房地产项目报建开发流程详解-文库吧资料
2025-11-24 10:32本页面
【正文】 件： （ 1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）； （ 2）划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）。 二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划许可证》？ 在城市规划区范围内新建、改建、扩建的工程项目。 10 D、 申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类） 一、为什么要申请《建设工程规划许可证》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构 筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。 报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景效果反映。 建筑设计方案应符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》及有关规划法规，主要包括以下几个方面： （ 1）建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施； （ 2）建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离； （ 3）地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度； （ 4）各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范。 总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。 三、建设单位在 办理建筑方案审查应注意哪些事项？ 总平面图必需在 1/500 地形蓝图上以 AUTOCAD 形式绘制（大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至 1/1000）。 二、建设单位应取得哪些审批文件？ 建设单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 经审核同意的，核发以下资料： （ 1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图 3 份、方案 1 套； （ 2）工程项目坐标放线通知单 1 份。 当新建建筑或用地周边现状建 筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。 如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。需延期的建设项 目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。 建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。 （三）建设单位在办理规划设计条件、《建设用地规划许可证》应注意下列事项： 建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。经审核 同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 7 需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料： （ 1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求） 1 份； （ 2）盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》 1 份； （ 3）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图 4 份（含设计红线图 1 份）。 其它需要说明的图纸、文件等。 涉及规划地铁控制线的建设项目，出具市地铁管理部门的意见； 涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见； 涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。 计划批准文件（限政府投资项目） 1 份。 二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？ 凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的； 用地性质或面积发生变化的建设项目； 土地权属发生变化的建设项目； 在城市规划区内需要办理拆迁手续的。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地??”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。 涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见； 涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见； 涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（ 15 日）。 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。 （三）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事 项： 5 如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。 其它需要说明的图纸、文件等。 联建项目需提交 联建协议 1 份。
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