房地产项目报批报建流程指引手册-在线浏览

　　

【正文】 办理个人（业主）《房屋所有权证》。 开发部应当在建筑工程主体工程竣工后，墙体作粉刷等隐蔽处理前，向墙体材料管理机构申请办理新型墙体材料专项基金结算手续，确定返退比例，继而申请墙改基金返还。开发部应在竣工验收备案后及时申请返退专项基金。开发/前期部在工程节点能够满足政策规定的前提下，应及时办理相关保证金返还工作。上述业务因地市不同而存在较大政策差异，具体办理流程，参照项目公司所在地市具体政策规定执行。 本指引未尽事项参照其他制度的相关规定执行。建设工程消防设计审核申报表； 建设单位的营业执照等合法身份证明文件； 新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件； 设计单位资质证明文件； 内装修工程提供该建筑的消防意见书或房产证； 消防设计文件及图纸5个工作日人防审查阶段人防窗口开发部设计部、财务部、设计部提供民用建筑防空地下室防护方面的施工图设计文件，财务部协助办理缴纳人防工程易地建设费，将所有材料交至人防办窗口审查后取得人防易地建设意见书。申请报告1份10个工作日、设计部提供建筑设计施工图及光盘、按批准的规划方案标注的数字化地形图（光盘）1份、并配合填写建设工程规划许可证附件表。《建设用地规划许可证》及附图（复印件）1份、行政人力部办理申请报告发文手续。经审定的规划设计方案即方案文本原件； 建筑设计施工图二套； 按批准的规划方案标注的数字化地形图（光盘）1份； 建筑设计施工图光盘1份； 概算或预算1份； 建设工程规划许可证附件表； 已批方案总平图复印件； 单体方案复印件正式申报阶段规划局窗口开发部/、预审结束后，建管科开联系单,到规划窗口进行正式申报，窗口核对土地证原件办理收件手续后转回市规划局，由分管副局长和局长接件签字后，转回建管科进行办理。建管科填写附件表并出具签字后单体红线定位图3个工作日、财务部配合办理规划咨询费缴款手续。咨询费发票定位放线阶段勘测院、规划局咨询公司开发部工程部、财务部、行政服务中心窗口取得红线定位图和《规划批后管理跟踪表》。放线费缴款回单、开发部联系咨询公司和勘测院进行单体定位放线。项目总平面图、分层平面图、工程部配合完成管理跟踪表中施工、监理单位信息的填写和盖章。　无、开发部完成管理跟踪表勘测院的签字和盖章。　无定位验线阶段市规划局、区规划局开发部工程部、工程部配合在现场标注将验线的单体外轮廓线。　无、工程部配合现场验线工作（提供工具、施工图等）。行政规费缴纳规划局窗口、财政税费征管局窗口开发部财务部、设计部、设计部提供报建单体项目的户数和底层面积。经市、区规划局和勘测院签字盖章后的项目跟踪表、开发部凭规划联系单至财政窗口开具行政规费缴款书和通知单。人防建设意见审查书的复印件、财务部配合进行行政规费的缴纳。已缴纳行政规费发票1个工作日施工图盖章阶段规划局开发部/、办理已审批建筑施工图的规划局盖章手续。从招标代理机构取得中标通知书，及招标交易发票原件　无 进市备案及总包合同备案建管处建经科开发部招标采购部、督促施工单位完成进市备案，同时督促招标采购部与施工单位签订总包合同。3工作日开发部　、将资料准备齐全，提交至建管处建经科，并由施工单位支付合同备案费。　无7个工作日施工图审查及备案建工局设计部开发部、设计部完成施工图审查及备案手续　无7个工作日质监审批行政服务中心住建委窗口开发部工程部、财务部、将资料报送至行政服务中心住建委窗口审核，并报住建委窗口科长签字盖章质量监督申请表一式四份；审图机构对施工图设计文件的初审意见以及勘探、设计单位对初审意见的回复；审图合格证及综合审查意见 ； 施工合同副本(若有分包项目，需出具分包合同)；勘探合同副本；设计合同副本；监理合同副本；建设工程规划许可证；中标通知书；勘探报告；1市建设工程档案报送责任书（原件两份，需要加盖公章）；以上除质量监督申请表及档案责任书外，均为验原件，收复印件3个工作日安检审批安检站开发部工程部、督促工程部盯施工单位，使工地现场具备召开安检会条件现场具备开安检会条件包括：工地现场五牌一图，门头，冲洗台，路面硬化等5工作日、联系安检站来现场开会，并让工程部通知施工单位项目经理及监理单位总监务必到场无、确定时间，提前通知，召开安检会无、提交安检申报材料，并根据会议精神，完善现场安全措施，申报资料由安检站站长及建管处主任审批签字并盖章，取得安检申报表省建筑工程安全报监审查表（加盖公司公章）；市建设工程项目安全文明施工承诺书；建筑工程安全生产文明施工监督登记表（加盖公司公章）；安全生产许可证；项目经理任命书；特种作业人员花名册；特种设备企业制造安装资质；二期工程安全监督会议纪要；建筑企业资质；市建筑工程安全监督工作方案；项目资本金审查 行政服务中心住建委窗口开发部无、准备项目资本金审查申报材料 、向行政服务中心住建委窗口提交申报材料 、将审批后资料送至开发办盖章取得项目资本金审查申报表（一式三份）； 土地证； 建设工程规划许可证； 建设工程施工合同； 房地产开发项目历次缴款通知书； 房地产开发项目手册（原件）（以上除申报表及项目手册外，均需验原件，收复印件，所有复印件加盖公章）2工作日现场踏勘安检站开发部无、在质监及安检完成并取得社保发票后，填写现场踏勘申请表，提交至安检站，进行现场踏勘。申报材料提交至建管处建经科审核，建经科科长及建管处主任审批签字，然后提供空白施工许可证，持空白施工许可证至行政服务中心住建委窗口打印，科长签字并盖章，取得施工许可证副本。物业公司与建设单位签订前期物业服务合同；临时管理规约复印件；小区规划平面设计（道路、绿化、水、电、气、通信、电视管线等图纸）；物业配套建筑和设施设备的清单及产权归属说明等材料； 物业管理项目招投标情况的说明材料7个工作日签订预售款监管协议项目贷款银行财务部开发部、营销策划部、和贷款银行签订预售款监督协议；、若土地设定抵押，需出具银行同意预售证明，提供他项权证复印件。明码标价备案表；明码标价书；申请备案的报告；土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；有线电视合同；商品房明码标价牌2个工作日预售方案备案及进度证明建委营销策划部开发部，出具形象进度证明； ，并进行备案。备案的价格表；土地证、规划证、施工证；入网认证表1个工作日报批预售资料产权处营销策划部　、将预售的房屋按楼幢分袋准备相关资料报批至产权处受理窗口，出具受理单；、受理完毕后，再将资料报至产权处市场科进行网上楼盘的审核，出具楼盘审查表。3个工作日出具预售公告行政服务中心建委窗口营销策划部开发部、将审核通过的资料报至行政服务中心建委窗口进行复审；、资料审核后再到财政窗口进行行政规费的审核；、建委主任签字确认后出具预售公告《国有土地证使用证》； 《建设工程规划许可证》； 《建筑工程施工许可证》； 行政规费缴纳通知单； 规费发票复印件。　无1个工作日附件4 《竣工验收备案证》办理指引阶段步骤报批部门责任部门配合部门工作内容报批所需要件办理时间规划验收产权处、市规划局开发部、工程部设计部、销售部、面积实测前提条件：需所有门窗、幕墙、栏杆及门厅部分全部施工完毕，并提供施工图纸一套7个工作日、取得规划联系单　无、组织区规划验收前提条件：需单体立面完成、管网及检修井完成、消防通道、消防回车道完成、车行道以及地面停车位垫层（路牙石）完成、绿化整形完成、路灯基座完成；临时围墙完成。、质监站竣工验收及备案规划验收合格证；