房地产报建流程(自编)-在线浏览
2024-10-29 03:45本页面
【正文】 楼进户；弱电线路；有线电视、各类通讯、网线、内部监控等线路怎么走；这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上；排水许可证：雨水和生活污水两条管线，市政部门管管径和流量；五、单体审查、建筑工程规划许可证；（20天）总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案；关键是落实各空间的大小尺寸；重点是审查车位数，一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平米配个车位；审完单体设计，设计公司再细化一下建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证；六、消防和人防专项审查；（15天）委托消防施工企业代理报建；（12层以上要设置专门的消防电梯）；由于人防部分地下室不能颁发产权证，想办法降低面积；七、节能审查、施工图审查；（15天）在领取建设工程规划许可证后，设计公司在建筑施工图基础上在次细化，完成结构施工图、水电施工图等全部图纸及结构计算书等。施工图审查：专家红包不能少的；八、质量监督、安全监督；（7天）在拿施工许可证前必须去两个站办审批手续；九、施工招投标、监理招标；十、施工许可证；十一、防线、验线；规划部门下属的测绘院干，在正式放线前提是领取施工许可证；想提前施工，做通测绘院工作，让他们提前做放样；十二、预售许可证；预售许可最重要条件是：高层建筑结构完成2/3；低层建筑结构结顶；银行容许办理按揭的条件：无论层数高低，全部封顶才能放贷；这是开放商只能收到30%销售额，单各项交易税费却按促成在当年予以计算；预测绘由房管部门下属的房屋测量部门做，根据开放商提供的图纸，事先算个面积；要做通测绘部门工作，让预测绘与实测面积相差不大。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据。一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后，才能领取土地使用权证。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。第四篇：房地产报建流程房地产报建流程国有土地上房屋征收决定项目单位应当向房屋征收部门提交的主要资料：属于政府组织实施项目,提交发展改革部门出具的项目建议书批复；属于旧城区改建项目,提交发展改革部门出具的该项目符合国民经济和社会发展计划的证明；２、城乡规划部门出具的项目用地规划条件和项目用地红线图；３、国土资源部门出具的符合土地利用总体规划证明；４、财政部门、项目主管部门或银行出具征收补偿概算资金到位证明。经城中村改造办公室批准的文件或函，包括以下内容:(1)列入城中村改造计划；(2)拆迁补偿安置方案；(3)回迁情况认定（等价值量部分及扩房部分）；(4)回迁房交房标准、交房时间。用地红线图、规划条件、宗地图。竞买文件规定数额的履约保证金的到帐凭证。建设用地规划许可证提交的主要资料：申请办理建设用地规划许可申请书；石家庄市建设用地规划许可申请表；固定资产投资项目备案证；国有建设用地使用权出让合同；用地红线图；用地定线勘测成果（成果表、光盘）。土地出让价款缴纳凭证；契税缴纳凭证；宗地图。建筑工程施工许可证提交的主要资料：建筑工程施工许可申请表；国有土地使用证；建设工程规划许可证；现场勘验记录；河北省建设工程施工图设计文件审查合格书；房屋征收决定；建设工程质量监督手续、建设工程安全监督手续；资金落实证明；城市配套费完费证明；注：房地产公建项目需提交建筑工程消防设计审核意见书。商品房预售许可证提交的主要资料：商品房预售许可申请书；国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25%以上的证明；商品房预售方案。确权登记（初始确权登记）提交的主要资料：申请书；固定资产投资项目备案证；国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证（加盖规划部门验收合格章）；竣工验收证明及相关图纸；房屋测绘成果；房屋坐落证明。第五篇：县级房地产项目报建流程县级房地产项目报建流程（概况）一、立项批批文（县改革局）项目申请报告（主要包括以下内容：（1）、项目申报单位情况：总投资、建设规模、建设内容、拟建地点；（2）、建设用地与相关规划；（3）、资历源利用和能源耗用分析；（4）、生态环境影响分析；（5）、经济和社会效果分析。二、建设用地规划许可证（市局规划局办理、县级规划股办理）申请报告相关批文或固定资产投资登记备案证法人委托书及经办人身份证复印件填写《建设用地规划定点申请表》以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，应提
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