工程项目管理第3章-阅读页

　　

【正文】 内容 :  (1)施工现场是否达到招标文件规定的条件。  (3)现场环境，如交通、饮水、污水排放、生活用电、通信等。  (5)施工现场的地质、土质、地下水位、水文等情况。  (7)临时用地、临时设施搭建等。  (2)介绍问题解答人。  (4)通知有关事项。开标的议程如下 :  ①参加开标会议的人员签到。  ③由招标人代表当众宣布评标、定标办法。若需进行资格后审的还需提交与资格后审有关的证明文件原件。  ⑤由招标人代表、招投标管理机构的人员和公证员核查投标人提交的投标文件，检视其密封、标志、签署等情况，经确认无误后，宣布核查检视结果，并当众启封投标文件。 下一页 返回 上一页 第二节 建设工程施工招标  ⑥由唱标人员进行唱标。  ⑦由招投标管理机构当众宣布审定后的标底。 下一页 返回 上一页 第二节 建设工程施工招标  (2)评标。评标委员会对投标文件审查、评议的主要内容包括符合性鉴定、技术性评定、商务性评价、综合性评价与比较。包括“经评审的最低投标价法”、“综合评估法”或者法律、行政法规允许的其他评标方法。所谓标底，就是招标人确定的作为评标基准的价格。但为了保证标底的保密性和合理性，后来对标底确定的方法进行了许多改良，如下浮率开标时由抽签确定等。 下一页 返回 上一页 第二节 建设工程施工招标  。  。  。  。  。 下一页 返回 上一页 第二节 建设工程施工招标  (3)定标。  ②能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低 。 下一页 返回 上一页 第二节 建设工程施工招标  (八 )中标通知书与合同的签订  (1)中标通知书。  ②中标通知书对招标人和中标人具有法律约束力。 下一页 返回 上一页 第二节 建设工程施工招标  (2)合同的签订。当招标文件规定有履约保证金或履约保函时，中标人应在规定期限内及时提交，否则也将被视为放弃中标而被没收投标保证金。 下一页 返回 上一页 第二节 建设工程施工招标  四、建筑工程施工招标文件  (一 )招标文件的内容  根据原建设部的有关规定，公开招标文件内容一般包括 :投标须知、施工合同通用条款、施工合同专用条款、合同格式、技术规范、投标函及投标函附录、工程量清单与报价表、辅助资料表、资格审查表、图纸。我国在施工项目招标文件的编制中除合同协议条款较少采用外，基本都按《建设工程施工招标文件范本》的规定进行编制。   合同协议书的格式与内容可参见 表 310。  (2)在招标文件中的技术规范必须由招标单位根据工程的实际要求，自行决定其具体的内容和格式，由招标文件的编写人员自己编写，没有标准化内容和格式可以套用。 下一页 返回 上一页 第二节 建设工程施工招标   投标函及投标函附录内容及格式见 表 31 表 31 表 313。   投标邀请书内容及格式见 表 315 。   法定代表人身份证明内容及格式见 表 317。也就是投标人在同意招标人在招标文件中所提出的条件和要求的前提下，对招标项目估计自己的报价，在规定的日期内填写标书并递交给招标人，参加竞争及争取中标的过程。  招标与投标是一个有机整体，招标是建设单位在招标投标活动中的工作内容 。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标  二、建筑工程施工投标的条件  (一 )投标组织  投标过程竞争十分激烈，需要有专门的机构和人员对投标全过程加以组织与管理，以提高工作效率和中标的可能性。  为迎接技术和管理方面的挑战，在竞争中取胜，投标人的投标班子应该由如下三种类型的人才组成 :一是经营管理类人才 。三是商务金融类人才。渊博的知识和丰富的经验，只有和较强的思维能力结合，才能保证经营管理人员对各种问题进行综合、概括、分析，并作出正确的判断和决策。经营管理类人员必须在经营管理领域有造诣，对其他相关学科也应有相当的知识水平。  (4)具备一定的法律知识和实际工作经验。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标   商务金融类人才是指从事预算、财务和商务等方面工作的人才。投标报价主要由这类人才进行具体编制。同时，逐步采用或开发有关投标报价的软件，才能使投标报价工作更加快速、准确。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标  (二 )投标人  (1)投标人应具备承担招标项目的能力 。  (2)投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标  (4)投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者他人的合法权益。  (6)投标人应当在招标文件所要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标  (7)投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。  (8)投标人根据招标文件载明的项目实际情况，拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在投标文件中载明。  (2)申报资格预审 (若资格预审未通过到此结束 )、购买招标文件。  (4)计算和复核工程量、业主答复问题。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标  (6)制定资金计划、投标技巧研究。  (8)投标价评估及调整、编制投标文件。  (10)评标 (若未中标到此结束 )、定标。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标  四、建筑工程施工投标实务  (一 )投标过程应完成的工作  (1)填写资格预审调查表，申报资格预审。  (3)组织投标班子。  (5)选择咨询单位。  (7)工程估价，确定利润方针，计算和确定报价。  (9)办理投标担保。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标  (二 )投标决策   (1)主观因素。投标决策要求投标单位有一定的经济实力。另外，承担国际工程的尚须筹集承包工程所需外汇以及聘请有丰富经验或有较高地位代理人的佣金等。承包商必须在成本控制上下工夫，向管理要效益，采用先进的施工方法不断提高技术水平，特别是要有“重质量”、“重合同”的意识，并有相应的切实可行的措施。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标  、建筑师、工程师、会计师和管理专家组成的组织机构 。  。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标  ④信誊方面的实力。要建立良好的信誊，就必须遵守法律和行政法规，或按国际惯例办事，认真履约，保证工程的施工安全、工期和质量。影响投标决策的客观因素见 表 318。  (1)投标决策的前期阶段必须在购买投标人资格预审资料前后完成。前期阶段必须对投标与否做出论证。  ②本施工企业生产任务饱满，且招标工程的盈利水平较低或风险较大的项目。  ④本施工企业主营和兼营能力之外的项目。主要研究倘若去投标，投什么性质的标，以及在投标中采取的策略问题。   开标前的投标技巧主要有不平衡报价和多方案报价、零星用工 (计日工 )。不平衡报价法是在总价基本确定的前提下，调整内部各个子项的报价，以期既不影响总报价，又在中标后能够尽早收回垫支于工程中的资金和获取较好经济效益的一种报价方法。而工程量可能减少的项目，其单价可降低。对后期项目 (如装饰、电气设备安装等 )单价可适当降低。而工程内容不明确的，其单价可降低。估计工程不一定实施的可定低价。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标  (2)多方案报价。  多方案报价法的具体做法是在标书上报两个价日单价，一个是按原工程说明书合同条款报的价。另一种方法是对工程中一部分没有把握的工作，注明按成本加若干酬金结算的办法。对于零星用工的报价一般可稍高于工程单价表中的工资单价。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标   开标后的投标技巧主要是降低投标价格、补充投标优惠条件。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标  ①降低投标利润的确定，既要围绕争取最大未来收益这个目标，又要考虑中标率和竞争人数因素的影响。两个价格中，后者可以低于前者，也可以高于前者。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标  ②降低经营管理费应该作为间接成本进行计算。  ③降低系数是指投标人在投标作价时，预先考虑一个未来可能降价的系数。如果竞争局面对投标人有利，则不必降价。除中标的关键因素一价格外，在议标谈判的技巧中，还可以考虑其他许多重要因素，如缩短工期，提高工程质量，降低支付条件要求，提出新技术和新设计方案，培训技术人才，以及提供补充物资和设备等，用此优惠条件争取中标。  (2)投标文件的内容必须完整。 下一页 返回 上一页 第三节 建设工程施工投标   投标文件是以投标报价为核心的。所以投标竞争通常是围绕“报价”进行的。   投标人在编制投标文件过程中必须力争列人与索赔有关的合同条款，保证日后的施工索赔有据可依，自身的经济利益不受或少受影响。其内容及格式可参考上节内容中的相关表格。 下一页 返回 第四节 建设工程施工招投标管理  (2)省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门报经同级人民政府批准，可以根据实际情况，规定本地区必须进行工程施工招标的具体范围和规模标准，但不得缩小《工程建设项目施工招标投标办法》确定的必须进行施工招标的范围。招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇，不得对潜在投标人提出与招标工程实际要求不符的过高的资质等级要求和其他要求。  (5)投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益。 下一页 返回 上一页 第四节 建设工程施工招投标管理  (6)投标人不得以低于其企业成本的报价竞标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。 下一页 返回 上一页 第四节 建设工程施工招投标管理  二、分级、属地管理  (1)国务院建设行政主管部门负责全国工程施工招标投标活动的监督管理。  (3)县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程施工招标投标活动的监督管理。 下一页 返回 上一页 第四节 建设工程施工招投标管理  三、招标规定  《工程建设项目施工招标投标办法》规定全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程，应当公开招标，但经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府依法批准可以进行邀请招标的重点建设项目除外 。招标人采用邀请招标方式的，应当向 3个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请书。  (2)停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的。  (4)法律、法规、规章规定的其他情形。 , March 29, 2023 雨中黄叶树，灯下白头人。 :56:1420:56Mar2329Mar23 1故人江海别，几度隔山川。 :56:1420:56:14March 29, 2023 1他乡生白发，旧国见青山。 2023年 3月 下午 8时 56分 :56March 29, 2023 1行动出成果，工作出财富。 下午 8时 56分 14秒 下午 8时 56分 20:56: 没有失败，只有暂时停止成功！。 20:56:1420:56:1420:563/29/2023 8:56:14 PM 1成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。 20:56:1420:56:1420:56Wednesday, March 29, 2023 1不知香积寺，数里入云峰