(新)惠州房地产开发项目报建与验收指引手册-在线浏览

　　

【正文】 工安全报监手续，核发《建设工程安全监督通知书》和《建设工程安全监督工作计划》。 准备资料:桩基平面图(包括桩号记录)；桩基大样图；地质资料（复印件）；工程概况表；桩施工记录汇总表；构件检测提供相关资； 审查资料，资料齐全符合规定者，按规定拟定检测方案，报领导审批。凭银行转帐证明到服务大厅窗口办理收费开票手续； 查对委托书手续齐全并缴费后，通知有关单位参加点桩确定检测桩号及签名手续。 管道燃气建设管理 惠州市燃气发展有限公司受建设单位委托，负责建设项目管道燃气工程的设计、施工及供气服务。、管线综合图、各单体建筑的平面和立面图、厨房及卫生间布置详图等项目施工图纸。 建设项目管道燃气工程合同价款的组成： 合同价款＝工程建设总价（1）+用户容量气价（2）一、根据经建设单位确认的燃气工程设计图纸、工程预算定额，惠州市燃气发展有限公司编制预算书，经建设单位确认后即为该项目配套燃气工程的工程建设总价。建设单位书面通知惠州市燃气发展有限公司进场施工时，支付工程建设总价的50％作为工程备料款。（关于“新建商品房的容量气价由开发建设单位承担”的问题另详见专题汇报） 无动力生活污水装置 无动力生活污水装置由惠州市城市生活污水处理装置推广站负责设计。无动力生活污水处理装置费用由以下5部分组成：167。 填料、菌种、设计费＝生活污水总量（m3）标准段价格167。 技术工作费＝（1+2+3）3％167。由服务大厅接收资料后分发到惠州市城市生活污水处理装置推广站。，可由惠州市城市生活污水处理装置推广站负责施工，也可在合同洽谈时递交申请报告，申请无动力生活污水装置的土建部分委托总承包负责施工，批准同意后土建部分的费用从预算中扣除。 桩基础提前开工手续经了解，市建设局不同意办理桩基础提前开工手续。实行监理的工程，《工程竣工验收申请表》应先提交监理单位核查，监理单位应在5日内审核完毕，经总监理工程师签署意见后，送建设单位。 监理单位应具备完整的监理资料，并对监理的工程质量进行评估，提出《工程质量评估报告》，经总监理工程师和法人代表审核签名并加盖公章后，提交给建设单位。质量检查报告应经项目勘察、设计单位负责人审核签名并加盖公章，提交给建设单位。，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。对不符合验收条件的，发出整改通知书，待整改完毕后，再行验收。（五）项的规定，建设单位按国家规定提请规划、城建档案、公安消防、环保、人防、防雷等部门进行专项验收，有关部门收齐规定的文件、资料后，应在法律、法规、规章规定的时限内（有关法律、法规、规章没有规定时限的应在15日内）验收完毕并发出认可文件或者准许使用文件。工程竣工验收及备案工作流程图验收预留时间至少60天工程完工施工单位提交《工程竣工验收申请表》，申请竣工验收。提出报告建设单位提交规划、消防、环保部门进行专项验收建设单位制定验收方案，并将有关资料提交质量监督机构工程质量监督机构审查验收条件 符后验收条件初步验收 具备验收条件建设单位组织竣工验收 验收合格工程质量监督机构出具《质量监督报告》建设单位向备案机关提交《工程竣工验收报告》、《备案表》及有关材料文件，申报备案。工程竣工验收条件审核表建设单位： 施工单位： 质监编号：工程名称： 结构层数/面积： 工程地址：序号审核内容编制要求编制单位收件要求审核结果1已完成设计和合同约定的各项内容并同意组织竣工验收有建设单位法人代表签名和单位公章的书面证明建设原件2规划验收认可验收可延后规划局复印件3公安消防、环保等准用文件有关单位复印件4验收方案及验收小组名单建设原件5工程竣工验收申请表项目经理、企业技术负责人、法定代表人签名、有总监签署意见施工、监理（建设）原件6设计质量检查报告项目、单位负责人设计原件7勘察质量检查报告项目、单位负责人勘察原件8质量评估报告项目、单位负责人监理原件9质量控制资料核查记录施工部门负责人、总监签名结果为资料齐全、质量合格施工、监理原件10保修书施工复印件11工程观感质量检查记录检查人员、总监签名施工、监理原件12各分部工程质量评定表、单位工程质量综合评定表按表格要求施工、监理（建设）原件13安全监督站出具的《建设工程施工安全评价书》安全监督站原件14建设行政主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题是否已全部整改完毕监理（建设）出具证明必要时现场核查施工、监理（建设）原件15建设单位是否已按合同约定支付工程款施工、建设单位出具书面证明建设原件16完整的技术档案和施工管理资料施工原件17工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告有关单位18电梯准用证及分部验收文件有关单位19燃气工程验收证明文件验收可延后有关单位20工程竣工验收报告按表格要求建设原件项目经理： 总监理工程师： 建设单位项目负责人：日期： 日期： 日期： 办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续 竣工验收备案表（一式四份）； 竣工验收申请表（一式四份）； 工程竣工验收报告（一式四份）； 工程质量监督报告（一式四份）； 工程质量保修书（一式四份）； 建设工程施工许可证（复印件） 规划验收合格证（复印件） 消防验收合格证（复印件） 施工安全评价书（复印件）； 监理公司对建设工程的评估报告（原件） 设计文件质量检查报告（设计院出报告）（原件）； 勘察文件质量检查报告（地质勘察出报告）（原件）； 市城建档案馆予验收证明（原件）； 建设工程结算审核定案书（原件）；。 管线工程《建设工程规划验收许可证》（15工作日，测绘竣工图时间除外），应先进行管线工程规划验收，核发管线工程《建设工程规划验收许可证》。 市政管理部门和各管线相关单位意见。 规划验收（20工作日，测绘竣工图时间及办理违法超建处罚手续时间除外） 申请函；《建设工程规划许可证》及附件原件；、验线资料； 环保局 项目环评批文办理 首先进行项目环境保护申报167。 项目地理位置图167。 法人代表身份证复印件1份167。 法人不能前来办理的需出具项目法人授权办理委托书 经环保局局务会讨论通过，交由惠州市环境科学研究所做项目环评报告 环保局再依据环评报告给出项目的环评批文。 ）环境影响报告书编制工作程序流程图委托方持《关于要求填报建设项目环境影响报告书（表）的通知》、项目相关资料及环评委托书，委托环评工作环评单位接受委托（确定环评经费、工作进度、签订环评合同）进行现场勘察，编写环评大纲委托方向环保审批部门提交环评大纲 如要求专家评审委托方委托技术中心组织传家评审，环评单位进行大纲修改，委托方重新提交大纲（报批本）。环保审批经部门对项目作出批复 （审图10工作日） 建设工程规划许可证； 规划红线图复印件；《建筑消防设计防火审核申报表》一式二份； 报建申请（加盖公章）； 法人身份证复印件； 报建委托书； 被委托人有效身份证复印件； 消防设计单位的有效资质证明复印件（加盖公章）； 建筑施工图整套及图纸光盘（建筑工程设计专篇；总平面布置图；图纸目录、各层平面图；建筑立、剖面图）——需加盖设计院出图章和设计师建筑注册章； 消防设计图整套及图纸光盘（消防设计专篇说明、室外给水总平面、消防设施系统图、各层消防设施平面图、若有水泵房需报水泵房平面图、系统图并标明消防水池容积）需加盖消防设计单位出图章。另验收时需要提供法人身份证复印件、组织机构代码证复印件、红线图、规划图和施工图纸，一般申报后10个工作日来初验，初验后经整改7天内竣工验收。 受理资料167。 计算面积167。 主管科长意见167。 主要领导批准167。 到银行交费167。受理报建资料167。审查方案图167。编制人防工程预算167。主管科长意见167。主要领导批准167。办理质监登记167。 经规划建设局近期批准的用地红线图、总体规划平面图复印件各一份。 地面以上建筑初步设计图一份（建筑平、立、剖面图），并附电子文件。 修建人防地下室的报建项目应补充的资料 人防地下室建筑平面图、人防设备布置平面图、人防地下室顶板结构布置图，并附电子文件。 人防地下室设计合同，人防地下室设备制作安装合同。 人防设备制作安装单位资质证书复印件（加盖人防设备制作安装单位公章）。 建设单位提交有关人防工程质量监督申报资料，填写《人防工程质量监督登记表》、《人防建设工程质量保证体系从业人员资历格审查表》；167。 建设单位提供的人防工程质量监督申报资料，经审核齐全、规范、有效后，签发《人防建设工程质量监督通知书》和《人防工程质量监督方案》。条件二：人民防空主管部门出具的《人防工程建设许可证》；条件三：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等工程参与各方的资质证书、合同、中标通知书；条件四：施工图设计文件审查报告（包括人防办或委托的设计审查机构对人防建设工程施工图设计审查意见）。条件六；其他规定需要的文件资料。自接到建设单位提交人防工程质量监督申报资料（齐全、规范、有效）之日起两周内，办理人防工程建设项目质量监督申报登记手续。自接到报送的人防工程施工图设计文件之日起10个工作日内（大型项目在20个工作日内，中型项目在15个工作日内）给予答复。竣工项目自工程竣工验收合格之日起15个工作日内，发放《人防工程竣工验收备案意见书》。建设单位应在人防建设工程竣工验收合格之日内，向人防质监站提交备案申请。 商品房预售许可证 预售商品房申请表； 开发企业开发资质证书； 营业执照； 国有土地使用证； 建设用地规划许可证； 建筑工程施工许可证； 七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； 白蚁防治合同备案说明； 预售款专用账户； 预售说明书； 施工合同书； 已确定施工进度和竣工交付使用时间； 规划平面图； 项目平面图； 无抵押具结书； 前期物业管理登记表； 预售款接受监管具结书；注：提供资料为复印件的均需核验原件。《商品房预售许可证》原件及复印件一份；167。代理人委托书（法人授权委托证明书）；167。挂靠企业，应出具委托书，明确挂靠方的范围和权限；167。具保书和委托书； 现房登记167。 企业《营业执照》和《房地产开发资质证书》；167。 委托房地产中介机构代理销售的，应出具委托书，明确委托代理的范围和权限；167。 前来办理登记工作人员的工作证及委托书；167。 房屋测绘委托书原件；167。规划条件变更的，提供规划部门关于同意变更的证明文件、图纸与电子文件复印件；167。门牌地址变更的，提供公安部门门牌证明复印件；167。预算工作中需要的其他相关说明或证明文件； 新建商品房初始确权提交资料167。《国有土地使用证》（复印件）；167。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；167。企业法人营业执照（复印件）；167。法人代表人身份证（复印件）；167。《惠州市房地产权交易登记申请书》；167。委托代理的须提供经公证处公证的委托书及代理人有效身份证明（复印件）；167。已办理银行按揭的商品房交易登记须经抵押银行同意办理并加盖抵押银行公章；167。《商品房屋产权权属书》（原件）；注：提供资料为复印件的均需核验原件。 房屋测绘委托书原件 　167。 建设工程规划验收合格证复印件　167。　167。公安部门门牌证明复印件　167。委托单位出具的单元号编排表或示意图（需和商品房销售合同地址一致）商品房网上销售备案不需提供；　167。 惠州市城区城镇住房用地分割登记书（原件）；167。 商品房预售许可证（核原件交复印件）；167。 土地分割登记方案（原件）；167。 法人代表身份证（核原件交复印件）；167。 代理人身份证（核原件交复印件）；167。 房屋产权证（核原件交复印件）；167。 维修基金的办理→去指定银行开维修基金户（建行横江三路支行）→业主在购房时直接把维修基金缴纳至维修基金帐户。 报建所需资料：167。 广东电网公司营业服务受理书；167。 客户工程施工委托书；167。 业主工商营业执照（复印件、原件）；167。 产权主（业主）和企业法人身份证明材料；167。 国土规划部门批准的征地红线四至图复印件或地理位置图、用电区域平面图；167。 安装公司电