房地产报建流程(自编)-文库吧资料
2024-10-29 03:45本页面
【正文】 发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明)。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。十三、关于预售中的土地解押；土地必须在办理施工许可证后才能抵押贷款；贷款额是根据许可证上建筑规模来确定和发放；土地抵押必须办理抵押登记；办理预售许可证时，该地块不能有任何抵押；大部分开发商都选择土地抵押贷款；以更换抵押物为理由，将已经解压的土地证从国土部门拿出，到房管部门办理预售证；然后再回国土部门抵押；十四、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼；消防、人防和管线验收，都由这几项专业的施工单位搞定；竣工验收备案完成，是法定的正式交楼条件；没有竣工验收备案表，业主可以拒绝收楼；第三篇：房地产报建流程【房地产报建流程】房地产开发前期报建经验要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。完成节能设计，做个节能计算书，就可以开始这一项审查了。重庆渝中区建委：陈名636721493月30日办理重庆市建设工程报建（发包方式核准）及施工招标组织形式备案表原件2份重庆市建设工程施工直接发包情况确认书原件4份立项备案证见原件收复印件1份满足施工要求的建设资金证明材料见原件收复印件1份施工图审查设计文件合格书见原件收复印件1份建设单位的营业执照见原件收复印件1份经工商局签单的公司章程见原件收复印件1份验资报告见原件收复印件1份施工合同原件1份施工单位对项目经理聘用书原件1份1承包单位的营业执照见原件收复印件1份1资质证书副本见原件收复印件1份1安全生产许可证见原件收复印件各1份项目资本金报建：重庆渝中区建委：王敏636721496月22日办理 ８月１１日打款１２日取得项目结办通知书企业投资项目备案证明复印件1份初步设计批复复印件1份建设工程规划许可证复印件1份房地产开发建设项目手册复印件1份国有土地使用证（房地产权证）复印件1份项目资本金申请原件1份 配套费报建资料：重庆市建委 鹅领 4楼杜老师63672123 6月23日办理 ７月２８日打款并已取得配套费手续证明《城市建设配套费申报审批意见书》原件建设工程规划许可证见原件收复印件建设工程招标确认书见原件收复印件立项批文见原件收复印件初设审查批文见原件收复印件施工图（建筑部分规划盖章）审后退回经济适用房批文见原件收复印件 办理施工许可证报建资料：重庆市渝中区建委：鹅领 4楼王敏636721498月13日办理１、施工许可证申请表（）下载中心打印提供原件2份２、开发项目须提供项目资本金办结通知书提供原件1份 ３、配套费手续证明提供原件1份 ４、建设工程规划许可证见原件收复印件 ５、农民工资保障金银行交费回执甲、乙双方各一份６、各项收费发票复印件（散装水泥费、印花税费、综合服务费、甲乙双方）第二篇：房地产报建流程房 地 产 报 建 流 程一、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复；（30天）土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置、用地退让、建筑退让、绿地率、建筑限高等指标；二、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质；（20天）立项主要是考察项目的投资额及可行性；环境评估是委托一家环评公司编写环境评估报告；三、总平面审查；（6090天）月主要审查小区建筑物怎么排的；每栋单体建筑有多高，有多大；单体建筑之间距，日照够不够；总容积率多大，建筑密度多少；车位按（34—45）平米一个车位估算；进出小区的道路怎么安排是不是符合消防规范等。经济选用房的项目申请书一式三份（网上下载）市建委报初设：（并联审批）重庆市建筑工程初步设计预审申报表（网上下载）初步设计全套蓝图初步设计说明书（含节能计算书）初步设计工程概算书初步设计整体彩色效果图初步设计图说光盘（含以上内容及节能模型）工程勘察报告及其质量审查合格意见投资行政主管部门的审批、核准或备案文件规划方案设计审查意见及附图建设工程选址意见书及红线图1勘察、设计合同1经济适用房、危改房确认书市消防部门报初设：初步设计蓝图（不含结构专业图纸）初步设计说明书设计单位自审意见书防火审核申报表（网上下载）含以上内容光盘A4幅面1份 A0－A3幅面1套另附总图3张A4幅面2套 A4幅面1套 不限幅面1套2张A4幅面1份A4幅面1份A4幅面1份A4幅面1份A4幅面1份A4幅面1份A0－A3幅面1套A4幅面1份A4幅面1份A4幅面1份 1张园林部门报初设：项目初步设计总平面蓝图A0－A3幅面1份绿化布置图蓝图A0－A3幅面3份建筑专业蓝图（涉及屋顶或平台绿化的）A0－A3幅面1套初步设计说明书（总说明、园林绿化说明、建筑专业说明）A4幅面1套含以上内容光盘1张 气象部门报初设：项目初步设计总平面蓝图
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