房地产项目报批报建流程指引手册-阅读页

　　

【正文】 并根据会议精神，完善现场安全措施，申报资料由安检站站长及建管处主任审批签字并盖章，取得安检申报表 省建筑工程安全报监审查表（加盖公司公章）； 市建设工程项目安全文明施工承诺书； 建筑 工程安全生产文明施工监督登记表（加盖公司公章）； 安全生产许可证； 项目经理任命书； 特种作业人员花名册； 特种设备企业制造安装资质； 二期工程安全监督会议纪要； 建筑企业资质； 市建筑工程安全监督工作方案； 项目资本金审查 行政服务中心住建委窗口 开发部 无 、准备项目资本金审查申报材料 、向行政服务中心住建委窗口提交申报材料 、将审批后资料送 至开发办盖章取得 项目资本金审查申报表（一式三份）； 土地证； 建设工程规划许可证； 建设工程施工合同； 房地产开发项目历次缴款通知书； 房地产开发项目手册（原件）（以上除申报表及项目手册外，均需验原件，收复印件，所有复印件加盖公章） 2 工作日 现场踏勘 安检站 开发部 无 、在质监及安检完成并取得社保发票后，填写现场踏勘申请表，提交至安检站，进行现场踏勘。申报材料提交至建管处建经科审核，建经科科长及建管处主任审批签字，然后提供空白施工许可证，持空白施工许可证至行政服务中心住建委窗口打印，科长签字并盖章，取得施工许可证副本。 物业公司与建设单位签订前期物业服务合同； 临时管理规约复印件； 小区规划平面设计（道路、绿化、水、电、气、通信、电视管线等图纸）； 物业配套建筑和设施设备的清单及产权归属说明等材料； 物业管理项目招投标情况的说明材料 7 个工作日 签订预售款监管协议 项目贷款银行 财务部 开发 部、营销策划部 、和贷款银行签订预售款监督协议； 、若土地设定抵押，需出具银行同意预售证明，提供他项权证复印件。 明码标价备案表； 明码标价书； 申请备案的报告； 土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件； 有线电视合同； 商品房明码标价牌 2 个工作日 预售方案备案及进度 证明 建委 营销策划部 开发部 到建委市场监管科约看现场施工进度，出具形象进度证明； 营销部提供预售项目楼兰图和预售方案，并进行备案。 备案的价格表； 土地证、规划证、施工证； 入网认证表 1 个工作日 报批预售资料 产权处 营销策划部 、将预售的房屋按楼幢分袋准备相关资料报批至产权处受理窗口，出具受理单； 、受理完毕后，再将资料报至产权处市场科进行网上楼盘的审核，出具楼盘审查表。 3 个工作日 出具预售公告 行政服务中心建委窗口 营销策划部 开发部 、将审核通过的资料报至行政服务中心建委窗口进行复审； 、资料审核后再到财政窗口进行行政规费的审核； 、建委主任签字确认后出具预售公告 《国有土地证使用证》； 《建设工程规划许可证》 ； 《建筑工程施工许可证》； 行政规费缴纳通知单； 规费发票复印件。 无 1 个工作日 附件 4 《竣工验收备案证》办理指引 阶段步骤 报批部门 责任部门 配合部门 工作内容 报批所需要件 办理时间 规划验收 产权处、市规划局 开发部、工程部 设计部、销售部 、面积实测 前提条件：需所有门窗、幕墙、栏杆及门厅部分全部施工完毕，并提供施工图纸一套 7 个工作日 、取得规划联系单 无 、组织区规划验收 前提条件：需单体立面完成、管网及检修井完成、消防通道、消防回车道完成、车行道以及地面停车位垫层（路牙石）完成、绿化整形完成、路灯基座完成；临时围墙完成。 、质监站竣工验收及备案 规划验收合格证； 电梯验收合格证； 消防合格证； 施工许可证正本； 住宅项目需提供住宅使用说明书及住宅质量保证书（每幢一个）； 防雷合格证； 工程档案验收认定书 消防验收阶段 消防支队 开发部 采购部、预算部 、采购部督促各供货商提供消防产品的相关证明文件 消防产品质量合格证明文件； 符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证； 消防设施、电气防火技术检测合格证明文件 7 个工作日 、预算部提供施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件 无 、将所有材料报送至 消防支队窗口，审查后报支队领导签字盖章，并核发消防验收意见书 建设工程消防验收申报表； 工程竣工验收报告 防雷验收 气象局 开发部 / 、请市气象局进行防雷工程验收并出具合格证 无 1 个工作日 档案验收阶段 市档案馆 开发部 工程部、预算部 、工程部督促施工单位出具相关申报文件 工程地质勘察报告； 质监报告； 监理规划、监理会议纪要中有关质量问题； 质量事故报告及处理意见； 工程竣工总结及质量评价意见报告 7 个工作日 、预算部提供相关合同 勘察、设计、施工承包合同； 中标通知书； 监理委托合同 、将材料报送至市档案馆进行档案预审，待施工单位报送的资料合格以后，开具档案合格证明 项目立项审批意见； 国有土地使用证； 规划证及附件、定位图； 建筑工程施工许可证 ； 环境评估报告； 人防、环保、消防、白蚁防治等有关行政部门审查意见； 施工图设计文件的审批意见 人防验收 市人防办 开发部 工程部 、人防验收（在人防尚未竣工验收前可已承诺形式，在后期办理） 无 1 个工作日 社区用房验收 区政府 开发部 工程部 、获取社居用房验收证明（在社居用房尚未竣工验收前已承诺形式，在后期办理） 无 1 个工作日 前期物业管理批准 物业处 开发部 物业公 司 、获取前期物业批准表 填写物业管理项目备案表并盖章 1 个工作日 供水验收 供水部门 开发部 工程部 、由供水施工单位完成施工后将竣工资料申报至供水部门，并申请现场验收，缴纳管网配套费后即可发证、装表。 公变： 用电申请报告；