企业未违反计划生育政策的证明7工作日开发部工程部、准备总包合同备案资料，同时核算安全文明措施费，请施工单位开具联系单，并由工程部支付示范合同文本8份； 中标通知书； 施工企业、项目经理业绩手册； 本工程项目班子成员； 安全文明措施费转账支票复印件； 项目经理安全B证； 建设单位及施工单位共同承诺合同备案后10日内办理安全报监的承诺书； 有分包项不能与总包合同同步备案的，施工单位写承诺，建设单位确认盖章，一旦分包单位确定后，立即办理分包合同备案。无1个工作日附件2《建筑工程施工许可证》办理指引阶段步骤报批部门责任部门配合部门工作内容报批所需要件办理时间招投标招标交易中心开发部工程部、招标采购部、行政人力部、联系招标代理机构，明确所需招标资料立项批文； 招标备案书（三份）； 建设用地规划许可证； 建设项目资金落实证明函； 施工图设计文件审查合格证书； 工程投标一览表； 招标文件 ； 工程量清单； 建设单位营业执照 ； 建设单位验资报告22工作日、联系各部门提供相关资料，并让招标代理机构向施工单位提供招标文件填写招标备案书并加盖公章； 请工程部提供工程投标一览表； 设计部提供审图合格证； 财务部提供资金证明函； 预算部提供工程量清单，造价及工期、提交相关材料至招标代理机构，安排招标时间，并督促施工单位尽快准备标书　无、招标交易中心开标，缴纳相关费用，并取得招标交易费发票　无、取得未盖章中标通知书加盖公司公章，并同招标交易费发票交招标代理机构，其将中标通知书至招标办加盖备案章。已缴纳行政规费回单规划许可证打印阶段规划局窗口开发部/、凭行政规费缴纳的发票取得规划许可证。规划联系单、财务部提供行政规费支付账户和开户行。关于报建项目的户数和底层面积的数据3个工作日、开发部规划窗口办理规划联系单。、开发部办理管理跟踪表在市规划局和区规划局签字盖章手续。　无2个工作日、开发部安排市规划局和区规划局现场查验已放轮廓线。　无、取得勘测院放线成果图(勘测院人员签字和盖章)。勘测院放线成果图、开发部完成管理跟踪表中项目概况和建设单位信息的填写和盖章。规划批后管理跟踪表、工程部现场跟进单体定位放线，保护坐标点。红线定位图电子版3个工作日、财务部配合办理勘测院红线图放线费缴款手续。咨询公司出具放线联系单、取得市勘察测绘院的放线联系单，最后将资料封袋后送回行政服务中心规划窗口。联系单(建管科提供)； 土地使用权证原件2个工作日正式审批阶段规划局建管科、咨询公司开发部/、建管科正式填写附件表上单体面积等内容，打印出红线定位图，资料装袋后由建管科科长、分管局长、局长审批结束后转回建管科登记，然后由建管科转到规划局咨询公司。土地使用权证或建设用地批准书（提供复印件并核对原件）1份、建管科根据报批资料将建筑设计施工图电子版、单体建筑施工图与规划局已盖章的方案文本进行审核，并确认报建单体是否办理土地证，同时计算各单体建筑面积出具单体。发改委立项批复1份（复印件）、财务部提供该次单体所在的土地证原件。民用建筑防空地下室建设意见书申请表； 立项报告； 民用建筑防空地下室防护方面的施工图设计文件； 人防工程易地建设费收据复印件5个工作日预审批阶段规划局建管科开发部设计部、材料成本部、行政人力部、材料成本部提供该次单体报批项目概算。相关附件《建设工程规划许可证》办理指引《建筑工程施工许可证》办理指引《商品房预售证》办理指引《竣工验收备案证》办理指引《房屋产权证》办理指引附件1《建设工程规划许可证》办理指引阶段步骤报批部门责任部门配合部门工作内容报批所需要件办理时间消防审查阶段消防支队窗口开发部设计部、设计部督促设计院出具消防设计文件，并报送全套建筑蓝图至消防支队窗口进行消防设计审查，经窗口审查后转回消防支队分管领导处进行审核盖章，并取得消防设计审查意见书。附则 本指引适用于柏庄置业有限公司报批报建业务参考，不同城市因政策制度差异而出现与本指引出入之处，可参照当地具体政策制度执行。 主管部门：国土局 申报资料：（1）开竣工证明材料（2）年度开发量证明材料（3）保证金缴纳凭证 其他保证金、税费返退办理 根据项目土地现状以及规划要求，项目公司可能涉及到预缴纳的保证金还有拆迁保证金、代建工程（道路、学校等）保证金等；同时因政府招商需要或城中村改造等因素,项目公司可能会享受到相关税收优惠或税务返还政策，如土地出让金、营业税及附加、土地增值税、所得税等相关税种的返还。 主管部门：散装办:（1）散装水泥专项资金结算申请表（2）工程现场验收申请表（3）散装水泥专项资金缴款票据（4）经有关部门批准的工程决算书（5）购买散装水泥（或预拌混凝土）原始发票 开竣工保证金、年度开发量保证金返退 开竣工及年度开发量保证金是政府部门为督促开发企业按合同约定如期开工、竣工，且确保年度开发进度而设立的保证金预缴制度。 主管部门：墙改办：（1）《新型墙体材料专项基金验收申请表》（2）建筑工程招投标预算书或工程量核定单（3）规划许可证、施工许可证（4）缴纳专项基金的有效票据（5）使用新型墙体材料的销售凭证 散装水泥基金缴纳与返还散装水泥专项基金是国家为支持散装水泥事业发展而设立的具有专门用途的政府性基金，并纳入地方财政收入。：房管局（1）三围面积实测（2）楼栋编号：（1）房屋所有权登记申请书（2）营业执照、组织机构代码证（3）《国有土地使用证》（4）立项批复（5）《建设工程规划许可证》（6）《建筑工程施工许可证》（7）《商品房预售许可证》（8）竣工验收备案表（9）建设工程档案验收合格意见书（10）面积实测报告（11）楼（门）牌号证明（12）委托书、经办人身份证相关基金、保证金返退办理新型墙体材料专项基金是国家为推广新型墙体材料发展而设立的具有专门用途的政府性基金，收入缴入国库，并纳入地方财政收入。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。：房产局/住建委 前提条件：（1）工程形象或投资额符合当地政府要求（2）已落实前期物业管理方案：（1）选定物业公司（2）签订预售监管协议（3）办理物价备案、预售方案备案（4）形象进度证明、办理网上备案：（1）商品房销售许可证申请书（2）企业营业执照、企业资质证书、组织机构代码（3）法人、经办人身份证复印件；委托书、证明书原件（4）《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（5）公用基础设施配套证明（6）前期物业服务合同、物业管理企业《营业执照》及资质等级证书、物业配套建筑产权归属等书面材料（7）形象进度或投资额说明（8）标准地名确认书（9）预售款监管协议（10）商品房网上销售入网认证表（11）总平面图及分层图（12）商品房预售方案（13）房屋面积预测报告竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。：规划局：（1）消防审查（2）人防审查（3）定位放线、验线（4）行政规费缴纳：（1）《建设工程规划许可证》申请表（2）《国有土地使用权证》（3）地形图（4）批准的总平面规划图及单体方案图（5）《建设项目选址意见书》（6）《建设用地规划许可证》（7）设计条件通知书（8）方案审查意见书（9）建设用地批准书及附图（10）建设工程预算书（11）施工图（12）相关消防、环保、人防等部门书面意见（13）日照分析、由设计院承诺的面积表（14）项目