房地产项目报建开发流程详解t-在线浏览

　　

【正文】 件即自行失效。 用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发《建设用地规划许可证》。 8 C、 申请建筑方案审查须知 一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？ 建筑设计总平面图（ 1:500 或 1:1000） 4 份； 建筑设计方案（含平、立、剖面图） 2 套； 规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（ A3 幅面）。 其它需要说明的图纸、文件等。 经审核需要修改的，则退回设计方案 1 套、建筑方案总平图 3 份，并附《建筑方案审查意见单》 1 份。 总平面图需加盖相应资质的设计 单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。 建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下： （ 1）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外，还须将该项目中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中； （ 2）用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位名称； 9 （ 3）拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退 用地红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数； （ 4）标明跃层部份、跃层范围； （ 5）准确标明架空层位置、范围和功能； （ 6）机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织； （ 7）绿地布置及集中绿地位置； （ 8）配套设施位置及面积； （ 9）居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。 临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。 在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放 线。 如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，确认有关建设活动的合法地位，保证建设单位的合法权益。 三、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 《建设工程规划许可证》申请表 1 份。 加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录） 1 套、建施总平面图 3 份。 文物挖掘完毕通知单。 市勘测院出具的正式坐标放线资料。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，规划管理部 门受理申请后，将在法定工作日四天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。 盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图 1 份。 （三）建设单位在办理《建设工程规划许可证》应注意下列事项： 建设单位缴费时间不计入承诺时限内。 12 E、 申请《建设工程规划验收合格证》须知（建筑类） 一、为什么要申请《建设工程规划验收合格证》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十八条规定：城市规划行政主管部门可以参加城市规划区内重要建设工程的竣工验收。 《四川省城市规划法实施办法》第三十二条规定：城市规划行政主管部门应当参加城市规划区内建设工程的竣工验收，验收合格的， 予以签章。 《成都市城市建设规划管理条例》（修正案）第十八条规定：建设项目的竣工验收，必须有市规划行政主管部门参加，有关部门和建设单位凭工程竣工验收“合格证”方可办理供水、供电、入户、产权登记、营业执照等手续，验收不合格者，经处理达到要求后，方可发给合格证。 三、申请《建设 工程规划验收合格证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列资料： 建设工程规划验收申请报告； 建设工程规划要求执行情况自查报告； 《建设工程规划许可证》正本及其附图（加盖骑缝章的建施总平图）； 勘测部门实测的房屋竣工测量图； 房屋产权部门实测的房屋面积报告、图表； 市城建档案馆竣工资料进馆意见书。 （三）建设单位在办理《建设工程规划验收合格证》应注意下列事项： 建设单位缴费时间不计入承诺时限内。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。 三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一） 建设单位应报送下列图纸、文件 《建设项目选址意见书》申请表 1 份。 1： 500 地形图或 1： 1000 带状地形图三份。 （二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天内审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》一份；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的《市政工程规划设计要求通知书》一份；盖有“成都市规划管 理局技术管理专用章”的选址红线图一份（与《建设项目选址意见书》一起盖“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的市政工程规划放线通知单一份。 （三） 建设单位在办理《建设项目选址以建设书》应注意下列事项： 14 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。 15 G、 申请规划设计条件须知（市政类） 一、哪些建设项目需要申请规划设计条件？ （一） 在城市规划建成区内不需办理《建设项目选址意见书》的道路、排水、桥梁工程。 不需办理《建设项目选址意见书》。 不包括采用“ T”型方式直接与道路 上配水、配气及排水管线相连的给水、煤气、排水接管工程。 项目批准文件、相关纪要一份。 (煤气、给水应标注接管点位置，若有特殊要求，标注拟建方案 ) 现状地下管线综合图一份（旧城区）。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日九天内审 批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的《成都市规划管理局市政建设工程规划设计要求通知书》或标注有规划设计要求并加盖“成都市规划管理局技术管理专用章”地形图一份。 （三） 建设单位在申请规划设计条件应注意下列事项： 规划设计要求的有效期为一年，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报设计图又不 办理延期手续的，规划设计要求和通知书自行作废。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地??”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规 定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。 二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？ （一）凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的； （二）在城市规划建成区内需要办理拆迁手续的。 计划批准文件（限政府投资类项目）一份。 （二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理将予以书面答复。 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图一份（并与 《建设用地规划许可证》一起盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）。 17 I、 申请给水、煤气、排水管道接管 规划许可办理须知 一、哪些项目需要申请办理给水、煤气、排水管道接管规划许可？ （一） 新建建筑项目的给水、煤气、 排水管道“ T”型接管工程； （二） 已建建筑项目的给水、煤气、排水管道“ T”型接管改建工程。 经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图一份。 与相邻单位签订的相关协议。（若接管须 穿越刚建成〈未超过 5 年〉或是交通繁忙的城市干道时） 建设用地相邻道路的排水施工图一份。 （二） 取得的审批文件 给水、煤气工程：建设单位 送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将现场办理，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的管线施工设计图两份。 18 J、 申请机动车出入口办理须知 一、哪些项目需要申请机动车出入口？ （一）在 2020 年 7 月 1 日前取得《建设工程规划许可证》的建设项目（包括现已建成的单位用地、居住小区等）。 二、申请机动车出入口需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？ （一） 建设单位应报送下列图纸、文件 市政工程申请表一份。 （二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划行政主管部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划行政主管部门发给建设单位下列审批文件：标注有开口位置、宽度、要求并加盖“成都市规划管理局行政许可专用章”的建施总平面图（或道路施工设计图）或地形图两份。 二、哪些市政工程需要申请《建设工程许可证》？ （一）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的城市道 路和桥梁工程。 （三）新建的有轨交通工程及地下铁路工程。 （五）雨水、污水、给水、煤气等市政公用管线。 （七）热力、气体、油料、化工物料等特殊管道。 （二）为解决施工期间临时交通而建的便道、便桥工程。 （四）各类临时管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。 四、申请《建设工程规划许可证》前需要办理哪些手续？ （一）需要到计划管理部门进行任务立项的，应向规划管理部门申请建设项目选址意见书。 （三）需要办理用地的，应向规划管理部门申请建设用地规划许可证。 施工设计图三份。 现状地下管线综合图一份。 签订覆土前规划竣工的测量委托书一份。 与有资质的非开挖公司签定的非开挖施工合同原件（若拟建管线须穿越刚建成不久（未超过 5 年）道路或是交通繁忙的城市干道时）。 经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书一份） （三）建设单位在领取上述图纸文件时，应注意下列事项： 建设单位在取得《建设工程规划许可证》 ，应在六个月内申请开工，逾期未开工，又未申请延期或申请延期又未被批准的，《建设工程规划许可证》即行失效。 建设部《建设项目选址规划管理办法》。 第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》。 四、申请材料 《建设项目选址意见书》申请表 1 份（窗口索取或网上下载） 土地权属证明文件：（ 1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书） 1 份；（ 2）自有、招标、拍卖、挂 22 牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）。 联建项目需提交联建协议 1 份。 其它需要说明的图纸、文件等。 七、申办《建设项目选址意见书》注意事项： 如属工业项目或其他对