市房地产开发项目报建与验收指引手册-在线浏览

　　

【正文】 符合验收条件初步验收 具备验收条件建设单位组织竣工验收 验收合格 工程质量监督机构出具《质量监督报告》建设单位向备案机关提交《工程竣工验收报告》、《备案表》及有关材料文件，申报备案。注：时间均为工作日。要求包含节能评估报告。 营业执照、法人代表身份证复印件，并加盖印章。 组织机构代码证复印件。 银行出具的资金证明（融资证明）。 环保局意见（环评报告，详见“项目环评批文办理”）。 规划选址意见（或规划用地许可证）。 其他相关资料（在受理时明确）。(用地1万平米以上非工业项目)（30工作日） 申请函； 《建设用地规划许可证》及附图(核原件交复印件)； 《国有土地使用证》(核原件交复印件)； 经我局核发的建设项目规划设计条件告知书； 总平面规划设计方案图纸及电子文件(由具有相应资质的设计单位设计并绘制在我局出具的规划道路、建筑红线地形图上AUTOCAD格式)； 开发建设单位的资质证明(重要项目)； 联系人和联系电话。 （20工作日） 完整的施工图纸一式二份(建筑、结构、水、电、空调)； 批准的立项文件或初步设计批准文件； 工程勘察成果报告； 结构计算书及计算软件名称； 勘察、设计合同； 填写《建筑工程项目施工图设计文件审查登记表》一份；填写《广东省建筑工程施工图设计文件审查申请表》一式三份。办理要求如下： 申请函； 经批准的总平面附图2份； 编制在1：500我局出具的规划道路建筑红线地形图上的施工图及dwg电子文件； 图纸应包含道路红线至建筑红线内绿化、铺装、人车出入口设置、各管线（电力、通讯、给水、雨水、污水、燃气、有线电视等）与市政各相应管线衔接段的设计、污水处理装置规模与布置。 联系人及联系电话。 工程质量监督 规划许可证； 施工、监理中标通知书； 施工、监理合同（复印件）； 施工图设计文件审查意见； 工程质量监督登记表（五份）； 施工组织设计或施工方案； 监理计划； 转帐支票； 建设单位提供委托送样见证人的证明和相片。一项工程建筑工程质量监督费低于800元的，按800元收费。 施工安全监督： 报送申请办理建设工程施工安全监督手续的报告； 领取并填报建设工程安全监督登记表（一式四份）； 领取并填报建设工程施工前期安全措施登记表（一式四份）； 建设工程规划许可证复印件（含附件）； 建设工程施工中标通知书复印件或有关部门的审批意见； 建设工程监理中标通知书复印件或有关部门的审批意见； 建设工程项目地质勘察报告（审查后退回）； 建筑施工图及结构施工图（审查后退回）； 领取并填报单位工程各方人员登记表。 管理目标：包括伤亡控制指标、安全达标、文明施工目标； 施工企业安全生产许可证、施工企业分管本项目的技术负责人（总工）、安全员及项目负责人、施工员、资料员、特种作业人员等花名册、资格证书复印件：资格证书要求提供原件及复印件，原件审查后退回。土木工程、线路管道与设备安装工程按总造价5000万元以下的工程为1人；5000万1亿元的工程为2人；1亿2亿元的工程为3人；1亿元以上的大型工程应当设置安全总监，按土建、机电设备等专业设置专职安全生产管理人员（原则上不少于5人）。 拟进场施工机械、设备型号和数量。 意外伤害保险办理情况。惠州市建设工程施工安全报监程序工程建设项目已按规定确定施工企业及监理单位建设单位或施工企业向安监站索取报监表格及申请办理安全监督手续须提交资料说明。建设单位及施工企业对报监资料进行审查和对施工现场进行自查，确认报监资料齐全、施工现场满足安全受监条件，向安监站申请办理施工安全监督手续。书面通知建设单位和施工企业进行整改，直至满足要求为止 不能满足要求满足要求按服务承诺制度在2个工作日内办理完毕施工安全报监手续，核发《建设工程安全监督通知书》和《建设工程安全监督工作计划》。 准备资料:桩基平面图(包括桩号记录)；桩基大样图；地质资料（复印件）；工程概况表；桩施工记录汇总表；构件检测提供相关资； 审查资料，资料齐全符合规定者，按规定拟定检测方案，报领导审批。凭银行转帐证明到服务大厅窗口办理收费开票手续； 查对委托书手续齐全并缴费后，通知有关单位参加点桩确定检测桩号及签名手续。 管道燃气建设管理 惠州市燃气发展有限公司受建设单位委托，负责建设项目管道燃气工程的设计、施工及供气服务。、管线综合图、各单体建筑的平面和立面图、厨房及卫生间布置详图等项目施工图纸。 建设项目管道燃气工程合同价款的组成： 合同价款＝工程建设总价（1）+用户容量气价（2）一、根据经建设单位确认的燃气工程设计图纸、工程预算定额，惠州市燃气发展有限公司编制预算书，经建设单位确认后即为该项目配套燃气工程的工程建设总价。建设单位书面通知惠州市燃气发展有限公司进场施工时，支付工程建设总价的50％作为工程备料款。（关于“新建商品房的容量气价由开发建设单位承担”的问题另详见专题汇报） 无动力生活污水装置 无动力生活污水装置由惠州市城市生活污水处理装置推广站负责设计。无动力生活污水处理装置费用由以下5部分组成：167。 填料、菌种、设计费＝生活污水总量（m3）标准段价格167。 技术工作费＝（1+2+3）3％167。由服务大厅接收资料后分发到惠州市城市生活污水处理装置推广站。，可由惠州市城市生活污水处理装置推广站负责施工，也可在合同洽谈时递交申请报告，申请无动力生活污水装置的土建部分委托总承包负责施工，批准同意后土建部分的费用从预算中扣除。 桩基础提前开工手续经了解，市建设局不同意办理桩基础提前开工手续。实行监理的工程，《工程竣工验收申请表》应先提交监理单位核查，监理单位应在5日内审核完毕，经总监理工程师签署意见后，送建设单位。 监理单位应具备完整的监理资料，并对监理的工程质量进行评估，提出《工程质量评估报告》，经总监理工程师和法人代表审核签名并加盖公章后，提交给建设单位。质量检查报告应经项目勘察、设计单位负责人审核签名并加盖公章，提交给建设单位。，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。对不符合验收条件的，发出整改通知书，待整改完毕后，再行验收。（五）项的规定，建设单位按国家规定提请规划、城建档案、公安消防、环保、人防、防雷等部门进行专项验收，有关部门收齐规定的文件、资料后，应在法律、法规、规章规定的时限内（有关法律、法规、规章没有规定时限的应在15日内）验收完毕并发出认可文件或者准许使用文件。工程竣工验收及备案工作流程图验收预留时间至少60天工程完工施工单位提交《工程竣工验收申请表》，申请竣工验收。提出报告建设单位提交规划、消防、环保部门进行专项验收建设单位制定验收方案，并将有关资料提交质量监督机构工程质量监督机构审查验收条件 符后验收条件初步验收 具备验收条件建设单位组织竣工验收 验收合格工程质量监督机构出具《质量监督报告》建设单位向备案机关提交《工程竣工验收报告》、《备案表》及有关材料文件，申报备案。工程竣工验收条件审核表建设单位： 施工单位： 质监编号：工程名称： 结构层数/面积： 工程地址：序号审核内容编制要求编制单位收件要求审核结果1已完成设计和合同约定的各项内容并同意组织竣工验收有建设单位法人代表签名和单位公章的书面证明建设原件2规划验收认可验收可延后规划局复印件3公安消防、环保等准用文件有关单位复印件4验收方案及验收小组名单建设原件5工程竣工验收申请表项目经理、企业技术负责人、法定代表人签名、有总监签署意见施工、监理（建设）原件6设计质量检查报告项目、单位负责人设计原件7勘察质量检查报告项目、单位负责人勘察原件8质量评估报告项目、单位负责人监理原件9质量控制资料核查记录施工部门负责人、总监签名结果为资料齐全、质量合格施工、监理原件10保修书施工复印件11工程观感质量检查记录检查人员、总监签名施工、监理原件12各分部工程质量评定表、单位工程质量综合评定表按表格要求施工、监理（建设）原件13安全监督站出具的《建设工程施工安全评价书》安全监督站原件14建设行政主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题是否已全部整改完毕监理（建设）出具证明必要时现场核查施工、监理（建设）原件15建设单位是否已按合同约定支付工程款施工、建设单位出具书面证明建设原件16完整的技术档案和施工管理资料施工原件17工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告有关单位18电梯准用证及分部验收文件有关单位19燃气工程验收证明文件验收可延后有关单位20工程竣工验收报告按表格要求建设原件项目经理： 总监理工程师： 建设单位项目负责人：日期： 日期： 日期： 办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续 竣工验收备案表（一式四份）； 竣工验收申请表（一式四份）； 工程竣工验收报告（一式四份）； 工程质量监督报告（一式四份）； 工程质量保修书（一式四份）； 建设工程施工许可证（复印件） 规划验收合格证（复印件） 消防验收合格证（复印件） 施工安全评价书（复印件）； 监理公司对建设工程的评估报告（原件） 设计文件质量检查报告（设计院出报告）（原件）； 勘察文件质量检查报告（地质勘察出报告）（原件）； 市城建档案馆予验收证明（原件）； 建设工程结算审核定案书（原件）；。 管线工程《建设工程规划验收许可证》（15工作日，测绘竣工图时间除外），应先进行管线工程规划验收，核发管线工程《建设工程规划验收许可证》。 市政管理部门和各管线相关单位意见。 规划验收（20工作日，测绘竣工图时间及办理违法超建处罚手续时间除外） 申请函；《建设工程规划许可证》及附件原件；、验线资料； 环保局 项目环评批文办理 首先进行项目环境保护申报167。 项目地理位置图167。 法人代表身份证复印件1份167。 法人不能前来办理的需出具项目法人授权办理委托书 经环保局局务会讨论通过，交由惠州市环境科学研究所做项目环评报告 环保局再依据环评报告给出项目的环评批文。 ）环境影响报告书编制工作程序流程图委托方持《关于要求填报建设项目环境影响报告书（表）的通知》、项目相关资料及环评委托书，委托环评工作环评单位接受委托（确定环评经费、工作进度、签订环评合同）进行现场勘察，编写环评大纲委托方向环保审批部门提交环评大纲 如要求专家评审委托方委托技术中心组织传家评审，环评单位进行大纲修改，委托方重新提交大纲（报批本）。环保审批经部门对项目作出批复 （审图10工作日） 建设工程规划许可证； 规划红线图复印件；《建筑消防设计防火审核申报表》一式二份； 报建申请（加盖公章）； 法人身份证复印件； 报建委托书； 被委托人有效身份证复印件； 消防设计单位的有效资质证明复印件（加盖公章）； 建筑施工图整套及图纸光盘（建筑工程设计专篇；总平面布置图；图纸目录、各层平