房地产项目报建开发流程详解(已改无错字)
2023-01-05 10:32:12 本页面
【正文】 工程规划验收合格证》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十八条规定：城市规划行政主管部门可以参加城市规划区内重要建设工程的竣工验收。城市规划区内的建设工程，建设单 位应当在竣工验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 《四川省城市规划法实施办法》第三十二条规定：城市规划行政主管部门应当参加城市规划区内建设工程的竣工验收，验收合格的，予以签章。建设单位应在工程验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 《成都市城市建设规划管理条例》（修正案）第十八条规定：建设项目的竣工验收，必须有市规划行政主管部门参加，有关部门和建设单位凭工程竣工验收“合格证”方可办理供水、供电、入户、产权登记、营业执照等手续，验收不合格者，经处理达到要求后，方可发给合格证。 二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划验收合格证》？ 中心城以内区域及双流航空港范围内由成都市规划管理局核发的《建设工程规划许可证》的建设项目（高新区建设项目除外）。 三、申请《建设工程规划验收合格证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列资料： 建设工程规划验收申请报告； 建设工程规划要求执行情况自查报告； 《建设工程规划许可证》正本及其附图（加盖骑缝章的建施总平图）； 勘测部门实测的房屋竣工测量图； 房屋产权部门实测的房屋面积报告 、图表； 市城建档案馆竣工资料进馆意见书。 （二）规划管理部门受理申请后，在 5 个工作日内完成资料核对，现场核验工作，经验收合格的，缴清相关规费后核发《建设工程规划验收合格证》；经验收不合格的，核发《建设工程规划验收意见书》，一次性告知建设单位处理意见；进入违法建设行政处罚程序的，按规定依法处理后，再进行规划验收。 （三）建设单位在办理《建设工程规划验收合格证》应注意下列事项： 建设单位缴费时间不计入承诺时限内。 13 F、 申请《建设项目选址意见书》须知（市政类） 一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？ 《中 华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。” 二、哪些建设项目应申请《建设项目选址意见书》？ （一）在城市规划建设用地范围内需进行计划立项及其他需要办理《建设项目选址意见书》的新建、扩建、改建项目； （二）在城市规划建设用地范围内需要办理拆迁手续的。 三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一） 建设单位应报送下列图纸、文件 《建设项目 选址意见书》申请表 1 份。 土地权属证明文件： （ 1） 自有土地：交土地权属文件（国土证、国土出让或划拨合同）复印件一份（提供原件核验后退回）； （ 2）其它土地：土地统征批准文件复印件一份，其它单位供地文件（合同或协议）一份，市国土部门意见（土地出租、转让或划拨意见书）一份。 1： 500 地形图或 1： 1000 带状地形图三份。 现状地下管线综合图一份 其它需说明的文件、图纸。 （二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天内审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列 审批文件： 经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》一份；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的《市政工程规划设计要求通知书》一份；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的选址红线图一份（与《建设项目选址意见书》一起盖“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的市政工程规划放线通知单一份。 经审核不同意的，核发盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”函复意见书一份。 （三） 建设单位在办理《建设项目选址以建设书》应注意下列事项： 14 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。 规划红线和规划设计要求通知书的有效期为一年，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报设计图又不办理延期手续的，规划红线和通知书自行作废。 15 G、 申请规划设计条件须知（市政类） 一、哪些建设项目需要申请规划设计条件？ （一） 在城市规划建成区内不需办理《建设项目选址意见书》的道路、排水、 桥梁工程。 （二） 符合以下条件的管线工程： 工程位于在城市规划区内。 不需办理《建设项目选址意见书》。 非道路同步实施工程。 不包括采用“ T”型方式直接与道路上配水、配气及
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